Wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego: terminy, tryb natychmiastowy i co musi zawierać pismo

Najemca sklepu nie płaci od dwóch miesięcy, a może to Ty masz lokal w galerii, który przestał zarabiać, i umowę jeszcze na 4 lata? Najem lokalu użytkowego na czas nieoznaczony z czynszem płatnym miesięcznie wypowiesz najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli umowa nie ustala dłuższego terminu (art. 673 § 1 i art. 688 Kodeksu cywilnego, dalej: k.c.). Najem na czas oznaczony wypowiesz tylko w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 k.c.) albo bez zachowania terminów wypowiedzenia z przyczyn z ustawy, np. przy zaległości w czynszu za 2 pełne okresy płatności po pisemnym uprzedzeniu (art. 687 k.c.). Wypowiedzenie działa od chwili, gdy doszło do drugiej strony tak, że mogła się z nim zapoznać (art. 61 § 1 k.c.).

Masz taką sprawę? Zobacz, jak pomagam: Najemcy komercyjni i sieci handlowe.

Stan prawny na 27.10.2026. Opisuję najem lokalu użytkowego, czyli lokalu na działalność: sklepu, biura, gabinetu. Ustawa o ochronie praw lokatorów go nie obejmuje, bo dotyczy lokali mieszkalnych (art. 2 ust. 1 pkt 4 tej ustawy). Najem mieszkania opisuję w tekście Umowa najmu mieszkania: zwykła, okazjonalna czy instytucjonalna – co wybrać. Powołuję orzeczenia w sprawach między przedsiębiorcami, bo tak wygląda typowy najem komercyjny. Tam, gdzie sądy nie są zgodne, piszę to wprost.

Jak wypowiedzieć najem lokalu użytkowego na czas nieokreślony?

Najem na czas nieoznaczony (potocznie: nieokreślony) każda strona może wypowiedzieć bez podawania przyczyny. Liczą się tylko terminy (art. 673 § 1 k.c.):

• Najpierw dłuższy termin z umowy. Jeżeli umowa mówi np. „6 miesięcy na koniec kwartału”, stosujesz ten termin.
• Gdy umowa milczy, a czynsz jest płatny miesięcznie – najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 k.c.). To przepis szczególny dla najmu lokali. Przy zwykłych rzeczach ten sam przepis kodeksu daje tylko miesiąc (art. 673 § 2 k.c.), stąd częsta pomyłka.
• Gdy czynsz jest płatny rzadziej niż co miesiąc, np. kwartalnie – najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego (art. 673 § 2 k.c.).

Sąd Okręgowy w Warszawie w sprawie gospodarczej o lokal użytkowy przyjął, że wynajmujący może wypowiedzieć taki najem na podstawie art. 688 k.c. bez podawania przyczyn (wyrok z 31.03.2017, XXIII Ga 2057/16).

Umowa może przewidzieć dłuższy termin niż ustawowy, ale nie krótszy. Komentarze do art. 688 k.c. są tu zgodne: przepis pozwala termin wydłużyć, nie skrócić. Jeżeli Twoja umowa ma np. miesięczny termin, licz się z tym, że sąd zastosuje 3 miesiące.

Uwaga na formę umowy. Najem lokalu na czas dłuższy niż rok powinien być zawarty na piśmie. Bez tej formy poczytuje się go za zawarty na czas nieoznaczony (art. 660 k.c.). „Umowa na 5 lat” zawarta mailem albo ustnie da się więc wypowiedzieć jak bezterminowa.

Czy można wypowiedzieć najem lokalu użytkowego na czas określony?

Tak, ale tylko w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 k.c.) albo z przyczyn ustawowych, opisanych niżej. Sam upływ czasu, zmiana planów czy słabsze obroty nie dają prawa wypowiedzenia.

Sąd Najwyższy przyjmuje, że umowy na czas oznaczony nie można wypowiedzieć swobodnie, bez wcześniejszego zastrzeżenia w niej okoliczności, w jakich to może nastąpić (wyrok SN z 21.01.2015, IV CSK 208/14). Jak dokładnie trzeba je opisać?

