Użytkowanie wieczyste: przekształcenie i opłaty
Chcesz wykupić grunt na własność, wykreślić roszczenie z księgi albo zakwestionować podwyżkę opłaty rocznej? Prowadzę sprawy z użytkowania wieczystego — od przekształcenia i bonifikat po sprzeciw od zawyżonej opłaty.
Wykup gruntu i obrona przed zawyżoną opłatą.
Użytkowanie wieczyste jest stopniowo wygaszane, ale wciąż potrafi kosztować i komplikować sprawy — rosnąca opłata roczna, roszczenie wpisane w księdze, pytanie, czy i jak wykupić grunt na własność. W większości spraw kluczową rolę gra operat rzeczoznawcy, a to w nim najczęściej tkwią zawyżenia. Pomagam przejść przez przekształcenie i wykup oraz obronić się przed nieuzasadnioną podwyżką opłaty.
- Dostałeś pismo o podwyżce opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste i wydaje Ci się zawyżona.
- Chcesz wykupić użytkowany grunt na własność, ale nie wiesz, na jakich zasadach i za ile.
- Masz w księdze wpisane roszczenie o opłatę przekształceniową i chcesz je wykreślić.
- Nie wiesz, czy i jaka bonifikata Ci przysługuje.
- Twoja opłata roczna od lat rośnie, a Ty nie wiesz, czy słusznie.
- Kupujesz nieruchomość w użytkowaniu wieczystym i chcesz wiedzieć, co Cię czeka.
Zamiana na własność.
- 1Ustalam, czy Twój grunt już przekształcił się we własność (grunty mieszkaniowe — z mocy prawa), czy możesz go wykupić, na jakich zasadach i za ile.
- 2Sprawdzam, jaka bonifikata Ci przysługuje, i pomagam z niej skorzystać.
- 3Po spłacie doprowadzam do wykreślenia roszczenia o opłatę przekształceniową z księgi wieczystej.
Kwestionowanie podwyżki.
- 1Analizuję wypowiedzenie opłaty i operat, na którym oparto podwyżkę, i wychwytuję błędy zawyżające kwotę.
- 2Składam sprzeciw do Samorządowego Kolegium Odwoławczego (termin to 30 dni), a gdy trzeba — prowadzę sprawę dalej przed sądem.
- 3Żądam obniżenia opłaty, gdy wartość gruntu spadła, i pilnuję, by aktualizacji nie robiono częściej niż co trzy lata.
Uczciwa ocena, ile realnie da się ugrać.
- Mówię wprost, czy warto walczyć i jaki jest realny efekt — bo dokładną wartość i tak wyznacza operat rzeczoznawcy.
Proces w 4 krokach.
- 1
Opisujesz sprawę — prześlij pismo o opłacie albo opisz, że chcesz wykupić grunt; podaj numer księgi.
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, co trzeba zrobić z podwyżką opłaty albo wykupem gruntu; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.
- 3
Działam — składam sprzeciw, wniosek o wykup albo o wykreślenie roszczenia i reprezentuję Cię przed organem.
- 4
Prowadzę sprawę do końca — przed SKO i sądem albo do uzyskania własności i czystej księgi.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Numer księgi wieczystej (lub informacja, że jej brak)
- Akty notarialne, postanowienia spadkowe, mapy
- Wypis z ewidencji gruntów
- Pisma z urzędu (np. o opłacie za użytkowanie wieczyste)
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Księgi wieczyste, stan prawny i użytkowanie wieczyste
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Prześlij pismo o opłacie albo opisz, co chcesz zrobić z użytkowaniem wieczystym — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, co zrobić z podwyżką albo wykupem gruntu, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702