Dział spadku z nieruchomością
Odziedziczyliście dom albo mieszkanie razem i nie wiecie, jak je podzielić? Przeprowadzam dział spadku — od ustalenia, kto dziedziczy, po sprawiedliwy podział z realną spłatą — i pilnuję, żebyś nie dopłacił do cudzych roszczeń.
Od odziedziczonych „ułamków” do konkretnego podziału.
Samo stwierdzenie, że coś odziedziczyliście, to dopiero połowa drogi — zostajecie współwłaścicielami „w ułamkach”, a to stan niewygodny: nie sprzedasz swojej części domu, nie zdecydujesz sam. Dopiero dział spadku zamienia tę abstrakcję w konkret: „to mieszkanie jest Twoje, a Ty spłacasz rodzeństwo”. Sposób, w jaki to przeprowadzimy, i to, jak wyceni się nieruchomość, przesądzają o dziesiątkach tysięcy złotych. Prowadzę całą sprawę tak, żeby wyszła po Twojej stronie.
- Odziedziczyłeś nieruchomość wspólnie z rodzeństwem i nie potraficie się dogadać co do podziału.
- Chcesz zatrzymać rodzinny dom i spłacić pozostałych, ale boisz się, że spłata będzie zawyżona.
- To Ty remontowałeś nieruchomość po śmierci rodziców i nie chcesz płacić spłaty od własnych nakładów.
- Chcesz odzyskać swoją część spadku, a pozostali zwlekają albo blokują.
- Spadek nie został jeszcze formalnie przeprowadzony i nie wiesz, od czego zacząć.
- Ktoś pominięty w spadku żąda od Ciebie zachowku.
Konkretny zakres pracy.
- 1Ustalam, kto i w jakich częściach dziedziczy — przeprowadzam stwierdzenie nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia, jeśli tego jeszcze nie zrobiono.
- 2Robię „audyt” majątku i strategii — czy walczyć o przejęcie nieruchomości, czy o spłatę — i mówię wprost, co się opłaca.
- 3Przeprowadzam dział spadku u notariusza, gdy jest zgoda, albo w sądzie, gdy jej nie ma.
- 4Walczę o korzystną wycenę — nieruchomość wycenia się według stanu z dnia śmierci, ale cen dzisiejszych, więc Twoje remonty po śmierci spadkodawcy nie powinny podnosić spłaty. Pomagam to udowodnić i kwestionuję zawyżony operat biegłego.
- 5Rozliczam nakłady, długi spadkowe i korzystanie z nieruchomości — żeby podział był naprawdę sprawiedliwy, a nie „po równo z wartości”.
- 6Chronię Cię przed licytacją i doradzam w sprawach o zachowek — po obu stronach: gdy go dochodzisz albo gdy ktoś żąda go od Ciebie.
Proces w 4 krokach.
- 1
Opisujesz sprawę — co wchodzi w skład spadku, kto dziedziczy i czego chcesz (zatrzymać nieruchomość, dostać spłatę).
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, czy dział przeprowadzić u notariusza, czy w sądzie; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.
- 3
Działam — reguluję dziedziczenie, negocjuję i prowadzę dział u notariusza albo składam wniosek do sądu i reprezentuję Cię.
- 4
Sprawa zamknięta — nieruchomość przypada konkretnej osobie, rozliczenia są ustalone, a księga uporządkowana.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Numer księgi wieczystej i lista współwłaścicieli
- Postanowienie o nabyciu spadku lub wyrok rozwodowy (jeśli są)
- Dowody nakładów: faktury, przelewy
- Dotychczasowe propozycje podziału lub spłaty
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Współwłasność i sprawy działowe
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Opisz, co wchodzi w skład spadku i czego chcesz — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, jak przeprowadzić dział spadku, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702