Obszar praktyki
Obsługa prawna firm z rynku nieruchomości
Deweloperzy, biura nieruchomości, zarządcy i wspólnoty, inwestorzy, firmy budowlane, fundusze najmu. Stała współpraca albo projekt — z prawnikiem, który zajmuje się wyłącznie nieruchomościami i odpowiada w godzinach, nie tygodniach.
Usługi w tym obszarze
Rodzaje spraw.
Deweloperzy (mieszkaniowi i komercyjni)Od zabezpieczenia gruntu, przez dokumenty sprzedażowe, po posprzedaż.Biura nieruchomości i pośrednicyUmowy pośrednictwa, AML, RODO, audyt ogłoszeń, bieżące wsparcie.Zarządcy nieruchomościUmowy o zarządzanie, odpowiedzialność, windykacja, obsługa wspólnot.Wspólnoty mieszkanioweUchwały, regulaminy, windykacja zaliczek, spory z deweloperem.Spółdzielnie mieszkanioweUchwały organów, przekształcenia praw do lokali, walne zgromadzenia.Inwestorzy instytucjonalni i fundusze (PRS)Portfele najmu instytucjonalnego, transakcje pakietowe, due diligence.Profesjonalni inwestorzy i firmy flippingoweSzybkie DD, umowy inwestycyjne, cesje, obsługa transakcji w tempie rynku.Generalni wykonawcy i firmy budowlaneUmowy o roboty (KC/FIDIC), podwykonawcy, kary, gwarancja zapłaty, spory.Pracownie architektoniczne i projektanciUmowy projektowe, prawa autorskie do projektu, odpowiedzialność.GeodeciRozgraniczenia, podziały, aktualizacja ewidencji, spory i odpowiedzialność.Rzeczoznawcy majątkowiOperaty, odpowiedzialność zawodowa, spory o wyceny, obsługa bieżąca.Deweloperzy OZE i firmy dzierżawiące gruntyPortfele umów dzierżawy (land lease), służebności, cesje, zabezpieczenia.Operatorzy najmu, PRS i condohoteliUmowy najmu zwrotnego, gwarancje czynszu, modele podnajmu i zarządzania.Najemcy komercyjni i sieci handloweNegocjacje najmu, indeksacja, fit-out, wyjście z umowy.Przedsiębiorstwa rolne i właściciele dużych areałówUKUR/KOWR, dzierżawy, OZE, scalenia, sukcesja gospodarstwa.TBS / SIM i kooperatywy mieszkanioweObsługa społecznych form mieszkalnictwa i przedsięwzięć kooperatyw.
1Na czym to polega
Znam Twoją branżę od środka.
Firma działająca na rynku nieruchomości podpisuje dziesiątki umów rocznie, a każda z nich niesie ryzyko, którego koszt ujawnia się po latach. Ogólna kancelaria uczy się Twojej branży na Twój koszt. Ja znam ją od środka — po latach pracy w kancelarii SPCG, jednej z czołowych w Polsce, i w praktyce własnej, wyłącznie w prawie nieruchomości. Obsługuję deweloperów (umowy deweloperskie, prospekty, rachunki powiernicze, roszczenia nabywców), pośredników (umowy pośrednictwa, odpowiedzialność, spory o prowizję), wspólnoty i zarządców (uchwały, windykacja, roszczenia wobec dewelopera), inwestorów i firmy budowlane. W formie abonamentu albo projektowo — zdalnie, z jasnymi zasadami rozliczeń.
2Czy to Twoja sytuacja
- Twoja firma nie ma stałego prawnika, a umowy „jakoś się piszą” na wzorach z poprzednich lat.
- Masz prawnika ogólnego, ale sprawy nieruchomościowe zajmują mu za dużo czasu i kosztują za dużo.
- Nabywcy zgłaszają roszczenia: kary za opóźnienie, wady, metraż — i potrzebujesz strategii, nie gaszenia pożarów.
- Prowadzisz biuro nieruchomości i chcesz umów, które przetrwają kontrolę UOKiK i spór o prowizję.
- Zarządzasz wspólnotami i potrzebujesz wsparcia w uchwałach, windykacji i sporach z deweloperem.
