Zintegrowane Plany Inwestycyjne (ZPI) miały być „game changerem” w relacjach na linii inwestor-samorząd. I choć narzędzie to funkcjonuje od 2023 roku, praktyka pokazała, że negocjacje bywają drogą przez mękę, a uchwały często upadają w nadzorze wojewody. Wszystko ma zmienić nowelizacja z grudnia 2025 roku. Czy nowe przepisy faktycznie ułatwią życie deweloperom, czy może... usztywnią negocjacje nie do przejścia? Sprawdzamy! ZPI to szczególny rodzaj planu miejscowego, uchwalany

Zdarza się, że masz wizję idealnej inwestycji. Piękna działka w centrum miasta, klimatyczna kamienica do rewitalizacji albo po prostu chęć adaptacji poddasza na cele mieszkalne. I nagle zderzasz się ze ścianą – dosłownie i w przenośni. Okazuje się, że przepisy techniczno-budowlane są nieubłagane: sufit jest za nisko, budynek stoi za blisko granicy, a klatka schodowa jest za wąska. Czy to koniec marzeń o inwestycji? Niekoniecznie. Prawo budowlane przewiduje furtkę w postaci od

Czy wiesz, że od września 2023 roku urzędnicy zyskali potężne narzędzie do walki z tzw. samowolą urbanistyczną? Jeśli Twoja działalność na działce odbiega od tego, co przewiduje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), wójt, burmistrz lub prezydent miasta może teraz wydać zupełnie nowy rodzaj decyzji. Czym grozi art. 35a u.p.z.p. i jak się bronić? Wyjaśniam. Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku wprowadziła wiele zmian, ale

Wyobraź sobie sytuację: jesteś właścicielem działki, płacisz za nią podatki, dbasz o nią. Ale przez środek Twojego ogrodu biegnie linia energetyczna, albo pod ziemią zakopana jest rura gazowa. Nigdy nie wyraziłeś na to zgody, nie podpisałeś żadnej umowy, a na Twoje konto nie wpływa z tego tytułu ani złotówka. Czy przedsiębiorstwo przesyłowe może korzystać z Twojej własności „za darmo”? Czy jako właściciel masz prawo żądać pieniędzy za przeszłość? Jako adwokat specjalizujący s

Pytanie klienta: „Panie Mecenasie, mam problem. W 2007 roku kupiłem działkę budowlaną, na której końcu stoi słup linii średniego napięcia. Chciałbym go usunąć, żeby normalnie korzystać z terenu, ale firma energetyczna stawia sprawę twardo. Twierdzą, że skablowanie linii i usunięcie słupa jest możliwe tylko na mój koszt. Co więcej, nie chcą nawet podać szacunkowych kosztów, dopóki nie zrobię projektu za własne pieniądze! Czy to legalne? Czy naprawdę muszę płacić za ich infras