Droga konieczna i służebności
Szerokość drogi, wynagrodzenie, koszty utrzymania, zasiedzenie.
Kto ponosi koszty utrzymania drogi koniecznej – właściciel czy użytkownik?
Dziura w nawierzchni, błoto po jesiennych deszczach albo pół metra śniegu o poranku. To moment, w którym dobre relacje sąsiedzkie wystawiane są na najcięższą próbę. Kto powinien chwycić za łopatę lub portfel? Właściciel gruntu, przez który biegnie droga, czy sąsiad, który z niej korzysta?
Przeczytaj
Szerokość drogi koniecznej – ile metrów musi mieć dojazd do domu?
Dostęp do drogi publicznej to podstawa – bez niego działka jest w świetle prawa budowlanego praktycznie bezużyteczna. Ale co, gdy dostęp niby jest, ale tak wąski, że ledwo mieści się samochód? Albo gdy sąsiad zgadza się na służebność, ale chce wydzielić tylko 2,5 metra?
Przeczytaj
Jak obliczyć wynagrodzenie za służebność drogi koniecznej?
Brak dostępu do drogi publicznej to dla właściciela działki prawdziwy dramat. Rozwiązaniem jest ustanowienie służebności drogi koniecznej. Ale tu pojawia się pytanie, które słyszę niemal codziennie: „Ile to będzie kosztować?” lub „Ile mogę zażądać od sąsiada?”.
Przeczytaj
Ile kosztuje ustanowienie służebności drogi koniecznej w 2025 roku?
Kupiłeś działkę w atrakcyjnej cenie, ale okazuje się, że nie ma ona bezpośredniego dostępu do drogi publicznej? A może odziedziczyłeś ziemię, do której dojeżdża się „przez pole sąsiada” na podstawie ustnej umowy sprzed lat? W obu przypadkach, aby legalnie budować lub sprzedać nieruchomość, potrzebujesz uregulowanego dostępu do drogi – czyli służebności drogi koniecznej.
Przeczytaj
Zasiedzenie służebności drogi: czy można przejąć prawo przejazdu po 30 latach?
Wyobraź sobie sytuację: od dekad dojeżdżasz do swojego domu tą samą, utartą ścieżką biegnącą przez działkę sąsiada. Tak robił Twój ojciec, a może i dziadek. Nikt nigdy nie protestował. Aż do dzisiaj. Nowy właściciel sąsiedniej działki stawia płot i mówi: „To mój teren, proszę tędy nie jeździć”.
Przeczytaj
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Kupujesz, sprzedajesz, inwestujesz albo masz spór o nieruchomość? Opisz sprawę. W ciągu 24 h roboczych odpiszę, co trzeba w niej zrobić — audyt, pismo czy sprawa sądowa — i od razu prześlę ofertę z ceną i terminem.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702