• „Ważne przyczyny” wystarczą. Postanowienie, że umowę można wypowiedzieć z ważnych przyczyn, mieści się w art. 673 § 3 k.c. O tym, czy przyczyna była ważna, rozstrzyga w sporze sąd, obiektywnie i z uwzględnieniem interesów obu stron (uchwała SN z 21.11.2006, III CZP 92/06; spór między spółkami).
• Sama data też może być „wypadkiem”. W sprawie między bankiem a spółką inwestycyjną SN uznał za skuteczną klauzulę, która pozwalała najemcy wypowiedzieć umowę do określonego dnia ze skutkiem na określony dzień. Najemca miał przy tym rzeczywiste powody (budowa nowej siedziby) i wypowiedział z dużym wyprzedzeniem (wyrok IV CSK 208/14). To orzeczenie dotyczyło profesjonalistów, którzy świadomie wynegocjowali taki zapis.

W najmie komercyjnym taki zapis nazywa się break option. Opisz w nim, kto może wypowiedzieć, od kiedy i z jakim terminem.

Osobna sytuacja to sprzedaż budynku. Nabywca wstępuje w najem i może go wypowiedzieć w terminach ustawowych. Nie może tego zrobić, jeżeli umowa była zawarta na czas oznaczony, na piśmie, z datą pewną, a lokal został Ci wydany (art. 678 k.c.).

Wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego w trybie natychmiastowym – kiedy jest możliwe?

„Tryb natychmiastowy” to w ustawie wypowiedzenie bez zachowania terminów wypowiedzenia. Działa przy najmie na czas oznaczony i nieoznaczony. Przyczyny z kodeksu:

Wynajmujący może tak wypowiedzieć, gdy najemca:

• zalega z czynszem co najmniej za 2 pełne okresy płatności, ale przy lokalu dopiero po pisemnym uprzedzeniu z dodatkowym miesięcznym terminem na zapłatę (art. 672 i 687 k.c.);
• używa lokalu sprzecznie z umową lub przeznaczeniem i nie przestaje mimo upomnienia albo zaniedbuje go tak, że grozi mu utrata lub uszkodzenie (art. 667 § 2 k.c.);
• w sposób rażący lub uporczywy narusza porządek domowy albo przez niewłaściwe zachowanie utrudnia korzystanie z innych lokali w budynku (art. 685 k.c.).

Najemca może tak wypowiedzieć, gdy:

• lokal miał przy wydaniu wady uniemożliwiające umówione używanie albo takie wady powstały później, a wynajmujący po zawiadomieniu nie usunął ich w odpowiednim czasie lub nie da się ich usunąć (art. 664 § 2 k.c.). Uprawnienie nie przysługuje, jeżeli przy zawarciu umowy wiedziałeś o wadach (art. 664 § 3 k.c.);
• wady lokalu zagrażają zdrowiu najemcy, jego domowników lub osób u niego zatrudnionych, np. zagrzybienie zaplecza. Tu wiedza o wadach przy podpisaniu umowy nie odbiera prawa wypowiedzenia (art. 682 k.c.).

Umowa może dodać własne przyczyny, np. zmianę branży bez zgody wynajmującego (art. 673 § 3 k.c.).

Zaległy czynsz: jak wypowiedzieć najem lokalu bez okresu wypowiedzenia?

W dwóch krokach. Najpierw pismo z uprzedzeniem, potem samo wypowiedzenie.

1. Sprawdź zaległość. Najemca musi być w zwłoce (czyli opóźniać się z przyczyn, za które odpowiada; art. 476 k.c.) za co najmniej 2 pełne okresy płatności. Przy czynszu miesięcznym to 2 pełne miesięczne raty.
2. Wyślij uprzedzenie na piśmie. Napisz, ile wynosi zaległość, że najemca ma miesiąc na zapłatę i że po bezskutecznym upływie tego terminu wypowiesz najem bez zachowania terminów (art. 687 k.c.).
3. Odczekaj miesiąc. Jeżeli najemca zapłaci zaległość w terminie, ta podstawa wypowiedzenia odpada.
4. Wypowiedz najem. Po bezskutecznym upływie terminu doręcz osobne oświadczenie o wypowiedzeniu bez zachowania terminów.

