Droga konieczna
Twoja działka nie ma dostępu do drogi publicznej? Ustanawiam służebność drogi koniecznej. A jeśli to przez Twój grunt sąsiad chce poprowadzić przejazd — bronię przed nadmiernym obciążeniem.
Działka bez dojazdu ma drogę wyjścia.
Nieruchomość bez dostępu do drogi publicznej jest trudna w użytkowaniu i traci na wartości — ale prawo daje na to rozwiązanie. Właściciel działki „w pułapce” może żądać, by sąd ustanowił służebność drogi koniecznej przez grunt sąsiedni, za wynagrodzeniem dla jego właściciela. Ta sama sprawa ma dwie strony: pomagam zarówno tym, którzy potrzebują przejazdu, jak i tym, przez których działkę ktoś chce go poprowadzić — dbając o najmniej uciążliwy przebieg.
- Twoja działka nie ma dostępu do drogi publicznej albo dojazd jest tylko przez cudzy grunt.
- Straciłeś dostęp do drogi po podziale albo sprzedaży części nieruchomości.
- Sąsiad blokuje dotychczasowy przejazd, z którego korzystałeś.
- Ktoś chce ustanowić drogę konieczną przez Twoją działkę i chcesz ograniczyć obciążenie.
- Nie zgadzasz się co do przebiegu drogi albo wysokości wynagrodzenia.
- Kupujesz działkę i chcesz zawczasu zabezpieczyć dojazd.
Konkretny zakres pracy.
- 1Oceniam, czy przysługuje Ci droga konieczna i którędy powinna prowadzić.
- 2Składam wniosek do sądu o ustanowienie służebności drogi koniecznej i prowadzę postępowanie.
- 3Argumentuję za przebiegiem uwzględniającym Twoje potrzeby i najmniejsze obciążenie sąsiednich gruntów.
- 4Po stronie właściciela obciążanego — bronię przed nadmierną albo źle poprowadzoną drogą i pilnuję godziwego wynagrodzenia.
- 5Ustalam i negocjuję wynagrodzenie za ustanowienie służebności.
- 6Gdy to możliwe, doprowadzam do ugody i ustanowienia służebności u notariusza, bez długiego procesu.
Proces w 4 krokach.
- 1
Opisujesz sytuację — gdzie leży działka, jak wygląda dostęp i czego dotyczy spór.
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, jak ustanowić albo obronić drogę i jakie są koszty sądowe; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.
- 3
Działam — negocjuję albo kieruję wniosek do sądu i prowadzę sprawę.
- 4
Masz uregulowany dojazd — ustanowioną służebność albo obronioną działkę przed nadmiernym obciążeniem.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Numer działki i gmina
- Zdjęcia urządzeń (słupy, linie, rury) lub drogi
- Pisma od firmy przesyłowej / urzędu, operat szacunkowy
- Numer księgi wieczystej
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Służebności i odszkodowania (przesył, wywłaszczenia)
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Opisz, jak wygląda dostęp do Twojej nieruchomości — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, jak ustanowić albo obronić drogę konieczną, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702