Umowa deweloperska: co to jest, co musi zawierać i jak ją sprawdzić przed aktem

Deweloper przysłał projekt umowy na 30 stron i wyznaczył termin u notariusza za tydzień? Umowa deweloperska to umowa zawierana w formie aktu notarialnego, w której deweloper zobowiązuje się wybudować budynek, ustanowić odrębną własność Twojego lokalu i przenieść ją na Ciebie, a Ty zobowiązujesz się zapłacić cenę (art. 5 pkt 6 i art. 40 ust. 1 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, dalej: ustawa deweloperska). Sama umowa nie daje Ci jeszcze własności mieszkania. Daje roszczenie, o którego wpis do księgi wieczystej gruntu wnosi notariusz, a własność przechodzi dopiero drugim aktem, po odbiorze lokalu.

Masz taką sprawę? Zobacz, jak pomagam: Sprawdzenie umowy deweloperskiej.

Stan prawny na 27.10.2026. Opisuję umowę deweloperską na mieszkanie lub dom zawieraną przez osobę prywatną (nabywcę w rozumieniu ustawy) według tekstu jednolitego Dz.U. 2026 poz. 880. Dwie późniejsze zmiany ustawy – od 11.11.2026 (Dz.U. 2026 poz. 1077, przekazywanie danych o cenach) i od 2.04.2027 (Dz.U. 2025 poz. 1669, Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami) – nie zmieniają treści umowy ani praw opisanych niżej. Stawki notarialne podaję w brzmieniu od 5.11.2026 (Dz.U. 2026 poz. 1370). Umowę rezerwacyjną i odbiór lokalu omawiam w osobnych poradnikach.

Umowa deweloperska – co to jest?

To umowa, w której deweloper zobowiązuje się do dwóch rzeczy: wybudować budynek i przenieść na Ciebie własność lokalu wraz z prawami potrzebnymi do korzystania z niego, np. udziałem w gruncie (art. 5 pkt 6 ustawy deweloperskiej). Przy domu jednorodzinnym deweloper zobowiązuje się zabudować działkę domem i przenieść na Ciebie jej własność.

Ustawa chroni nabywcę, czyli osobę fizyczną kupującą w celu niezwiązanym bezpośrednio z jej działalnością gospodarczą lub zawodową (art. 5 pkt 5). Obejmuje też umowy o lokal w budynku już wybudowanym (art. 2 ust. 1 pkt 2 i 3).

Kiedy podpisuje się umowę deweloperską?

Po wyborze mieszkania, a przed wpłatami na budowę. Typowa kolejność:

1. Prospekt informacyjny. Deweloper doręcza go nieodpłatnie na trwałym nośniku przed umową rezerwacyjną albo deweloperską (art. 21 ust. 1–2).
2. Umowa rezerwacyjna – nieobowiązkowa, pisemna, z opłatą do 1% ceny z prospektu (art. 29 ust. 1, art. 30 ust. 1, art. 32 ust. 2). Szczegóły w tekście „Umowa rezerwacyjna mieszkania: co powinna zawierać (wzór zapisów) i kiedy odzyskasz opłatę”.
3. Umowa deweloperska u notariusza i wpis Twojego roszczenia do księgi wieczystej gruntu (art. 38 ust. 2).
4. Wpłaty na mieszkaniowy rachunek powierniczy po zakończeniu kolejnych etapów budowy (art. 8 ust. 1 i 3).
5. Odbiór lokalu po uprawomocnieniu się pozwolenia na użytkowanie (art. 41 ust. 1). Piszę o tym w tekście „Odbiór mieszkania od dewelopera krok po kroku: protokół, wady, terminy”.
6. Drugi akt notarialny, który przenosi na Ciebie własność. Odrębna własność lokalu powstaje z wpisem do księgi wieczystej (art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali).

Co powinna zawierać umowa deweloperska?

