Większość inwestorów żyje w przekonaniu, że decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach (DŚU) to dokument, który wyciąga się z teczki na samym początku drogi – długo przed wbiciem pierwszej łopaty. I słusznie, bo taka jest jej ustawowa rola. Co jednak w sytuacji, gdy budynek już stoi, a organ nadzoru budowlanego puka do drzwi i pyta o „środowisko”? Czy brak DŚU na etapie budowy to wyrok śmierci dla inwestycji? Jako adwokat często słyszę: „Panie Mecenasie, przecież decyzja środow

Czy wiesz, że kontrola na budowie nie musi już kończyć się natychmiastowym wstrzymaniem robót i długotrwałym postępowaniem administracyjnym? Od stycznia 2026 roku organy nadzoru budowlanego zmieniły filozofię działania. Zamiast od razu karać, częściej sięgają po tzw. mechanizm „żółtej kartki”. To rewolucja dla inwestorów, którzy popełnili błędy w trakcie budowy. Sprawdź, jak wykorzystać tę szansę, by uniknąć dotkliwych sankcji i uratować swoją inwestycję. Koniec z polityką „n

Budowa domu lub remont starej kamienicy to często walka o każdy centymetr. Czasem zdarza się, że mimo najszczerszych chęci, Twój projekt nie może spełnić wszystkich wymogów technicznych – bo działka jest za wąska, bo sąsiad wybudował się zbyt blisko, albo bo adaptujesz zabytek. W takich sytuacjach ratunkiem jest instytucja odstępstwa . Od 2026 roku zasady jej stosowania ulegają istotnym zmianom. Wyjaśniam, co musisz wiedzieć, aby nie utknąć w martwym punkcie. Kiedy możesz sta

Jako adwokat specjalizujący się w nieruchomościach, zbyt często widziałem ten sam scenariusz: inwestor ma komplet dokumentów, finansowanie dopięte, a łopata wbita w ziemię. Nagle pojawia się odwołanie sąsiada – często lakoniczne, bez argumentów merytorycznych, złożone tylko po to, by zyskać na czasie lub „dogadać się” finansowo poza protokołem. Dobra wiadomość jest taka, że ustawodawca wreszcie dostrzegł ten problem. Wprowadzenie art. 10b do Prawa budowlanego  ma szansę stać

Uchwalenie planu ogólnego to obecnie jedno z największych wyzwań dla właścicieli nieruchomości w Polsce. Reforma planowania przestrzennego narzuciła gminom obowiązek zastąpienia starego studium nowym dokumentem – planem ogólnym. Dla wielu osób zmiana ta brzmi jak czysta biurokracja, ale w rzeczywistości może ona drastycznie zmienić wartość Twojej działki. Czy jeśli gmina „odbierze” Ci prawo do budowy domu, możesz liczyć na pieniądze? Czym właściwie jest plan ogólny? Do tej po