Obszar praktyki
Współwłasność, spadki i podział majątku
Dział spadku, zniesienie współwłasności, podział majątku po rozwodzie, rozliczenie nakładów, zarząd wspólną nieruchomością. Pomagam wyjść ze współwłasności tak, żeby nikt nie został z niczym — albo z niesprawiedliwą spłatą.
Usługi w tym obszarze
Rodzaje spraw.
Zniesienie współwłasnościWyjście ze współwłasności — podział, spłata, rozliczenie nakładów, bez licytacji.Dział spadku z nieruchomościąSprawiedliwy podział odziedziczonego majątku z realną spłatą.ZachowekDochodzenie i obrona — ile realnie się należy i czy da się obniżyć.Stwierdzenie nabycia spadkuPotwierdzenie, kto dziedziczy — u notariusza albo w sądzie.Podział majątku po rozwodzieNieruchomość, spłata, nakłady i kredyt hipoteczny po rozwodzie.
1Na czym to polega
Najpierw rachunek, potem emocje.
Wspólna nieruchomość rzadko jest wspólnym szczęściem. Rodzeństwo po spadku, byli małżonkowie, wspólnicy — każdy ma inne potrzeby, a jeden może blokować resztę. Sprawy o podział ciągną się latami nie dlatego, że prawo jest skomplikowane, ale dlatego, że emocje przykrywają rachunek. Pomagam go zrobić: ustalam, komu co przysługuje, jak wycenić nakłady i długi, kto ma realną zdolność do spłaty i jaki podział sąd zaakceptuje. Najpierw szukam ugody — jest szybsza i tańsza. Gdy jej nie ma, prowadzę sprawę sądową z jasną strategią.
2Czy to Twoja sytuacja
- Odziedziczyliście dom lub mieszkanie w kilka osób i nie możecie się dogadać, co z nim zrobić.
- Po rozwodzie pozostała wspólna nieruchomość, często z kredytem hipotecznym.
- Jeden ze współwłaścicieli mieszka w nieruchomości, nie płaci i nie zgadza się na sprzedaż.
- Włożyłeś w wspólną nieruchomość własne pieniądze — remont, spłatę kredytu — i chcesz to rozliczyć.
- Chcesz sprzedać swój udział albo odkupić udziały pozostałych.
- Sprawa o dział spadku już się toczy, ale czujesz, że idzie w złą stronę.
3W czym pomagam
Podział, który da się wykonać.
- Dział spadku — z ustaleniem składu i wartości majątku, rozliczeniem darowizn, zachowków i długów spadkowych.
- Zniesienie współwłasności — podział fizyczny, przyznanie jednemu ze spłatą, sprzedaż — z argumentacją, który wariant jest dla Ciebie najlepszy.
- Podział majątku po rozwodzie — nieruchomość z kredytem, nakłady z majątku osobistego, nierówne udziały, rozliczenie z bankiem.
- Rozliczenie nakładów i korzystania — zwrot wydatków na wspólną rzecz, wynagrodzenie za wyłączne korzystanie, rozliczenie pożytków.
- Zarząd i sprzedaż udziału — gdy współwłaściciele blokują decyzje — sądowe upoważnienie do czynności, sprzedaż udziału, ustanowienie zarządcy.
4Jak pracuję
Zakres pracy.
- 1Ustalam stan prawny i skład majątku — kto ma jaki udział i jakie roszczenia wchodzą w grę.
- 2Proponuję wariant podziału z wyliczeniem spłat i sprawdzam, czy jest wykonalny finansowo.
- 3Prowadzę negocjacje ze współwłaścicielami lub ich pełnomocnikami; przygotowuję ugodę do notariusza albo sądu.
- 4Gdy ugody nie ma — składam wniosek do sądu, pilnuję wyceny biegłego i reprezentuję Cię na każdym etapie.
- 5Orientacyjny czas: ugoda 1–3 miesiące; postępowanie sądowe — zwykle od roku, zależnie od sądu i stopnia sporu.
5Najczęstsze pytania
Zanim napiszesz.
Każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności — zgoda pozostałych nie jest potrzebna. Sąd przyzna dom bratu ze spłatą, jeśli ma zdolność ją wykonać, albo zarządzi sprzedaż. Dodatkowo możesz żądać wynagrodzenia za to, że korzysta z całości sam.
Temu, kto wykaże zdolność do spłaty drugiej strony, a przy dzieciach — temu rodzicowi, z którym mieszkają. Sąd nie zmusi nikogo do przejęcia nieruchomości i spłaty wbrew woli. Kredyt hipoteczny dzielony nie jest — wobec banku nadal odpowiadacie oboje.
Tak — raty zapłacone po ustaniu wspólności lub ponad swój udział podlegają rozliczeniu. Potrzebne są potwierdzenia przelewów. Zgłaszam to roszczenie w postępowaniu o podział; niezgłoszone w terminie może przepaść.
Tak — dział spadku wymaga wcześniejszego ustalenia, kto jest spadkobiercą (postanowienie sądu albo akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza). Jeśli tego nie ma, załatwiam oba etapy, często w jednym postępowaniu.
Ugodowo — kilka tygodni do kilku miesięcy. W sądzie, przy sporze o wartość i sposób podziału, zwykle od roku do dwóch, głównie przez opinie biegłych. Dlatego zawsze zaczynam od próby porozumienia.
Tak, udział jest zbywalny. W praktyce kupujących jest mało i płacą poniżej wartości. Zwykle korzystniejsze jest zniesienie współwłasności — ale sama możliwość sprzedaży udziału bywa argumentem w negocjacjach.
Nie. Pożytki z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom proporcjonalnie do udziałów. Możesz żądać rozliczenia i swojej części czynszu, także za okres wstecz.
Wtedy sprawa jest prosta i szybka: przygotowuję umowę o dział spadku lub zniesienie współwłasności do notariusza, z rozliczeniem spłat i terminami. Koszt jest wielokrotnie niższy niż postępowanie sądowe.
Bezpłatna wstępna analizaBezpłatnie
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Opisz, kto jest współwłaścicielem, jak korzystacie z nieruchomości i czego chcesz. W ciągu 24 h roboczych odpiszę, jaki sposób podziału wchodzi w grę, i prześlę ofertę z ceną i terminem.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702