Ustawa wymienia 20 elementów, które umowa deweloperska zawiera „w szczególności” (art. 35 ust. 1 ustawy deweloperskiej). Najważniejsze dla Ciebie:

• Cena i metraż. Cena nabycia (pkt 2), a dla umów zawartych od 13.02.2026 cena liczona jako iloczyn metrów powierzchni użytkowej i ceny za 1 m² (art. 5a). Do tego powierzchnia, układ pomieszczeń, standard wykończenia (pkt 6) i sposób pomiaru powierzchni (pkt 15).
• Grunt i budowa. Powierzchnia działki, właściciel, hipoteki i służebności (pkt 3), numer pozwolenia na budowę i informacja, czy jest ostateczne lub zaskarżone (pkt 11), termin rozpoczęcia i zakończenia robót (pkt 12).
• Terminy. Termin przeniesienia na Ciebie własności (pkt 7) oraz termin i sposób zawiadomienia o odbiorze (pkt 17).
• Pieniądze. Wysokość, terminy i sposób wpłat na rachunek powierniczy (pkt 9), dane rachunku i koszty jego prowadzenia oraz informacja o składkach na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (pkt 10).
• Kary i odsetki – jeżeli strony je przewidziały (pkt 14).
• Odstąpienie. Warunki odstąpienia i zwrotu wpłat (pkt 13).
• Hipoteka banku dewelopera. Informacja o zgodzie banku na przeniesienie lokalu bez obciążenia po zapłacie pełnej ceny albo o zobowiązaniu do jej udzielenia (pkt 18). Sama zgoda jest załącznikiem do umowy (art. 25 ust. 2).
• Oświadczenie o odbiorze prospektu i o możliwości zapoznania się w biurze dewelopera m.in. ze sprawozdaniem finansowym za ostatnie 2 lata (pkt 16, art. 26 ust. 1).

Prospekt z załącznikami jest integralną częścią umowy (art. 23 ust. 2). Jeżeli deweloper zmienił prospekt po jego doręczeniu, zmienione postanowienia muszą być w umowie wyraźnie podkreślone. Wiążą Cię tylko wtedy, gdy zgodzisz się na ich włączenie (art. 35 ust. 2–3).

Umowa deweloperska a umowa przedwstępna – czym się różnią?

Umowa przedwstępna zobowiązuje tylko do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy (art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego, dalej: k.c.). Umowa deweloperska zobowiązuje dewelopera do budowy i przeniesienia własności, a Ciebie do zapłaty (art. 5 pkt 6 ustawy deweloperskiej). Wymaga też aktu notarialnego, rachunku powierniczego, prospektu i wpisu roszczenia do księgi wieczystej (art. 40 ust. 1, art. 6 ust. 1, art. 21, art. 38).

Jeżeli deweloper proponuje „umowę przedwstępną” zamiast deweloperskiej, ustawa i tak ją obejmuje (art. 2 ust. 3). Zasady zwykłej umowy przedwstępnej, w tym zadatek, opisuję w tekście „Umowa przedwstępna kupna mieszkania: forma, zadatek, terminy i pułapki”.

Jak ustawa chroni Twoje pieniądze?

Deweloper musi zapewnić jeden z dwóch rodzajów mieszkaniowego rachunku powierniczego (art. 6 ust. 1):

• Zamknięty – bank wypłaca deweloperowi pieniądze jednorazowo, dopiero po przeniesieniu na Ciebie własności (art. 5 pkt 10).
• Otwarty – bank wypłaca pieniądze po zakończeniu kolejnych etapów z harmonogramu (art. 5 pkt 9). Harmonogram ma co najmniej 4 etapy, a każdy kosztuje od 10% do 25% całego przedsięwzięcia (art. 24 ust. 2).

Składkę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny płaci deweloper (art. 6 ust. 2, art. 49 ust. 5): 0,45% wpłaty przy rachunku otwartym i 0,1% przy zamkniętym (§ 1 rozporządzenia, Dz.U. 2022 poz. 1341). Fundusz zwraca wpłaty z rachunku otwartego m.in. przy upadłości dewelopera oraz gdy odstąpiłeś od umowy z przyczyn ustawowych, a deweloper nie oddał pieniędzy w 30 dni (art. 48 ust. 1, art. 44 ust. 3).

