Eksmisja
Lokator nie płaci, zniszczył mieszkanie albo nie chce się wyprowadzić po zakończeniu umowy? Prowadzę eksmisję najszybszą możliwą drogą i dochodzę zaległego czynszu oraz odszkodowania.
Odzyskanie lokalu najkrótszą możliwą drogą.
Lokator, który przestał płacić i nie zamierza wyjść, potrafi kosztować wynajmującego fortunę — bo w Polsce eksmisja „na bruk” jest praktycznie niemożliwa, a zwykłe postępowanie ciągnie się miesiącami. Ale sposób, w jaki podejdzie się do sprawy, przesądza, czy odzyskasz lokal w kilka miesięcy, czy w kilka lat. Prowadzę eksmisję możliwie najkrótszą ścieżką i jednocześnie odzyskuję Twoje pieniądze.
- Lokator zalega z czynszem i nie reaguje na wezwania.
- Umowa się skończyła albo została wypowiedziana, a najemca nie chce wyjść.
- Lokator niszczy mieszkanie albo jest uciążliwy dla sąsiadów.
- Ktoś zajmuje Twój lokal bez żadnej umowy.
- Masz umowę najmu okazjonalnego i chcesz skorzystać z szybkiej eksmisji.
- Sąd przyznał lokatorowi prawo do lokalu socjalnego, a gmina go nie dostarcza.
Konkretny zakres pracy.
- 1Oceniam, jaką masz umowę i którą ścieżką eksmisji da się działać najszybciej.
- 2Przy najmie okazjonalnym i instytucjonalnym prowadzę szybką ścieżkę — żądanie opróżnienia, klauzula wykonalności na notarialne oświadczenie najemcy, komornik — z pominięciem długiego procesu.
- 3Przy zwykłym najmie prowadzę sprawę sądową o eksmisję i pilnuję jej sprawnego przebiegu.
- 4Dochodzę zaległego czynszu i odszkodowania za bezumowne zajmowanie lokalu.
- 5Występuję o odszkodowanie od gminy, gdy ta nie dostarcza lokalu socjalnego mimo wyroku.
- 6Uprzedzam o realnych ograniczeniach — okresie ochronnym zimą i prawie do lokalu socjalnego — i układam strategię tak, by je ominąć albo zminimalizować.
Proces w 4 krokach.
- 1
Opisujesz sytuację — jaka jest umowa, od kiedy trwa problem i czego dotyczy (zaległości, koniec umowy, dewastacja).
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, którą ścieżką i jak szybko da się odzyskać lokal; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.
- 3
Działam — wypowiadam umowę, wzywam do opróżnienia, kieruję sprawę do sądu albo o klauzulę wykonalności i do komornika.
- 4
Odzyskujesz lokal — a przy okazji dochodzę zaległości i odszkodowania.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Umowa najmu i protokół zdawczo-odbiorczy
- Korespondencja z najemcą lub wynajmującym
- Zestawienie zaległości (jeśli są)
- Oświadczenie notarialne z najmu okazjonalnego (jeśli jest)
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Najem nieruchomości
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Opisz, jaka jest umowa i na czym polega problem — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, którą ścieżką odzyskać lokal i pieniądze, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702