- Realizujesz inwestycję i chcesz mieć prawnika od WZ po ostatni akt notarialny.
3Dla kogo
Znam Twoją branżę.
- Deweloperzy — umowy rezerwacyjne i deweloperskie, prospekty, DFG i rachunki powiernicze, odbiory, roszczenia nabywców, umowy z wykonawcami.
- Biura nieruchomości — umowy pośrednictwa (zgodne z prawem konsumenckim), klauzule wyłączności, dochodzenie prowizji, odpowiedzialność pośrednika.
- Wspólnoty i zarządcy — uchwały i ich zaskarżanie, windykacja, roszczenia wobec dewelopera za wady części wspólnych, umowy z dostawcami.
- Inwestorzy i fundusze najmu — due diligence, transakcje, umowy najmu instytucjonalnego, strategia planistyczna, spory.
- Firmy budowlane — umowy o roboty budowlane i podwykonawcze, odbiory, kary umowne, gwarancje zapłaty, spory.
4Formy współpracy
Abonament albo projekt.
- 1Abonament: stała miesięczna kwota za określoną pulę godzin, priorytetowy czas reakcji, znajomość Twoich spraw i dokumentów — bez uczenia się firmy od nowa.
- 2Projekt: konkretna transakcja, inwestycja lub spór z wyceną z góry i jasnym zakresem.
- 3Audyt dokumentów: przegląd wzorów umów i procedur z listą ryzyk i gotowymi poprawkami.
- 4Zastępstwo procesowe: reprezentacja w sądach cywilnych i administracyjnych w całej Polsce.
- 5Zasady: odpowiedź w 24 h robocze, rozliczenie co miesiąc z zestawieniem czynności, żadnych niespodzianek w fakturze.
5Najczęstsze pytania
Zanim napiszesz.
Przewidywalnością kosztu i szybkością. W abonamencie znam Twoje umowy i historię spraw, więc odpowiadam od razu, bez „wdrażania się”. Przy pojedynczych zleceniach każda sprawa zaczyna się od zera. Dla firm z regularnym obrotem abonament wychodzi zwykle taniej.
Opisujesz firmę i bieżące sprawy. W ciągu 24 h roboczych odpisuję, od czego zacząć, i wysyłam ofertę: abonament albo projekt. Po akceptacji przeglądam wzory umów i dokumenty; od pierwszego miesiąca dostajesz konkretne poprawki.
Tak — większość obsługi to dokumenty i korespondencja, które prowadzę zdalnie. Rozprawy i spotkania z kontrahentami w całej Polsce, spotkania osobiste w Lublinie i Warszawie.
Szczególnie wtedy. Duży deweloper ma dział prawny; mały ryzykuje całą inwestycją przez jeden błędny zapis w umowie deweloperskiej albo prospekcie. Projektowa obsługa jednej inwestycji od WZ po akty to najczęstszy model u moich klientów tej wielkości.
Tak — dobrze napisana umowa pośrednictwa z klauzulą wyłączności i zapisem o transakcji z klientem wskazanym przez biuro broni się w sądzie. Wzory z sieci często zawierają klauzule niedozwolone, przez co całe zapisy o prowizji upadają. Robię audyt i poprawiam.
Wspólnota po przelewie roszczeń od właścicieli albo właściciele indywidualnie. Ustalam, kto ma legitymację, przygotowuję uchwały i umowy cesji, prowadzę sprawę — od ekspertyzy po wyrok.
Nie — tylko nieruchomościami i tym, co z nimi bezpośrednio związane. W innych obszarach polecam sprawdzonych specjalistów i koordynuję z nimi pracę, jeśli sprawa tego wymaga. Dzięki temu jestem dobry w tym, co robię.
Abonament — stała kwota miesięczna za ustaloną pulę godzin, ponad nią stawka godzinowa. Projekty — cena ustalona z góry w ofercie. Każdy miesiąc kończy zestawienie czynności. Do akceptacji oferty nic nie płacisz.
Bezpłatna wstępna analizaBezpłatnie
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Opisz firmę, skalę działalności i bieżące potrzeby. W ciągu 24 h roboczych zaproponuję zakres współpracy i formę rozliczenia — abonament albo projekt — i prześlę ofertę.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702