Drugie zabezpieczenie to wpis roszczenia do księgi wieczystej gruntu, o który wnosi notariusz (art. 92 § 8 Prawa o notariacie). Po wpisie roszczenie jest skuteczne także wobec tego, kto później nabędzie prawa do gruntu przez czynność prawną (art. 17 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).

Umowa deweloperska u notariusza – ile kosztuje i kto płaci?

Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności przy umowie deweloperskiej, w tym za wypisy, oraz koszty sądowe wpisu do księgi wieczystej dzielicie z deweloperem po połowie (art. 40 ust. 2 ustawy deweloperskiej). Zapis, który przerzuca te koszty w całości na Ciebie, jest nieważny (art. 42).

Kwoty z przepisów to stawki maksymalne (notariusz może pobrać mniej), do których dolicza się VAT:

• Akt notarialny. Za umowę deweloperską maksymalna stawka to połowa stawki z § 3 rozporządzenia o taksie notarialnej (§ 6 pkt 15a). Przy cenie od 60 000 zł do 1 000 000 zł to połowa z kwoty 1010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł (§ 3 pkt 5).
• Wniosek o wpis do księgi wieczystej. Od 5.11.2026 maksymalnie 300 zł (§ 15c).
• Wypisy. Od 5.11.2026 maksymalnie 12 zł za każdą rozpoczętą stronę od 1 do 10, 10 zł za strony od 11 do 20 i 8 zł od strony 21 (§ 12 ust. 1).
• Opłata sądowa od wniosku o wpis roszczenia: 150 zł (art. 43 pkt 3 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych).

Umowa deweloperska a kredyt – na co uważać?

Ustawa nie daje Ci prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej z powodu odmowy kredytu – nie ma go wśród przyczyn z art. 43 ust. 1. Chroni Cię tylko na etapie rezerwacji: opłata rezerwacyjna wraca przy negatywnej ocenie zdolności kredytowej (art. 34 ust. 1 pkt 1).

Masz dwie drogi:

• Podpisz umowę deweloperską dopiero po decyzji kredytowej.
• Wynegocjuj umowne prawo odstąpienia na wypadek odmowy kredytu, z terminem i zasadą zwrotu wpłat (art. 395 § 1 k.c.).

Pilnuj też terminów wpłat. Deweloper może odstąpić od umowy, jeżeli nie zapłacisz w terminie mimo pisemnego wezwania do zapłaty zaległej kwoty w 30 dni od doręczenia, chyba że przeszkodą była siła wyższa (art. 43 ust. 7).

Umowa deweloperska – na co uważać przed podpisem?

Wzór umowy przygotowuje deweloper. Przed niekorzystnymi zapisami chronią Cię dwa mechanizmy.

Pierwszy: postanowienie mniej korzystne niż przepisy ustawy deweloperskiej jest nieważne i zastępuje je przepis ustawy (art. 42). Przykłady:

• Deweloper ma 14 dni od podpisania protokołu odbioru na odpowiedź co do wad i 30 dni na usunięcie wad uznanych (art. 41 ust. 4 i 6). Zapis „60 dni na usunięcie wad” jest więc nieważny. Co zrobić, gdy deweloper wad nie usuwa, opisuję w tekście „Odszkodowanie od dewelopera za wady – co można zyskać?”.
• Odsetki zastrzeżone dla dewelopera nie mogą przewyższać kar umownych zastrzeżonych dla Ciebie (art. 39 ust. 1).
• Gdy odstępujesz z przyczyn ustawowych, umowa nie może przewidywać odstępnego (art. 44 ust. 1).

