Wykup działki resztkowej
Po wywłaszczeniu części gruntu została Ci bezużyteczna „resztówka”? Żądam jej wykupu przez inwestora — bo skoro nie da się jej wykorzystać jak dawniej, nie powinieneś zostać z nią sam.
Nie musisz zostać z bezużytecznym kawałkiem ziemi.
Przy inwestycjach drogowych i innych celach publicznych zwykle zajmuje się tylko fragment nieruchomości. Problem w tym, że pozostała część — tak zwana resztówka — bywa za mała, ma nieużyteczny kształt albo traci dojazd i przestaje nadawać się do dotychczasowego użytku. Prawo przewiduje na to rozwiązanie: gdy resztówka nie nadaje się już do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, na Twoje żądanie inwestor ma ją wykupić. Prowadzę tę sprawę — od wniosku po sąd, jeśli inwestor odmawia.
- Po wywłaszczeniu części działki został Ci fragment, którego nie da się już sensownie wykorzystać.
- Twój grunt rolny po podziale jest za mały do opłacalnej uprawy.
- Resztówka ma nieregularny kształt albo straciła dostęp do drogi publicznej.
- Nie możesz już wybudować na niej domu, choć wcześniej było to możliwe.
- Inwestor odmawia wykupu, twierdząc, że działkę „da się wykorzystać”.
- Chcesz wyjść z pułapki bezużytecznego kawałka ziemi i odzyskać jego wartość.
Konkretny zakres pracy.
- 1Oceniam, czy resztówka spełnia przesłanki wykupu — czyli czy wskutek wywłaszczenia trwale straciła przydatność do dotychczasowych celów.
- 2Przygotowuję i uzasadniam żądanie wykupu skierowane do inwestora (zarządcy drogi, Skarbu Państwa albo samorządu).
- 3Dokumentuję dotychczasowy sposób użytkowania i wykazuję, że dalsze korzystanie stało się niemożliwe.
- 4Weryfikuję wycenę resztówki, żeby cena wykupu odpowiadała realnej wartości.
- 5Gdy inwestor odmawia albo zaniża cenę, kieruję sprawę na drogę cywilną przed sądem powszechnym.
- 6Łączę roszczenie o wykup z pozostałymi roszczeniami z wywłaszczenia, gdy to korzystne.
Proces w 4 krokach.
- 1
Opisujesz sytuację — co wywłaszczono, co zostało i dlaczego resztówki nie da się wykorzystać.
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, czy przysługuje wykup i jak go dochodzić; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.
- 3
Działam — składam uzasadnione żądanie wykupu, a przy odmowie kieruję sprawę do sądu.
- 4
Wychodzisz z resztówki — inwestor ją wykupuje, a Ty odzyskujesz jej wartość.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Numer działki i gmina
- Zdjęcia urządzeń (słupy, linie, rury) lub drogi
- Pisma od firmy przesyłowej / urzędu, operat szacunkowy
- Numer księgi wieczystej
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Służebności i odszkodowania (przesył, wywłaszczenia)
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Opisz, co zostało Ci po wywłaszczeniu — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, czy możesz żądać wykupu resztówki i jak to przeprowadzić, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702