Sprawdzenie umowy deweloperskiej
Deweloper pisze umowę pod siebie. Ja czytam ją pod kątem Twojego bezpieczeństwa — kary, terminy, odbiór, cesja, zwrot pieniędzy — i tłumaczę, co realnie Ci grozi.
Umowę deweloperską przygotowuje prawnik dewelopera — i pisze ją tak, żeby chronić dewelopera, nie Ciebie.
Umowę deweloperską przygotowuje prawnik dewelopera — i pisze ją tak, żeby chronić dewelopera, nie Ciebie. Większość zapisów wygląda standardowo, ale to właśnie w szczegółach kryją się kary, terminy i furtki, które mogą Cię kosztować. A wbrew temu, co słyszy wielu kupujących, sporo z tych zapisów podlega negocjacji — część bywa wręcz niedozwolona. Czytam całą umowę paragraf po paragrafie i mówię wprost, co podpisujesz i co da się zmienić.
Najczęstsze sytuacje.
- Boisz się podpisać coś, czego do końca nie rozumiesz — a stawką są setki tysięcy złotych.
- Deweloper zapewnia, że „wszyscy podpisują bez zmian”, a Ty masz wątpliwości.
- Chcesz wiedzieć, co się stanie, jeśli deweloper się spóźni albo zbankrutuje.
- Zastanawiasz się, czy odzyskasz pieniądze, gdybyś musiał się wycofać.
- Nie wiesz, czy metraż, termin i standard wykończenia są realnie zabezpieczone.
Wybierasz głębokość.
Umowa to jedno, ale bezpieczeństwo zakupu zależy też od stanu prawnego inwestycji i od samego dewelopera. W bezpłatnej wstępnej analizie podpowiem, który poziom realnie wystarczy w Twojej sprawie — i nie zaproponuję Ci pracy, której nie potrzebujesz. Każdy wyższy poziom zawiera wszystko z niższego.
Analiza podstawowa
Gdy chcesz bezpiecznie podpisać konkretną umowę z deweloperem.
- Czytam całą umowę deweloperską lub rezerwacyjną paragraf po paragrafie i wskazuję zapisy niekorzystne oraz niedozwolone (klauzule abuzywne).
- Sprawdzam kluczowe punkty: termin oddania i kary za opóźnienie, zasady odbioru i zgłaszania wad, warunki odstąpienia i zwrotu pieniędzy, zabezpieczenie wpłat na rachunku powierniczym, zasady zmiany ceny i metrażu, cesję umowy.
- Analizuję pozostałe dokumenty: prospekt informacyjny, harmonogram płatności, umowę o miejsce postojowe lub udział w drodze, umowę rachunku powierniczego.
- Sprawdzam księgę wieczystą gruntu, prawa dewelopera do nieruchomości i jej obciążenia.
- Dostajesz pisemny raport z ryzykami w trzech kolorach i gotowymi propozycjami zmian — co wykreślić, co dopisać, jak sformułować.
- Omawiam całość prostym językiem i odpowiadam na pytania aż do podpisania umowy.
Analiza pełna
wszystko z podstawowej, plus:Gdy masz wątpliwości co do dewelopera lub okolicy albo kupujesz więcej niż jeden lokal.
- Sprawdzam wiarygodność dewelopera — jakie inwestycje zrealizował i jak skończyły się jego wcześniejsze spółki.
- Weryfikuję jego sytuację finansową — sprawozdania finansowe i obecność w rejestrach długów.
- Pozyskuję z urzędów dokumenty, których deweloper nie udostępnił.
- Sprawdzam przeznaczenie terenu w planie i to, co jest albo może powstać w okolicy — także inwestycje uciążliwe (wysypiska, spalarnie, oczyszczalnie).
- Rozszerzam zakres o ryzyka typowe dla Twojej konkretnej inwestycji.
Analiza pełna + negocjacje
wszystko z pełnej, plus:Gdy chcesz, żebym nie tylko sprawdził, ale też zawalczył o Twoje warunki.
- Negocjuję cenę i warunki umowy bezpośrednio z deweloperem lub jego prawnikiem.
- Pilnuję, żeby ustalone zmiany trafiły do końcowej wersji umowy.
- Jestem z Tobą aż do podpisania aktu.
Koszt
Cena zależy od poziomu i od samej umowy. Podaję ją w ofercie razem z bezpłatną wstępną analizą — zanim cokolwiek zlecisz.
Proces w 4 krokach.
- 1
Przesyłasz umowę i dokumenty — umowę deweloperską lub rezerwacyjną, prospekt informacyjny, harmonogram, a także numer księgi wieczystej, jeśli go masz.
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, który poziom sprawdzenia wystarczy, i od razu wysyłam ofertę z ceną i terminem.
- 3
Sprawdzam umowę i inwestycję — analizuję dokumenty, w razie potrzeby pozyskuję brakujące i dopytuję o szczegóły.
- 4
Dostajesz raport i omówienie — ryzyka w trzech kolorach, gotowe zmiany do umowy i rozmowa prostym językiem; odpowiadam na pytania aż do podpisania.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Numer księgi wieczystej lub adres nieruchomości
- Projekt umowy (rezerwacyjnej, przedwstępnej, deweloperskiej) i prospekt informacyjny
- Ogłoszenie lub oferta sprzedaży
- Wszystko, co Cię niepokoi — zdjęcia, korespondencja ze sprzedającym
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Sprawdzenie nieruchomości przed zakupem
Raport w trzech
kolorach.
Zamiast opinii na dwadzieścia stron dostajesz czytelny raport: każde ryzyko oznaczam kolorem, opisuję konsekwencje i podaję konkretną rekomendację. Wiesz od razu, co jest bezpieczne, co wymaga uwagi, a czego lepiej nie podpisywać.
- Czerwone — zatrzymaj się, poważne ryzyko.
- Żółte — do sprawdzenia lub zabezpieczenia.
- Zielone — czysto, można działać.
Hipoteka przymusowa w dziale IV — wymaga spłaty przed zakupem.
RyzykoRekomendacja: Wstrzymaj podpisanie, dopóki hipoteka nie zostanie wykreślona albo jej spłata nie zostanie zabezpieczona z ceny w akcie.
Fragment przykładowego raportu. W Twojej sprawie każdy wpis dotyczy realnych dokumentów Twojej nieruchomości.
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Prześlij umowę i dokumenty — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, który poziom sprawdzenia wystarczy, i prześlę ofertę z ceną i terminem.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702