Obszar praktyki
Roszczenia wobec dewelopera
Opóźnienie, wady w mieszkaniu, usterki części wspólnych, deweloper, który zwodzi i nie reaguje — sprawdzam, co Ci przysługuje, i dochodzę tego w Twoim imieniu, także przed sądem.
Usługi w tym obszarze
Rodzaje spraw.
Kary umowne za opóźnienie deweloperaDeweloper się spóźnia? Sprawdzam, ile Ci się należy, i egzekwuję.Rękojmia za wady lokaluUsterki w mieszkaniu po odbiorze — naprawa, obniżenie ceny lub odstąpienie.Wady i usterki części wspólnych budynkuDach, elewacja, garaż, instalacje — roszczenia za wady wspólnych części.Egzekwowanie usunięcia wad z protokołu odbioruWpisałeś wady do protokołu, a deweloper zwleka — wymuszam naprawę.Spory o powierzchnię (metraż) lokaluMieszkanie mniejsze niż w umowie? Rozliczenie różnicy ceny.Klauzule abuzywne w umowie deweloperskiejNiedozwolone postanowienia — analiza, UOKiK, droga sądowa.Roszczenia z gwarancji jakości na lokalEgzekwowanie zobowiązań gwarancyjnych dewelopera.Przejęcie roszczeń nabywców przez wspólnotęWspólnota dochodzi wad części wspólnych — uchwały i reprezentacja.
1Na czym to polega
Deweloper liczy, że odpuścisz.
Kupujący często zostają sami z problemem: mieszkanie oddane po terminie, usterki, których deweloper nie usuwa, wady w częściach wspólnych, o które „nikt się nie czuje odpowiedzialny”. A deweloper liczy, że odpuścisz — bo formalności zniechęcają. Tymczasem prawo daje Ci konkretne roszczenia: kary umowne za opóźnienie, naprawę wad z rękojmi i gwarancji, a czasem obniżenie ceny. Sprawdzam, co Ci przysługuje, i egzekwuję to za Ciebie.
2Czy to Twoja sytuacja
- Deweloper się spóźnił, a Ty nie wiesz, czy i ile możesz za to żądać.
- Zgłaszasz usterki od miesięcy, a w odpowiedzi dostajesz tylko obietnice.
- Boisz się, że koszt naprawy wad ostatecznie spadnie na Ciebie.
- Deweloper twierdzi, że „wszystko jest zgodne z projektem”, a Ty masz wątpliwości.
- Czujesz, że deweloper gra na zwłokę, licząc, że się poddasz.
3Czego możesz żądać
Co Ci przysługuje.
- Kar umownych za opóźnienie — jeśli deweloper oddał mieszkanie po terminie z umowy.
- Naprawy wad z rękojmi — za usterki lokalu i części wspólnych ujawnione po odbiorze.
- Realizacji gwarancji — gdy deweloper udzielił jej na mieszkanie lub budynek.
- Obniżenia ceny albo — w skrajnych przypadkach — odstąpienia od umowy — gdy wady są poważne.
- Rozliczenia różnicy w cenie — jeśli metraż okazał się mniejszy niż w umowie.
4Co dla Ciebie robię
Zakres pracy.
- 1Analizuję umowę, protokół odbioru i dokumentację zgłoszeń — ustalam, co realnie Ci przysługuje.
- 2Wyceniam roszczenie i mówię wprost, czy i o co warto walczyć.
- 3Wzywam dewelopera do zapłaty lub usunięcia wad i prowadzę negocjacje.
- 4Gdy deweloper nie reaguje — dochodzę roszczeń w sądzie i reprezentuję Cię w postępowaniu.
- 5W sprawach wad części wspólnych pomagam też wspólnocie skoordynować roszczenia wobec dewelopera.
5Najczęstsze pytania
Zanim napiszesz.
Najczęściej kary umowne przewidziane w umowie deweloperskiej, naliczane za okres opóźnienia. Sprawdzam zapisy Twojej umowy i wyliczam, ile realnie możesz żądać — a jeśli deweloper nie płaci, dochodzę tego za Ciebie.
Masz prawo żądać naprawy z rękojmi lub gwarancji, a gdy deweloper zwleka — obniżenia ceny albo naprawy na jego koszt. Wzywam go formalnie do działania i egzekwuję obowiązki, także sądowo.
Rękojmia na wady nieruchomości obowiązuje przez określony czas od wydania lokalu, a terminy na zgłoszenie i dochodzenie roszczeń są ograniczone. Dlatego warto działać szybko — sprawdzam, czy Twoje roszczenia są nadal aktualne.
Rękojmia wynika z ustawy i odpowiada za nią deweloper niezależnie od tego, czy coś obiecał. Gwarancja jest dobrowolna i obowiązuje na warunkach, które sam określił. Możesz korzystać z tej, która lepiej Cię chroni — podpowiadam z której.
Roszczeń może dochodzić wspólnota mieszkaniowa, a często też poszczególni właściciele. Pomagam ustalić, kto i w jakim zakresie może działać, i koordynuję dochodzenie roszczeń wobec dewelopera.
To częsta linia obrony. W razie sporu o to, czy coś jest wadą, rozstrzyga zwykle opinia biegłego. Oceniam szanse, a w postępowaniu wnoszę o powołanie biegłego, który zweryfikuje stan mieszkania.
Nie zawsze. Najpierw wzywam dewelopera i próbuję doprowadzić do naprawy lub wypłaty polubownie. Sprawę kieruję do sądu, gdy deweloper odmawia albo gra na zwłokę — i wtedy Cię reprezentuję.
Często tak. Jeśli powierzchnia po pomiarze jest mniejsza niż umówiona, zwykle możesz żądać proporcjonalnego rozliczenia ceny. Sprawdzam zapisy umowy o metrażu i wyliczam, ile powinieneś odzyskać.
Tak. Podpisanie protokołu odbioru nie zamyka drogi do kar umownych za opóźnienie ani do roszczeń o wady — to dwie różne sprawy. Sprawdzam, co Ci przysługuje, nawet jeśli odbiór już się odbył.
Nie. Za wady ujawnione po odbiorze odpowiada deweloper z rękojmi, a wiele usterek (np. wilgoć, pęknięcia, wady instalacji) wychodzi dopiero po jakimś czasie. Liczy się, czy zgłosisz je w terminie — sprawdzam, czy nadal możesz to zrobić.
Nie podpisuj, zanim ktoś tego nie sprawdzi. Ugoda potrafi zamknąć drogę do dalszych roszczeń, a proponowana kwota bywa niższa niż to, co realnie Ci się należy. Ocenię, czy propozycja jest uczciwa, i doradzę, czy negocjować dalej.
Bywa trudniej, ale nie zawsze bez szans — czasem pomaga rachunek powierniczy, Deweloperski Fundusz Gwarancyjny albo zgłoszenie wierzytelności w postępowaniu upadłościowym. Sprawdzam, jakie masz realne możliwości w Twojej sytuacji.
Bezpłatna wstępna analizaBezpłatnie
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Za opóźnienie i wady należą Ci się konkretne pieniądze i naprawy. Opisz sprawę, a w ciągu 24 h roboczych odpiszę, czego i jak żądać, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702