Ograniczenie korzystania z nieruchomości (art. 124 UGN)
Starosta wydał albo zapowiada decyzję pozwalającą wejść na Twoją działkę i poprowadzić przez nią sieć? Pilnuję, by ograniczenie było jak najmniej uciążliwe — i egzekwuję odszkodowanie za urządzenia i szkody.
„Małe wywłaszczenie” to wciąż wywłaszczenie — masz prawa.
Gdy właściciel nie zgadza się na poprowadzenie sieci przez swój grunt, inwestor może pójść drogą administracyjną: starosta wydaje na podstawie art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami decyzję ograniczającą sposób korzystania z nieruchomości — czyli zezwala na wejście w teren i założenie urządzeń przesyłowych. To tak zwane „małe wywłaszczenie”. Nie jesteś jednak bezbronny: obowiązuje zasada najmniejszej uciążliwości, przysługuje odszkodowanie za szkody i spadek wartości działki, a czasem nawet prawo żądania jej wykupu. Prowadzę takie sprawy po stronie właściciela.
- Dostałeś zawiadomienie o rokowaniach albo decyzję starosty dotyczącą sieci na Twojej działce.
- Inwestor chce poprowadzić przez Twój grunt przewody gazowe, elektroenergetyczne, wodne albo telekomunikacyjne.
- Wyznaczono na Twojej działce pas technologiczny z zakazem zabudowy albo nasadzeń.
- Prace zniszczyły grunt, a nikt nie kwapi się z przywróceniem stanu poprzedniego.
- Urządzenia obniżyły wartość działki albo uniemożliwiają jej dotychczasowe użytkowanie.
- Chcesz odwołać się od decyzji albo wywalczyć rzetelne odszkodowanie.
Konkretny zakres pracy.
- 1Reprezentuję Cię już na etapie rokowań i w postępowaniu przed starostą, dbając o zasadę najmniejszej uciążliwości.
- 2Kwestionuję nadmierny zakres pasa technologicznego i przebieg sieci, gdy da się je poprowadzić mniej dotkliwie.
- 3Składam odwołanie od decyzji do wojewody w ustawowym terminie 14 dni.
- 4Egzekwuję obowiązek przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego po zakończeniu prac.
- 5Dochodzę odszkodowania za szkody oraz za zmniejszenie wartości nieruchomości wskutek posadowienia urządzeń.
- 6Występuję z żądaniem wykupu nieruchomości, gdy urządzenia uniemożliwiają jej dalsze prawidłowe użytkowanie.
Proces w 4 krokach.
- 1
Opisujesz sytuację — na jakim etapie jest sprawa i czego dotyczy (rokowania, decyzja, szkody, odszkodowanie).
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, co da się jeszcze zrobić i jakiego odszkodowania żądać; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.
- 3
Działam — reprezentuję Cię w postępowaniu, odwołaniu i sprawie o odszkodowanie.
- 4
Masz zabezpieczone interesy — mniejsze obciążenie działki, przywrócony grunt i należne odszkodowanie.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Numer działki i gmina
- Zdjęcia urządzeń (słupy, linie, rury) lub drogi
- Pisma od firmy przesyłowej / urzędu, operat szacunkowy
- Numer księgi wieczystej
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Służebności i odszkodowania (przesył, wywłaszczenia)
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Opisz, na jakim etapie jest sprawa sieci na Twojej działce — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, co da się jeszcze zrobić i jakiego odszkodowania żądać, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702