Sąd Najwyższy przyjął w sprawie o lokale użytkowe, że art. 687 k.c. zakazuje terminu dodatkowego krótszego niż miesiąc. Wypowiedzenie wysłane bez uprzedzenia może zostać potraktowane jak uprzedzenie, ale najem nie skończy się przed upływem miesiąca od niego (wyrok SN z 17.06.2011, II CSK 587/10). Bez kroku 2 tracisz więc co najmniej miesiąc i ryzykujesz spór.

Wypowiedzenie nie kasuje długu. O zaległy czynsz pozywasz osobno albo razem z żądaniem wydania lokalu.

Jak najemca może wypowiedzieć najem lokalu w galerii handlowej?

Umowy w galeriach handlowych są zwykle na czas oznaczony, na 5–10 lat. Najemca wyjdzie z nich wcześniej w 4 sytuacjach:

1. Umowa ma break option i spełniasz jej warunki (art. 673 § 3 k.c.).
2. Lokal ma wady, które uniemożliwiają działalność, a wynajmujący ich nie usunął mimo zawiadomienia (art. 664 § 2 k.c.), albo wady zagrażają zdrowiu Twojemu lub pracowników (art. 682 k.c.). Zawiadomienie wysyłaj na piśmie.
3. Wynajmujący zgodzi się na rozwiązanie umowy za porozumieniem, zwykle za odstępne.
4. Wynajmujący zgodzi się na podnajem albo przeniesienie umowy. Bez jego zgody nie podnajmiesz lokalu (art. 688² k.c.).

Wady, które tylko ograniczają przydatność lokalu, np. przecieki przy części witryny, dają prawo do obniżenia czynszu za czas ich trwania (art. 664 § 1 k.c.), ale nie do wypowiedzenia.

Wyprowadzka i oddanie kluczy nie kończą umowy na czas oznaczony. Czynsz biegnie dalej do końca umowy albo do skutecznego wypowiedzenia.

Wypowiedzenie czynszu najmu lokalu użytkowego, czyli podwyżka – jak to działa?

Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 685¹ k.c.). Przy mieszkaniach obowiązuje art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów, m.in. 3 miesiące i forma pisemna pod rygorem nieważności.

Sąd Apelacyjny w Warszawie przyjął, że art. 685¹ k.c. stosuje się także do najmu lokalu użytkowego na czas oznaczony. Strony mogą jednak to uprawnienie zmodyfikować albo wyłączyć. W tej sprawie umowa miała coroczną waloryzację czynszu o wskaźnik GUS i sąd uznał, że strony przez to ograniczyły podwyżki do waloryzacji. Wynajmujący przegrał sprawę o wydanie lokalu (wyrok SA w Warszawie z 21.08.2014, I ACa 654/14; spór między przedsiębiorcami).

Najemca lokalu użytkowego nie ma ustawowej procedury odmowy przyjęcia podwyżki, jaką przy mieszkaniach daje art. 8a ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów. W komentarzach przyjmuje się, że brak reakcji oznacza zgodę na nowy czynsz. Odmowa przyjęcia podwyżki prowadzi do wygaśnięcia najmu z upływem terminu wypowiedzenia. Jeżeli płacisz po staremu i nic nie odpowiadasz, różnica może stać się zaległością. W sprawie warszawskiej wynajmujący właśnie z niej zrobił podstawę wypowiedzenia z art. 687 k.c.

Wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego – wzór: co musi zawierać pismo?

Ustawa nie ma urzędowego wzoru. Pismo ma pokazać, kto, co, na jakiej podstawie i z jakim skutkiem wypowiada:

1. Miejsce i data.
2. Strony z umowy. Przy spółce: firma, adres siedziby, numer KRS. Przy przedsiębiorcy z CEIDG: imię, nazwisko, firma, NIP.
3. Oznaczenie umowy. Data zawarcia, aneksy i adres lokalu.
4. Oświadczenie woli w trybie oznajmującym: „wypowiadam”, a nie „chcielibyśmy rozważyć zakończenie”.
5. Podstawa. Przepis albo paragraf umowy. Przy umowie na czas oznaczony i w trybie natychmiastowym także przyczyna, np. data i kwota zaległości albo opis wady z datą zawiadomienia.
6. Termin wypowiedzenia i dzień rozwiązania umowy, np. „ze skutkiem na 28 lutego 2027 r.”.
7. Wezwanie do zwrotu lokalu z datą i propozycją protokołu zdawczo-odbiorczego (art. 675 § 1 k.c.).
8. Podpis osoby uprawnionej. W spółce – zgodnie z reprezentacją z KRS, a gdy podpisuje pełnomocnik, dołącz pełnomocnictwo.