Drugi: przepisy o niedozwolonych postanowieniach umownych (potocznie: klauzulach abuzywnych). Postanowienie nieuzgodnione indywidualnie, sprzeczne z dobrymi obyczajami i rażąco naruszające Twoje interesy, nie wiąże Cię, a reszta umowy obowiązuje (art. 385¹ § 1–2 k.c.). Przykłady:

• Kara umowna bez prawa do wyższego odszkodowania. Co do zasady przy karze umownej nie możesz żądać odszkodowania wyższego niż kara, chyba że umowa na to pozwala (art. 484 § 1 k.c.). Sąd Najwyższy uznał, że zapis umowy deweloperskiej z karą za każdy dzień zwłoki w przeniesieniu własności, bez prawa do wyższego odszkodowania, w razie wątpliwości jest niedozwolony, w szczególności przy karze rażąco niskiej (w tej sprawie: 0,01% wpłat za dzień; uchwała SN z 31.10.2025, III CZP 22/25). Więcej o tej uchwale piszę w tekście „Kara umowna za opóźnienie dewelopera to nie wszystko. Przełomowa uchwała Sądu Najwyższego”.
• Ograniczenie odpowiedzialności dewelopera za opóźnienie. Sąd Okręgowy w Warszawie uznał za niedozwolony zapis limitujący odpowiedzialność dewelopera do rażąco niskiej, jednorazowej kary umownej (3% ceny). Nabywczyni dostała 81 709,68 zł utraconego czynszu za blisko 25 miesięcy opóźnienia (wyrok z 10.07.2025, I C 2041/21, sąd pierwszej instancji).
• Jednostronna zmiana umowy. W razie wątpliwości niedozwolony jest zapis, który pozwala deweloperowi zmienić umowę bez ważnej przyczyny wskazanej w umowie (art. 385³ pkt 10 k.c.).

Uważaj też na drugi akt. Bywa w nim zdanie, że umowa przenosząca własność „wyczerpuje roszczenia” z umowy deweloperskiej, np. o karę za opóźnienie. Sądy oceniają je różnie, zależnie od tego, czy dało się je negocjować. Sąd Apelacyjny w Warszawie uznał takie zdanie za niedozwolone i niewiążące nabywców, bo deweloper nie zgadzał się na zmiany (wyrok z 17.07.2013, I ACa 125/13). Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa uznał je za wiążące, bo nabywczynie mogły zażądać wykreślenia zapisu, a tego nie zrobiły (wyrok z 11.10.2023, VIII C 717/22, sąd pierwszej instancji). Jeżeli masz roszczenie o karę, nie podpisuj takiego zdania bez zastrzeżenia.

Kiedy możesz odstąpić od umowy deweloperskiej?

Przypadki wymienia art. 43 ust. 1 ustawy deweloperskiej. Terminy zależą od przyczyny:

• 30 dni od zawarcia umowy, gdy umowa nie ma elementów z art. 35, jest niezgodna z prospektem, deweloper nie doręczył prospektu albo zmian, prospekt jest niezgodny ze stanem faktycznym lub prawnym albo niekompletny (art. 43 ust. 1 pkt 1–5 i ust. 2).
• 60 dni od zawarcia umowy, gdy deweloper nie ma zgody banku na przeniesienie lokalu bez hipoteki ani zobowiązania do jej udzielenia (art. 43 ust. 1 pkt 8 i ust. 5).
• Po 120 dniach od wezwania, gdy deweloper nie przeniósł własności w terminie z umowy. Najpierw wyznaczasz mu 120-dniowy termin, a po jego bezskutecznym upływie możesz odstąpić. Karę umowną za okres opóźnienia zachowujesz (art. 43 ust. 1 pkt 6 i ust. 3).
• Przy wadzie istotnej, której deweloper nie usunął albo którą stwierdził rzeczoznawca budowlany (art. 43 ust. 1 pkt 10–11).

Oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne tylko z podpisem poświadczonym notarialnie i zgodą na wykreślenie Twojego roszczenia z księgi wieczystej (art. 45 ust. 1). Nie ponosisz kosztów, a deweloper zwraca pieniądze najpóźniej w 30 dni (art. 44 ust. 2–3).

Umowa deweloperska – wzór: gdzie go znaleźć?

Ustawa nie zawiera wzoru umowy deweloperskiej. Zawiera wzór prospektu informacyjnego, a jego załącznikiem jest wzór umowy przygotowany przez dewelopera (art. 20 ust. 3 i załącznik do ustawy). Wzór z internetu niewiele Ci więc da. Porównuj projekt aktu z prospektem swojego dewelopera i z listą z art. 35 ust. 1.

