Sprawdzenie umowy rezerwacyjnej
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną i zablokujesz mieszkanie, sprawdzam umowę — przede wszystkim to, czy odzyskasz pieniądze, gdy nie dostaniesz kredytu albo deweloper zmieni warunki.
Umowa rezerwacyjna wygląda niewinnie — „tylko rezerwacja” — ale wpłacasz przy niej realne pieniądze, a to jej zapisy przesądzają, czy je odzyskasz.
Umowa rezerwacyjna wygląda niewinnie — „tylko rezerwacja” — ale wpłacasz przy niej realne pieniądze, a to jej zapisy przesądzają, czy je odzyskasz. Opłata bywa niemała (ustawa dopuszcza do 1% ceny), a warunki jej zwrotu deweloperzy formułują na swoją korzyść. Sprawdzam umowę, zanim ją podpiszesz, i mówię wprost, czy naprawdę Cię chroni.
- Deweloper dał Ci umowę rezerwacyjną i prosi o wpłatę opłaty, a Ty nie wiesz, czy ją odzyskasz.
- Bierzesz kredyt i boisz się, że stracisz opłatę, jeśli bank odmówi finansowania.
- W umowie pojawia się słowo „zadatek” i nie wiesz, czy to bezpieczne.
- Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany ceny, projektu albo terminów.
- Nie rozumiesz różnicy między rezerwacyjną, deweloperską a przedwstępną i nie wiesz, na co się godzisz.
- Podpisałeś już rezerwacyjną, a deweloper zmienił warunki albo nie chce zwrócić opłaty.
Konkretny zakres pracy.
- 1Sprawdzam całą umowę rezerwacyjną paragraf po paragrafie i wskazuję zapisy niekorzystne oraz niedozwolone.
- 2Weryfikuję warunki zwrotu opłaty — czy odzyskasz pieniądze przy odmowie kredytu, zmianie prospektu czy wycofaniu się dewelopera, i kiedy należy Ci się zwrot w podwójnej wysokości.
- 3Sprawdzam, czy opłata nie przekracza ustawowego 1% ceny i jak oraz gdzie jest wpłacana.
- 4Oceniam swobodę dewelopera — zmiany projektu, terminów i ceny — czy nie jest nadmierna i jednostronna.
- 5Przeglądam prospekt informacyjny i podstawowy stan prawny inwestycji (pełne badanie prowadzę w ramach „Sprawdzenia umowy deweloperskiej”).
- 6W razie potrzeby negocjuję warunki i doradzam, zanim wpłacisz choćby złotówkę.
Proces w 4 krokach.
- 1
Przesyłasz umowę i prospekt — umowę rezerwacyjną oraz prospekt informacyjny, jeśli już go masz.
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, co trzeba sprawdzić przed podpisem, i od razu wysyłam ofertę z ceną i terminem.
- 3
Sprawdzam umowę i warunki zwrotu opłaty — w razie potrzeby proponuję zmiany albo negocjuję je z deweloperem.
- 4
Dostajesz omówienie prostym językiem — wiesz, czy i na jakich warunkach podpisać rezerwację.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Numer księgi wieczystej lub adres nieruchomości
- Projekt umowy (rezerwacyjnej, przedwstępnej, deweloperskiej) i prospekt informacyjny
- Ogłoszenie lub oferta sprzedaży
- Wszystko, co Cię niepokoi — zdjęcia, korespondencja ze sprzedającym
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Sprawdzenie nieruchomości przed zakupem
Raport w trzech
kolorach.
Zamiast opinii na dwadzieścia stron dostajesz czytelny raport: każde ryzyko oznaczam kolorem, opisuję konsekwencje i podaję konkretną rekomendację. Wiesz od razu, co jest bezpieczne, co wymaga uwagi, a czego lepiej nie podpisywać.
- Czerwone — zatrzymaj się, poważne ryzyko.
- Żółte — do sprawdzenia lub zabezpieczenia.
- Zielone — czysto, można działać.
Hipoteka przymusowa w dziale IV — wymaga spłaty przed zakupem.
RyzykoRekomendacja: Wstrzymaj podpisanie, dopóki hipoteka nie zostanie wykreślona albo jej spłata nie zostanie zabezpieczona z ceny w akcie.
Fragment przykładowego raportu. W Twojej sprawie każdy wpis dotyczy realnych dokumentów Twojej nieruchomości.
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Prześlij umowę rezerwacyjną — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, co trzeba sprawdzić przed podpisem, i prześlę ofertę z ceną i terminem.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702