5 NIELEGALNYCH sposobów na wyrzucenie niechcianego lokatora – jak działają czyściciele i dlaczego to pułapka?

Masz w swoim mieszkaniu lokatora, który nie płaci, nie chce się wyprowadzić i czuje się bezkarny? To sytuacja, która potrafi wyprowadzić z równowagi nawet najspokojniejszego właściciela. W Internecie aż roi się od „skutecznych porad” i ofert firm, które obiecują szybkie rozwiązanie problemu w kilka dni.

Jako adwokat muszę Cię jednak ostrzec: to, co wydaje się drogą na skróty, zazwyczaj kończy się sprawą karną dla właściciela. Tak zwani „czyściciele” stosują metody, które polski kodeks karny wprost penalizuje. Zamiast odzyskać nieruchomość, możesz zyskać wyrok karny i obowiązek zapłaty wysokiego odszkodowania.

Oto 5 najczęstszych nielegalnych metod, przed którymi przestrzegam każdego klienta:

1. Odcinanie mediów (prądu, wody, gazu)

To najczęstsza metoda stosowana przez osoby mieniące się „skutecznymi negocjatorami”. Argumentacja jest prosta: skoro lokator nie płaci, właściciel nie ma obowiązku finansować mu mediów.

• rzeczywistość prawna: zgodnie z art. 191 § 1a kodeksu karnego, kto w celu zmuszenia innej osoby do określonego działania (np. opuszczenia lokalu) stosuje przemoc innego rodzaju, która istotnie utrudnia korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3;

• ryzyko: lokator może złożyć zawiadomienie na policję, a Ty jako właściciel ryzykujesz nie tylko sprawę karną, ale też pozew o przywrócenie posiadania.

  
  

2. Wymiana zamków pod nieobecność lokatora

Wydaje się to najprostszym rozwiązaniem: poczekać, aż lokator wyjdzie po zakupy, wejść do środka i zmienić wkładki w drzwiach.

• rzeczywistość prawna: w Polsce prawo chroni tzw. posiadanie, a nie tylko własność; nawet jeśli lokator zajmuje mieszkanie bezumownie, nie możesz uniemożliwić mu wejścia do miejsca, w którym aktualnie żyje;

• ryzyko: lokator ma prawo wezwać służby, które mogą nakazać Ci natychmiastowe wpuszczenie go do środka; dodatkowo grozi Ci sprawa o naruszenie miru domowego.

3. „Dokwaterowanie” uciążliwych współlokatorów

Firmy zajmujące się „czyszczeniem” oferują czasem wprowadzenie do mieszkania osób, które mają za zadanie uprzykrzyć życie lokatorowi tak bardzo, by sam zdecydował się na wyprowadzkę.

• rzeczywistość prawna: takie działanie jest uznawane za uporczywe nękanie i próbę obejścia przepisów o eksmisji;

• ryzyko: sądy bardzo surowo oceniają takie próby, często nakładając na właścicieli wysokie zadośćuczynienia na rzecz nękanego lokatora.

4. Wynoszenie mebli i rzeczy osobistych

Wystawienie ubrań czy sprzętów lokatora na klatkę schodową to prosty przepis na poważne kłopoty.

• rzeczywistość prawna: właściciel nie ma prawa dysponować mieniem lokatora, nawet jeśli ten jest dłużnikiem;

• ryzyko: lokator może oskarżyć Cię o kradzież lub zniszczenie mienia, a udowodnienie przed sądem, że w wyrzuconych workach nie było np. drogiej elektroniki lub gotówki, będzie niemal niemożliwe.

5. Przymusowa „wizyta” i zastraszanie

Nachodzenie lokatora w nocy, krzyki czy fizyczne blokowanie wyjścia z mieszkania to metody niedopuszczalne.

• rzeczywistość prawna: to bezpośrednie naruszenie nietykalności cielesnej lub groźba karalna;

• ryzyko: służby porządkowe w takich przypadkach reagują błyskawicznie, a lokator zyskuje status ofiary, co stawia Cię w bardzo złym świetle w przyszłym procesie cywilnym.

Przykład z życia wzięty

Pani Anna, właścicielka mieszkania w Warszawie, zdecydowała się na odcięcie prądu lokatorowi, który nie płacił od ośmiu miesięcy. Najemca nie tylko nie wyprowadził się, ale zgłosił sprawę do prokuratury. Efekt był opłakany: Pani Anna usłyszała wyrok skazujący za utrudnianie korzystania z lokalu oraz musiała zapłacić 5000 zł zadośćuczynienia swojemu dłużnikowi. Mieszkanie odzyskała dopiero rok później, korzystając z pomocy komornika, ale z ogromnym obciążeniem finansowym i emocjonalnym.

Podsumowanie: jak zrobić to legalnie?

Jedyną bezpieczną drogą jest uzyskanie tytułu wykonawczego (wyroku eksmisyjnego sądu z klauzulą wykonalności) i przekazanie sprawy komornikowi. Tylko komornik sądowy ma uprawnienia do przymusowego usunięcia osób z lokalu.

Rozumiem Twoją frustrację, ale jako Twój pełnomocnik pomogę Ci przejść przez tę procedurę zgodnie z literą prawa, dbając o to, byś odzyskał nieruchomość bez narażania się na odpowiedzialność karną.

Skorzystaj z pomocy specjalisty

Masz problem z uciążliwym lokatorem i nie wiesz, od czego zacząć? Nie ryzykuj działań na własną rękę, które mogą obrócić się przeciwko Tobie.

Zapraszam Cię na bezpłatną, 15-minutową konsultację wstępną online. Podczas tej krótkiej i niezobowiązującej rozmowy:

• przeanalizuję Twoją sytuację prawną;

• podpowiem, jakie kroki podjąć w pierwszej kolejności;

• ocenię szanse na sprawne odzyskanie nieruchomości.