Odszkodowanie za wywłaszczenie i drogi (ZRID)
Twoja działka trafiła pod drogę albo inną inwestycję publiczną, a proponowane odszkodowanie jest zaniżone? Kwestionuję operat i walczę o pełną, rynkową wartość.
Wywłaszczenie musi być słusznie wynagrodzone.
Przy inwestycjach drogowych grunt przechodzi na Skarb Państwa albo samorząd z mocy prawa — na podstawie decyzji ZRID — a odszkodowanie ustala się odrębną decyzją, w oparciu o operat rzeczoznawcy. I tu jest sedno problemu: to operat przesądza o kwocie, a bywa zaniżony przez dobór gorszych nieruchomości do porównania, pominięcie nakładów albo złą metodę wyceny. Analizuję operat, składam zastrzeżenia w terminie i doprowadzam do podwyższenia odszkodowania do realnej wartości rynkowej.
- Twoja działka została objęta decyzją ZRID albo innym wywłaszczeniem pod cel publiczny.
- Dostałeś decyzję o odszkodowaniu i wydaje Ci się rażąco zaniżona.
- Operat pomija budynki, nasadzenia, ogrodzenie albo inne nakłady podnoszące wartość.
- Rzeczoznawca porównał Twój grunt z działkami o niższym standardzie albo gorszej lokalizacji.
- Zbliża się termin na odwołanie i nie wiesz, jak zakwestionować wycenę.
- Chcesz sprawdzić, czy przysługują Ci dodatki, zaliczka albo nieruchomość zamienna.
Konkretny zakres pracy.
- 1Analizuję operat szacunkowy pod kątem błędów: doboru nieruchomości podobnych, metody wyceny i pominiętych nakładów.
- 2Składam zastrzeżenia do operatu i odwołanie od decyzji o odszkodowaniu w ustawowym terminie.
- 3Organizuję kontroperat albo kontrolę operatu przez organizację zawodową rzeczoznawców, gdy to wzmacnia sprawę.
- 4Powołuję zasadę korzyści i inne czynniki, które podnoszą wartość nieruchomości.
- 5Pilnuję Twoich uprawnień: zaliczki 70% na poczet odszkodowania, dodatku 5% za szybkie wydanie, 10 000 zł przy budynku mieszkalnym oraz opcji nieruchomości zamiennej.
- 6Prowadzę sprawę przez wszystkie instancje — administracyjne, a gdy trzeba, sądowoadministracyjne.
Proces w 4 krokach.
- 1
Przesyłasz dokumenty — decyzję ZRID, decyzję o odszkodowaniu i operat, jeśli je masz.
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, co trzeba zrobić: zastrzeżenia do operatu, odwołanie czy kontroperat; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.
- 3
Działam — składam zastrzeżenia i odwołanie, organizuję kontroperat, pilnuję terminów i zaliczki.
- 4
Uzyskujesz wyższe odszkodowanie — odpowiadające rynkowej wartości Twojej nieruchomości.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Numer działki i gmina
- Zdjęcia urządzeń (słupy, linie, rury) lub drogi
- Pisma od firmy przesyłowej / urzędu, operat szacunkowy
- Numer księgi wieczystej
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Służebności i odszkodowania (przesył, wywłaszczenia)
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Prześlij decyzję i operat — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, jak i w jakim terminie kwestionować odszkodowanie, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702