Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości
Nie możesz sprzedać, obciążyć ani odziedziczyć nieruchomości, bo „papiery się nie zgadzają”? Porządkuję stan prawny — od błędnych wpisów w księdze, przez brak księgi, po nieuregulowany spadek — żebyś mógł swobodnie nią dysponować.
Porządkuję papiery, żeby nieruchomość była naprawdę Twoja.
Nieuregulowany stan prawny potrafi zablokować wszystko: notariusz odmówi sporządzenia umowy, bank nie udzieli kredytu, a nieruchomości nie da się sprzedać ani bezpiecznie odziedziczyć. Przyczyny bywają różne — błędny albo nieaktualny wpis w księdze, brak księgi wieczystej, nieprzeprowadzony spadek, niejasne granice. Diagnozuję, na czym dokładnie polega problem, i dobieram właściwą drogę, żeby raz a dobrze go rozwiązać.
- Chcesz sprzedać nieruchomość, ale notariusz albo kupujący wskazują, że „stan prawny jest nieuregulowany”.
- W księdze wieczystej wpisany jest zmarły właściciel albo nieaktualne dane.
- Nieruchomość w ogóle nie ma księgi wieczystej.
- Odziedziczyłeś nieruchomość, ale spadek nigdy nie został przeprowadzony.
- W księdze widnieje błąd — zła osoba, zły udział albo obciążenie, które dawno wygasło.
- Nie masz pewności, gdzie przebiega granica Twojej działki.
Konkretny zakres pracy.
- 1Diagnozuję problem — sprawdzam księgę, dokumenty i ewidencję i ustalam, dlaczego stan prawny jest nieuregulowany oraz jak to naprawić.
- 2Prowadzę sprawę o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), gdy w księdze wpisano złą osobę, zły udział albo nieistniejące obciążenie — bo takich błędów nie da się poprawić zwykłym wnioskiem.
- 3Zakładam księgę wieczystą dla nieruchomości, która jej nie ma, i kompletuję dokumenty tytułu.
- 4Aktualizuję i prostuję wpisy, gdy wystarczy wniosek wieczystoksięgowy, a nie proces.
- 5Reguluję wcześniej dziedziczenie (stwierdzenie nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia), gdy to ono blokuje księgę.
- 6Zabezpieczam sprawę na czas sporu — wpis ostrzeżenia, który blokuje sprzedaż nieruchomości „spod ręki”.
- 7Gdy brakuje tytułu własności, oceniam, czy drogą do niego jest zasiedzenie, i prowadzę taką sprawę.
Gdy problem to granica.
Jeśli problem dotyczy przebiegu granicy — sąsiad przesunął płot, granice „rozjeżdżają się” z mapą albo blokują sprzedaż — pomagam je ustalić.
- Prowadzę rozgraniczenie — najpierw w trybie administracyjnym przed wójtem, z udziałem geodety, a w razie sporu przed sądem.
- Prowadzę sprawy o wznowienie znaków granicznych, gdy granica istnieje, ale zatarły się jej ślady.
- Uporządkowana granica to warunek bezpiecznej sprzedaży i spokoju z sąsiadem.
Proces w 4 krokach.
- 1
Opisujesz sprawę — czego dotyczy nieruchomość, co blokuje jej sprzedaż albo dziedziczenie i co masz w księdze oraz dokumentach.
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, na czym polega problem i którą drogą go rozwiązać; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.
- 3
Działam — składam wniosek, pozew albo prowadzę sprawę spadkową czy graniczną, zależnie od diagnozy.
- 4
Czysty stan prawny — księga zgodna z rzeczywistością, a Ty możesz swobodnie sprzedać, obciążyć albo odziedziczyć nieruchomość.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Numer księgi wieczystej (lub informacja, że jej brak)
- Akty notarialne, postanowienia spadkowe, mapy
- Wypis z ewidencji gruntów
- Pisma z urzędu (np. o opłacie za użytkowanie wieczyste)
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Księgi wieczyste, stan prawny i użytkowanie wieczyste
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Opisz, co blokuje Twoją nieruchomość — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, którą drogą uregulować jej stan prawny, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702