Reforma planowania przestrzennego wprowadziła sporo zamieszania w kalendarzach inwestorów. Wielu moich klientów pyta z niepokojem: „Panie Mecenasie, co jeśli złożę wniosek o WZ, a gmina w międzyczasie uchwali plan ogólny? Czy moje starania pójdą na marne?”. Odpowiedź jest optymistyczna, ale diabeł tkwi w szczegółach. Kluczowy moment: Data złożenia wniosku W prawie administracyjnym często obowiązuje zasada, że „prawo nie działa wstecz”, ale w urbanistyce kluczowe są tzw. przep

Zalana piwnica, zniszczone uprawy czy stojąca woda na trawniku to dla właściciela nieruchomości nie tylko problem estetyczny, ale przede wszystkim finansowy. Gdy przyczyną jest działanie sąsiada lub zaniedbanie zarządcy wód, pojawia się kluczowe pytanie: jak odzyskać pieniądze za remont i straty?  Wielu moich klientów uważa, że wystarczy „papier z urzędu”. Rzeczywistość prawna jest jednak nieco bardziej złożona, ponieważ przebiega na styku dwóch światów: administracyjnego i c

Masz w ręku decyzję administracyjną nakazującą sąsiadowi naprawę drenażu lub obniżenie terenu, a on kompletnie nic sobie z tego nie robi? Prawo przewiduje narzędzie, które potrafi skutecznie „zmotywować” nawet najbardziej upartą osobę. Poznaj mechanizm grzywny w celu przymuszenia. Wygrana w urzędzie to dopiero połowa drogi Wielu moich klientów uważa, że otrzymanie ostatecznej decyzji z urzędu gminy czy od Wód Polskich kończy sprawę. Niestety, w sprawach o naruszenie stosunków

Wygrana przed organem nadzoru budowlanego lub urzędem miasta to dopiero połowa sukcesu. Prawdziwe wyzwanie zaczyna się wtedy, gdy sprawca naruszenia ignoruje nakaz. Jeśli treść decyzji będzie zbyt ogólna, możesz utknąć w martwym punkcie na lata. Dowiedz się, na co zwrócić uwagę, aby prawo faktycznie zadziałało na Twoją korzyść. Dlaczego precyzja w prawie nieruchomości to podstawa? W prawie administracyjnym obowiązuje zasada, że decyzja musi być wykonalna. Jeśli organ nakaże s

Kupiłeś wymarzoną działkę, posadziłeś rośliny, postawiłeś dom, a po pierwszej większej ulewie Twój ogród zamienił się w jezioro? Jeśli przyczyną nie są anomalia pogodowe, a fakt, że sąsiad „nieco” podniósł poziom swojego gruntu lub skierował rynnę prosto na Twoje ogrodzenie – nie musisz się na to zgadzać. Prawo jasno określa, że nikt nie ma prawa zmieniać kierunku odpływu wody ze szkodą dla gruntów sąsiednich. W tym artykule wyjaśnię Ci, jak przejść przez procedurę administra