Panika w urzędzie? Czy „Plan Ogólny” wysadzi Twój wniosek o WZ w powietrze?

Pytanie Klienta

„Panie Mecenasie, mam stan przedzawałowy! Dwa miesiące temu złożyłem wniosek o Warunki Zabudowy (WZ) dla mojej działki pod miastem. Wszystko szło gładko, ale wczoraj sąsiad postraszył mnie, że gmina lada chwila uchwali ten nowy »plan ogólny«. Podobno jak on wejdzie w życie, to stare przepisy idą do kosza, a mój wniosek przepadnie albo będą go oceniać według nowych, surowszych zasad. Czy to prawda, że moja procedura wyląduje w śmietniku, bo urzędnicy nie zdążą wydać decyzji przed zmianą prawa?”

Mecenas odpowiada

Spokojnie, proszę odłożyć leki na serce i zaparzyć sobie melisę. Sąsiad, choć pewnie miał dobre intencje, nieco minął się z prawdą. Prawo w Polsce bywa skomplikowane, ale w tym konkretnym przypadku ustawodawca zadbał o to, by nie zmieniać reguł gry w trakcie meczu.

Kluczem do zrozumienia Twojej sytuacji są tak zwane przepisy przejściowe. Mówiąc najprościej: to instrukcja obsługi dla urzędników, która tłumaczy im, co robić ze „starymi” sprawami, gdy wchodzą „nowe” przepisy.

Sytuacja wygląda następująco: jeżeli Twój wniosek o Warunki Zabudowy wpłynął do urzędu, zanim gmina uchwaliła plan ogólny (lub zanim minął ostateczny termin ważności starego studium, czyli 30 czerwca 2026 r.), to jesteś bezpieczny.

Urzędnicy mają obowiązek rozpatrzyć Twoją sprawę na podstawie przepisów, które obowiązywały w momencie wszczęcia postępowania, z pewnymi technicznymi modyfikacjami, które jednak nie wywracają procedury do góry nogami.

Co to oznacza? Że wejście w życie planu ogólnego w trakcie, gdy Ty czekasz na pieczątkę, nie ma wpływu na Twoją sprawę. Nawet jeśli w międzyczasie stare „studium” straci ważność, Twój wniosek jest procedowany tak, jakby tej rewolucji planistycznej w ogóle nie było. Nowy plan ogólny nie będzie stosowany do postępowań, które już trwają.

Możemy wyróżnić tu dwie grupy spraw, w zależności od tego, kiedy złożyłeś wniosek:

• jeśli postępowanie ruszyło przed 24 września 2023 r., to stosuje się „stare” przepisy w czystej postaci, bez żadnych zmian wprowadzonych nową ustawą;

  
  

• jeśli postępowanie ruszyło po 24 września 2023 r. (czyli tak jak w Twoim przypadku), ale przed wejściem w życie planu ogólnego, stosuje się przepisy dotychczasowe z uwzględnieniem kilku konkretnych paragrafów ustawy nowelizującej;

  
  

• w obu przypadkach fakt uchwalenia planu ogólnego w toku sprawy jest dla Ciebie neutralny.

  
  

Co to oznacza dla Ciebie w praktyce?

• Złożenie wniosku o WZ jest jak „zaklepanie kolejki” – liczy się data startu, a późniejsze zmiany planistyczne w gminie nie mogą Ci zaszkodzić w toczącym się postępowaniu;

  
  

• nie musisz się martwić, że urzędnik odrzuci wniosek tylko dlatego, że w międzyczasie radni uchwalili plan ogólny;

  
  

• Twoja inwestycja będzie oceniana według zasad znanych Ci w momencie składania dokumentów.

Pamiętaj jednak, że każda gmina interpretuje przepisy w swoim tempie, a diabeł tkwi w szczegółach Twojego konkretnego wniosku.

Jeśli chcesz mieć stuprocentową pewność, że Twoja dokumentacja jest kuloodporna - umów się na darmową, 15-minutową konsultację online! Sprawdzimy Twój wniosek i upewnimy się, że żadna urzędnicza niespodzianka Cię nie zaskoczy.