Przykład. Pani Ewa kupuje mieszkanie 62 m² po 9 500 zł za 1 m², czyli za 589 000 zł. Umowę deweloperską podpisuje u notariusza w czwartek 12 listopada 2026 r. Własność ma przejść do 30 czerwca 2028 r. Rachunek powierniczy jest otwarty.

Przed aktem pani Ewa porównuje projekt z prospektem i znajduje trzy rzeczy:

1. Kara za opóźnienie: 0,01% wpłat za dzień, bez prawa do wyższego odszkodowania. To zapis z uchwały III CZP 22/25. Pani Ewa negocjuje karę równą odsetkom ustawowym od wpłaconej kwoty i dopisanie prawa do odszkodowania ponad karę.
2. „Deweloper usunie wady w 60 dni od odbioru.” Zapis jest nieważny (art. 42), więc obowiązuje 30 dni z art. 41 ust. 6. Lepiej jednak wykreślić go przed podpisem.
3. Koszty. Maksymalna taksa za akt to 1563 zł plus VAT, więc część pani Ewy to najwyżej 781,50 zł plus VAT, do tego 75 zł opłaty sądowej i połowa kosztu wypisów.

Po podpisie pani Ewa zauważa, że numer pozwolenia na budowę w umowie różni się od numeru w prospekcie. Ma 30 dni na odstąpienie (art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust. 2). Ostatni dzień przypada w sobotę 12 grudnia 2026 r. Kodeks przesuwa wtedy koniec terminu na poniedziałek 14 grudnia (art. 115 k.c.), ale bezpieczniej doręczyć oświadczenie z podpisem poświadczonym notarialnie do piątku 11 grudnia.

Gdyby deweloper nie przeniósł własności do 30 czerwca 2028 r., a pani Ewa doręczyłaby mu wezwanie w poniedziałek 3 lipca 2028 r., termin 120 dni minie we wtorek 31 października 2028 r. Potem może odstąpić i zachowuje karę za opóźnienie (art. 43 ust. 3).

Jak sprawdzić umowę deweloperską przed aktem – krok po kroku

1. Poproś o projekt aktu co najmniej 7 dni przed terminem u notariusza.
2. Porównaj projekt z prospektem. Każda zmiana musi być wyraźnie podkreślona (art. 35 ust. 2).
3. Odhacz 20 elementów z art. 35 ust. 1. Brakujący element lepiej uzupełnić przed podpisem niż odstępować po nim.
4. Sprawdź księgę wieczystą gruntu i zgodę banku przy hipotece (art. 25 ust. 1 pkt 1).
5. Przeczytaj terminy, kary i odstąpienie, w tym czy kara pozwala żądać wyższego odszkodowania.
6. Ustal kredyt przed aktem albo wpisz umowne prawo odstąpienia.
7. Wyślij deweloperowi listę zmian na piśmie. Korespondencja pokaże, które zapisy negocjowałeś.

Jeżeli chcesz to zlecić, sprawdzę umowę deweloperską przed aktem: porównam ją z prospektem i ustawą, przejrzę księgę wieczystą gruntu i zgodę banku. Dostaniesz raport z ryzykami i gotowym brzmieniem zmian. Nie obiecuję, że deweloper przyjmie wszystkie poprawki, ale powiem wprost, które zapisy są nieważne z mocy ustawy.

Masz podobną sytuację? Opisz ją w formularzu poniżej. W ciągu 24 h roboczych odpiszę, co trzeba zrobić, i prześlę ofertę z ceną i terminem. Do akceptacji oferty nic nie płacisz.

Najczęstsze pytania

Co to jest umowa deweloperska?

To umowa w formie aktu notarialnego, w której deweloper zobowiązuje się wybudować budynek, ustanowić odrębną własność lokalu i przenieść ją na Ciebie, a Ty zobowiązujesz się zapłacić cenę (art. 5 pkt 6 i art. 40 ust. 1 ustawy deweloperskiej). Własność przechodzi dopiero drugim aktem po odbiorze. Do tego czasu masz roszczenie wpisane do księgi wieczystej gruntu (art. 38 ust. 2).