Przykładowe brzmienie kluczowego zdania przy najmie na czas nieoznaczony:

„Na podstawie art. 673 § 1 w zw. z art. 688 Kodeksu cywilnego wypowiadam umowę najmu lokalu użytkowego przy ul. […] w […], zawartą dnia […], z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia, ze skutkiem na dzień 28 lutego 2027 r.”

Przy zaległości w czynszu uprzedzenie z art. 687 k.c. może brzmieć:

„Wzywam do zapłaty zaległego czynszu za listopad i grudzień 2026 r. w łącznej kwocie […] zł w terminie miesiąca od doręczenia tego pisma. Po bezskutecznym upływie tego terminu wypowiem umowę najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 672 i 687 k.c.).”

Najemca pisze tak samo, tylko podaje własną podstawę, np. wadę lokalu (art. 664 § 2 albo 682 k.c.).

Forma. Wypowiedzenie umowy zawartej na piśmie wymaga co najmniej formy dokumentowej, chyba że ustawa lub umowa zastrzega inną formę (art. 77 § 2 k.c.). Jeżeli umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności, inna forma nie wystarczy (art. 76 k.c.). Uprzedzenie z art. 687 k.c. ma być „na piśmie”. Według komentarzy bez pisemnego uprzedzenia wypowiedzenie jest nieskuteczne. Bezpiecznie: podpisz pismo własnoręcznie albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym (art. 78 § 1 i art. 78¹ k.c.), a skan dodatkowo wyślij mailem.

Jak doręczyć wypowiedzenie najmu, żeby było skuteczne?

Wypowiedzenie jest złożone, gdy doszło do najemcy lub wynajmującego tak, że mógł zapoznać się z jego treścią (art. 61 § 1 k.c.). Mail – z chwilą, gdy trafił do skrzynki adresata tak, że mógł go przeczytać (art. 61 § 2 k.c.).

Przy liście poleconym data awizo nie zawsze jest datą doręczenia. Liczy się dzień, w którym adresat w zwykłym biegu zdarzeń miał realną możliwość zapoznania się z przesyłką, a to wymaga pójścia na pocztę (wyrok SN z 18.04.2012, V CSK 215/11; spór między przedsiębiorcami o wypowiedzenie umowy, nie najmu). Dlatego:

• wysyłaj na adres do doręczeń z umowy albo na adres z KRS lub CEIDG,
• wysyłaj z zapasem, np. 2–3 tygodnie przed końcem miesiąca,
• gdy możesz, doręcz osobiście za pokwitowaniem, a skan wyślij mailem i zachowaj dowody.

Wypowiedzenia, które już doszło do adresata, nie cofniesz sam. Odwołanie jest skuteczne tylko wtedy, gdy dotarło jednocześnie z wypowiedzeniem lub wcześniej (art. 61 § 1 zd. 2 k.c.).

Co, jeśli najemca po wypowiedzeniu nie oddaje lokalu?

Po rozwiązaniu najmu najemca ma obowiązek zwrócić lokal (art. 675 § 1 k.c.). Jeżeli tego nie robi, składasz pozew o wydanie lokalu (potocznie: eksmisję). Przy lokalu użytkowym nie działa ochrona z ustawy o ochronie praw lokatorów, np. lokal socjalny. Jak inaczej wygląda to przy mieszkaniu, opisuję w tekście Ile trwa eksmisja lokatora bez tytułu prawnego? Kalendarz 2026.

