Zasiedzenie nieruchomości
Od lat użytkujesz grunt, który formalnie nie jest Twój — albo ktoś „rozpycha się” na Twojej działce? Prowadzę sprawy o zasiedzenie: dochodzę własności dla posiadaczy i bronię właścicieli przed jej utratą.
Wieloletnie posiadanie — droga do własności.
Zasiedzenie pozwala nabyć własność nieruchomości, którą przez lata faktycznie władasz jak właściciel — nawet bez umowy i aktu notarialnego. Działa z mocy prawa po upływie 20 lub 30 lat, ale żeby wpisać się do księgi i móc nieruchomością rozporządzać, potrzebne jest postanowienie sądu. To sprawy dowodowe i wymagające — sądy podchodzą do nich rygorystycznie — dlatego liczy się dobra strategia od pierwszego pisma. Oceniam Twoje szanse i prowadzę sprawę: po stronie posiadacza albo właściciela.
- Od kilkudziesięciu lat użytkujesz działkę albo dom, który formalnie należy do kogoś innego lub do „nieznanego właściciela”.
- Kupiłeś nieruchomość „na kartkę”, bez aktu notarialnego, i nie masz jak wpisać się jako właściciel.
- Odziedziczyłeś grunt, którym rodzina włada od pokoleń, ale bez uregulowanych papierów.
- Korzystasz z części sąsiedniej działki — pasa gruntu, dojazdu — i chcesz to sformalizować.
- Jesteś właścicielem i widzisz, że ktoś od lat zajmuje Twój grunt — boisz się, że go zasiedzi.
- Dostałeś wniosek o zasiedzenie Twojej nieruchomości i nie wiesz, jak się bronić.
Po stronie posiadacza.
- 1Oceniam realne szanse — sprawdzam, czy Twoje posiadanie jest samoistne, od kiedy trwa i czy jesteś w dobrej wierze (20 lat), czy w złej (30 lat).
- 2Ustalam, czy można doliczyć posiadanie poprzedników, na przykład rodziców — to często przesądza o upływie terminu.
- 3Pomagam zebrać i uporządkować dowody (świadkowie, dokumenty, opłaty, nakłady) — bo to na Tobie spoczywa ciężar ich wykazania.
- 4Przygotowuję wniosek o stwierdzenie zasiedzenia i prowadzę sprawę przed sądem aż do prawomocnego postanowienia.
- 5Po wygranej pomagam ujawnić własność w księdze wieczystej (albo założyć ją od nowa) i dopełnić obowiązku podatkowego.
Po stronie właściciela.
- 1Oceniam, czy przesłanki zasiedzenia w ogóle są spełnione, i buduję linię obrony.
- 2Podejmuję czynności, które skutecznie przerywają bieg zasiedzenia — bo samo wezwanie do wydania nieruchomości nie wystarcza.
- 3Reprezentuję Cię w sprawie i chronię Twoją własność.
Proces w 4 krokach.
- 1
Opisujesz sprawę — czego dotyczy nieruchomość, od kiedy i jak z niej korzystasz (albo kto zajmuje Twoją).
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, czy zasiedzenie wchodzi w grę (albo jak się bronić) i co trzeba zrobić; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.
- 3
Zbieramy dowody i składam wniosek — albo przygotowuję obronę i przerwanie biegu zasiedzenia.
- 4
Prowadzę sprawę do końca — przed sądem, aż do prawomocnego postanowienia i wpisu w księdze.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Numer księgi wieczystej (lub informacja, że jej brak)
- Akty notarialne, postanowienia spadkowe, mapy
- Wypis z ewidencji gruntów
- Pisma z urzędu (np. o opłacie za użytkowanie wieczyste)
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Księgi wieczyste, stan prawny i użytkowanie wieczyste
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Opisz, od kiedy i jak korzystasz z nieruchomości (albo kto zajmuje Twoją) — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, czy zasiedzenie wchodzi w grę i co trzeba zrobić, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702