Co powinna zawierać umowa deweloperska?

Co najmniej 20 elementów z art. 35 ust. 1 ustawy deweloperskiej, m.in. cenę, termin przeniesienia własności, dane gruntu i pozwolenia na budowę, harmonogram wpłat, dane rachunku powierniczego, warunki odstąpienia i termin odbioru. Brak elementu albo niezgodność z prospektem pozwala odstąpić od umowy w 30 dni od jej zawarcia (art. 43 ust. 1 pkt 1–2 i ust. 2).

Czym umowa deweloperska różni się od umowy przedwstępnej?

Umowa przedwstępna zobowiązuje tylko do zawarcia innej umowy w przyszłości (art. 389 § 1 k.c.). Umowa deweloperska zobowiązuje do budowy i przeniesienia własności (art. 5 pkt 6 ustawy deweloperskiej). Wymaga aktu notarialnego, rachunku powierniczego i prospektu (art. 40 ust. 1, art. 6, art. 21).

Ile kosztuje umowa deweloperska u notariusza i kto płaci?

Wynagrodzenie notariusza, wypisy i koszty sądowe wpisu dzielicie z deweloperem po połowie (art. 40 ust. 2 ustawy deweloperskiej). Maksymalna taksa za akt to połowa stawki z § 3 rozporządzenia o taksie notarialnej, plus VAT (§ 6 pkt 15a). Przy cenie 589 000 zł to 1563 zł, więc Twoja część to najwyżej 781,50 zł plus VAT.

Czy mogę odstąpić od umowy deweloperskiej, jeśli nie dostanę kredytu?

Ustawa takiego prawa nie przewiduje, bo kredytu nie ma wśród przyczyn z art. 43 ust. 1 ustawy deweloperskiej. Możesz je wynegocjować jako umowne prawo odstąpienia z terminem (art. 395 § 1 k.c.). Opłata rezerwacyjna wraca przy negatywnej ocenie zdolności kredytowej, ale to dotyczy tylko umowy rezerwacyjnej (art. 34 ust. 1 pkt 1).

Na co uważać w umowie deweloperskiej?

Przede wszystkim na termin przeniesienia własności, kary umowne i termin odbioru, bo ich treść ustala umowa (art. 35 ust. 1 pkt 7, 14 i 17 ustawy deweloperskiej). Kara bez prawa do wyższego odszkodowania w razie wątpliwości jest niedozwolona (uchwała SN III CZP 22/25). Zapisy gorsze niż ustawa są nieważne (art. 42).

Źródła

• Ustawa z 20.05.2021 o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz.U. 2026 poz. 880 ze zm.; zmiany: Dz.U. 2026 poz. 27, Dz.U. 2025 poz. 1669, Dz.U. 2026 poz. 1077): art. 2, 5, 5a, 6, 8, 20–26, 29–30, 32, 34, 35, 38–45, 48, 49, załącznik.
• Rozporządzenie w sprawie stawek składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (Dz.U. 2022 poz. 1341): § 1.
• Rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. 2024 poz. 1566, zm. Dz.U. 2026 poz. 1370): § 3, § 6 pkt 15a, § 12, § 15c.
• Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. 2026 poz. 795): art. 115, 385¹ § 1–2, 385³ pkt 2 i 10, 389 § 1, 395 § 1, 484 § 1.
• Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. 2026 poz. 614): art. 92 § 8.
• Ustawa o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. 2026 poz. 1066): art. 17.
• Ustawa o własności lokali (t.j. Dz.U. 2026 poz. 232): art. 7 ust. 2.
• Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. 2025 poz. 1228 ze zm.): art. 43 pkt 3.
• Uchwała SN z 31.10.2025, III CZP 22/25, OSNC 2026/2/11.
• Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 17.07.2013, I ACa 125/13.
• Wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z 10.07.2025, I C 2041/21.
• Wyrok Sądu Rejonowego dla Łodzi-Widzewa w Łodzi z 11.10.2023, VIII C 717/22.