Za czas zajmowania lokalu po końcu najmu możesz żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie (art. 224 § 2 i 225 w zw. z art. 230 k.c.). Możesz też żądać odszkodowania z umowy, ale wtedy musisz wykazać rzeczywistą szkodę (wyrok SN z 7.02.2006, IV CK 400/05; lokal użytkowy po upływie najmu na czas oznaczony).

Dwie rzeczy, które mogą Ci zaszkodzić:

• Zmiana zamków i odcięcie mediów. Najemca, który nadal faktycznie włada lokalem, może żądać przywrócenia posiadania, nawet jeżeli nie ma już prawa do lokalu (art. 344 § 1 k.c.).
• Tolerowanie dalszego używania lokalu. Jeżeli po upływie terminu wypowiedzenia najemca używa lokalu za Twoją zgodą, w razie wątpliwości najem uważa się za przedłużony na czas nieoznaczony (art. 674 k.c.). Wpłaty po końcu najmu przyjmuj na piśmie jako wynagrodzenie za korzystanie.

Przykład. Pan Marek wynajmuje lokal 80 m² w Lublinie spółce prowadzącej kwiaciarnię. Umowa jest pisemna, na czas nieoznaczony, bez własnych terminów wypowiedzenia. Czynsz wynosi 6 000 zł miesięcznie, płatny do 10. dnia miesiąca.

Wariant 1. Pan Marek chce otworzyć w lokalu własną działalność. Wypowiedzenie doręcza spółce osobiście w poniedziałek 16 listopada 2026 r. Trzy miesiące od tej daty mijają 16 lutego 2027 r., więc najem kończy się z najbliższym końcem miesiąca, czyli 28 lutego 2027 r. (art. 688 k.c.). Przyczyny podawać nie musi.

Wariant 2. Spółka nie płaci czynszu za listopad (termin 10.11.2026) i grudzień (termin 10.12.2026). Od 11 grudnia jest w zwłoce za 2 pełne okresy płatności. W poniedziałek 14 grudnia 2026 r. doręczone jej zostaje uprzedzenie z miesięcznym terminem na zapłatę 12 000 zł, który upływa 14 stycznia 2027 r. Spółka nie płaci. W piątek 15 stycznia 2027 r. pan Marek doręcza wypowiedzenie bez zachowania terminów (art. 672 i 687 k.c.) i wzywa do wydania lokalu w 7 dni. Jeżeli spółka zapłaciłaby całą zaległość np. 12 stycznia, z tej przyczyny wypowiedzieć by nie mógł.

Co możesz zrobić, zanim wyślesz wypowiedzenie

1. Ustal rodzaj umowy: czas oznaczony czy nieoznaczony i czy umowę na ponad rok zawarto na piśmie (art. 660 k.c.).
2. Znajdź w umowie klauzule o wypowiedzeniu, formie i adresach do doręczeń.
3. Wybierz podstawę i policz dzień rozwiązania umowy.
4. Przy zaległości wyślij najpierw uprzedzenie z art. 687 k.c. i odczekaj miesiąc.
5. Doręcz pismo tak, żeby to udowodnić, i zaplanuj protokół zwrotu lokalu.

Błąd w piśmie może kosztować kilka miesięcy czynszu. W ramach obsługi prawnej najemców komercyjnych przygotowuję wypowiedzenie albo uprzedzenie z art. 687 k.c., liczę terminy i oceniam, czy klauzula z Twojej umowy wytrzyma spór. Po stronie wynajmującego prowadzę też sprawę o zaległy czynsz i wydanie lokalu. Nie obiecuję wyniku. Powiem wprost, jakie widzę ryzyka.

Masz podobną sytuację? Opisz ją w formularzu poniżej. W ciągu 24 h roboczych odpiszę, co trzeba zrobić, i prześlę ofertę z ceną i terminem. Do akceptacji oferty nic nie płacisz.

Najczęstsze pytania

Jaki jest okres wypowiedzenia najmu lokalu użytkowego?

Taki, jaki ustala umowa, ale przy czynszu miesięcznym nie krótszy niż ustawowy. Gdy umowa milczy, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem na czas nieoznaczony wypowiadasz najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 k.c.). Przy czynszu płatnym rzadziej niż co miesiąc – na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału (art. 673 § 2 k.c.).

Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego na czas określony?

Tylko w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 k.c.) albo z przyczyn ustawowych bez zachowania terminów, np. zaległość w czynszu albo wady lokalu. Klauzula „z ważnych przyczyn” wystarcza, ale o tym, czy przyczyna była ważna, rozstrzyga w sporze sąd (uchwała SN III CZP 92/06). Swobodnego wypowiedzenia bez takiej klauzuli SN nie dopuszcza (wyrok SN IV CSK 208/14).

Kiedy można wypowiedzieć najem lokalu w trybie natychmiastowym?

Wynajmujący – przy zaległości za 2 pełne okresy płatności po pisemnym uprzedzeniu z miesięcznym terminem (art. 672 i 687 k.c.), przy używaniu lokalu sprzecznie z umową mimo upomnienia (art. 667 § 2 k.c.) albo przy rażącym naruszaniu porządku domowego (art. 685 k.c.). Najemca – przy wadach z art. 664 § 2 albo art. 682 k.c.

Jak napisać wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego?

Wpisz strony, datę umowy i adres lokalu, oświadczenie „wypowiadam”, podstawę (przepis albo paragraf umowy), dzień rozwiązania umowy, wezwanie do zwrotu lokalu (art. 675 § 1 k.c.) i podpis osoby uprawnionej. Przy umowie na czas oznaczony i w trybie natychmiastowym podaj też przyczynę.

Czy wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego można wysłać mailem?

Co do zasady tak, jeżeli umowa nie zastrzega innej formy. Wypowiedzenie umowy zawartej na piśmie wymaga co najmniej formy dokumentowej (art. 77 § 2 k.c.), a mail z danymi nadawcy ją spełnia (art. 77² k.c.). Uprzedzenie przed wypowiedzeniem za zaległy czynsz ma być na piśmie (art. 687 k.c.), więc tu wyślij pismo podpisane własnoręcznie albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

Jak najemca może wypowiedzieć najem lokalu użytkowego?

Przy czasie nieoznaczonym – z terminem z umowy albo z art. 688 k.c., bez podawania przyczyny. Przy czasie oznaczonym – na podstawie klauzuli z umowy (art. 673 § 3 k.c.) albo bez terminów z powodu wad lokalu (art. 664 § 2, art. 682 k.c.). Samo oddanie kluczy nie kończy umowy.

Czy wynajmujący może podnieść czynsz za lokal użytkowy w trakcie umowy?

Tak, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 685¹ k.c.). Według SA w Warszawie dotyczy to także najmu na czas oznaczony, ale strony mogą to prawo wyłączyć, np. klauzulą waloryzacyjną (wyrok I ACa 654/14).

Czy umowa najmu lokalu użytkowego może być bezpłatna?

Nie. Czynsz jest elementem najmu (art. 659 § 1 k.c.). Bezpłatne oddanie lokalu do używania to użyczenie (art. 710 k.c.). Użyczający może żądać zwrotu lokalu nawet przed terminem, np. gdy stanie się mu potrzebny z powodów nieprzewidzianych przy zawarciu umowy (art. 716 k.c.).

Źródła

• Ustawa z 23.04.1964 – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. 2026 poz. 795): art. 60, 61, 76, 77 § 2, 77², 78 § 1, 78¹, 224 § 2, 225, 230, 344 § 1, 476, 659 § 1, 660, 664, 667 § 2, 672, 673, 674, 675 § 1, 678, 680, 682, 685, 685¹, 687, 688, 688², 710, 716.
• Ustawa z 21.06.2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. 2023 poz. 725): art. 2 ust. 1 pkt 4, art. 8a.
• Uchwała SN z 21.11.2006, III CZP 92/06.
• Wyroki SN: z 7.02.2006, IV CK 400/05; z 17.06.2011, II CSK 587/10; z 18.04.2012, V CSK 215/11; z 21.01.2015, IV CSK 208/14.
• Wyrok SA w Warszawie z 21.08.2014, I ACa 654/14.
• Wyrok SO w Warszawie z 31.03.2017, XXIII Ga 2057/16.