Brak dostępu do drogi publicznej to dla właściciela działki prawdziwy dramat. Budowa domu, sprzedaż gruntu, czy nawet zwykły dojazd na posesję stają się niemożliwe. Rozwiązaniem jest ustanowienie służebności drogi koniecznej. Ale tu pojawia się kluczowe pytanie, które słyszę w mojej kancelarii niemal codziennie: „Mecenasie, ile to będzie kosztować?” lub „Ile mogę zażądać od sąsiada?”. Dzisiaj wyjaśnię Ci, jak w praktyce wygląda wyliczanie wynagrodzenia za służebność i co wpły

Wyobraź sobie taką sytuację: przeglądasz Księgę Wieczystą swojej nieruchomości i w dziale III widzisz wpis. Służebność przesyłu na rzecz zakładu energetycznego lub gazowni. Problem w tym, że patrzysz za okno na swoją działkę i... nic tam nie ma. Stare słupy zniknęły dekadę temu, a rury dawno wykopano. Czy taki „wirtualny” wpis jest groźny? Czy można się go pozbyć? A może on wygasa samoczynnie? W dzisiejszym wpisie wyjaśnię, jak posprzątać w dokumentach, gdy infrastruktura fiz

Dostałeś pismo od zakładu energetycznego lub gazowniczego z propozycją zapłaty za ustanowienie służebności przesyłu? A może planujesz dochodzić odszkodowania za „rurę”, która od lat blokuje Twoje plany budowlane? W obu przypadkach kluczowe pytanie brzmi: „ILE?”. Dziś wyjaśnię Ci, jak rzeczoznawcy majątkowi wyliczają te kwoty i dlaczego pierwsza propozycja od przedsiębiorcy to zazwyczaj tylko ułamek tego, co Ci się należy. Jako adwokat zajmujący się prawem nieruchomości często

Pytanie klienta: „Panie Mecenasie, mam na oku idealną działkę pod budowę wymarzonego domu. Lokalizacja jest świetna, ale jest jeden haczyk – teren nie przylega bezpośrednio do drogi gminnej. Właściciel zapewnia mnie, że ma ustanowioną notarialnie służebność przejazdu i przechodu przez działkę sąsiada (pas szeroki na 5 metrów). Trochę się jednak martwię, bo słyszałem, że urzędy bywają czepialskie. Czy taka służebność wystarczy, żebym bez problemu dostał pozwolenie na budowę,

Czy na Twojej działce stoi słup energetyczny, a może pod ziemią biegnie rura z gazem? Jeśli tak, przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z Twojej własności. Zgodnie z prawem, należy Ci się za to „odpowiednie” wynagrodzenie. Problem w tym, że przepisy nie podają gotowego wzoru na jego wyliczenie. W dzisiejszym wpisie wyjaśniam, jak sądy podchodzą do wyceny służebności przesyłu i jakie czynniki decydują o tym, czy otrzymasz tysiąc, czy kilkadziesiąt tysięcy złotych. Czym jest służ