Mieszkanie z licytacji komorniczej: jak kupić i co sprawdzić, zanim wpłacisz rękojmię

Znalazłeś w obwieszczeniu komornika mieszkanie za 3/4 wartości i zastanawiasz się, czy to okazja, czy pułapka? Mieszkanie z licytacji komorniczej kupujesz w 4 krokach: wpłacasz rękojmię w wysokości 1/10 sumy oszacowania, licytujesz, po prawomocnym przybiciu dopłacasz resztę ceny w 2 tygodnie (na Twój wniosek komornik może dać do miesiąca), a własność przechodzi na Ciebie z dniem uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności (art. 962, 967 i 999 Kodeksu postępowania cywilnego, dalej: k.p.c.). Kupujesz bez prawa do reklamacji wad, ale co do zasady bez hipotek i innych obciążeń. Zanim wpłacisz rękojmię, sprawdź 3 rzeczy: kto mieszka w lokalu, jakie prawa w księdze wieczystej przetrwają licytację i czy zdążysz zapłacić cenę.

Masz taką sprawę? Zobacz, jak pomagam: Flip mieszkania — zakup i odsprzedaż.

Stan prawny na 24.10.2026. Opisuję egzekucję z mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość i ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, do którego stosuje się te same przepisy (art. 17¹³ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Od 5 grudnia 2025 r. podstawową formą jest licytacja elektroniczna. W egzekucjach wszczętych przed tą datą stosuje się dawne przepisy (art. 2 ustawy z 9 października 2025 r.), więc zobaczysz jeszcze wiele licytacji w sądzie. Nie opisuję licytacji w upadłości ani sprzedaży z wolnej ręki. Podatki opisuję według ustaw; w nietypowej sytuacji potwierdź je u doradcy podatkowego.

Jak kupić mieszkanie z licytacji komorniczej? Krok po kroku

Komornik sprzedaje zajętą nieruchomość w drodze licytacji elektronicznej, chyba że przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania wierzyciel zażąda licytacji publicznej (art. 952 § 2 k.p.c.). Kolejność kroków jest ta sama.

1. Obwieszczenie o licytacji. Komornik ogłasza je na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej co najmniej 2 tygodnie przed licytacją (art. 955 § 1 i art. 986⁴ § 3 k.p.c.). Znajdziesz w nim numer księgi wieczystej, sumę oszacowania, cenę wywołania, wysokość rękojmi i czas oględzin (art. 953 § 1).
2. Oględziny i protokół opisu i oszacowania. W ciągu 2 tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w czasie podanym w obwieszczeniu. Przy licytacji publicznej protokół przeglądasz w sądzie (art. 953 § 1 pkt 5), a przy elektronicznej jest dostępny w systemie razem z obwieszczeniem (art. 986⁴ § 5).
3. Rękojmia. Wynosi 1/10 sumy oszacowania (art. 962 § 1). Przy licytacji publicznej składasz ją najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Przy elektronicznej musi być na rachunku bankowym komornika najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu; liczy się dzień uznania rachunku (art. 986⁵ § 1).
4. Przetarg. Licytacja publiczna odbywa się ustnie w sądzie, pod nadzorem sędziego albo referendarza (art. 972 § 1, art. 978 § 1). Elektroniczna trwa 7 dni w systemie teleinformatycznym. Potrzebujesz w nim konta, a przy rękojmi podajesz PESEL, numer dowodu i informację, czy kupujesz do majątku wspólnego (art. 986⁴ § 2, art. 986⁵ § 2, art. 986⁷ § 2). Postąpienie (czyli przebicie oferty) to co najmniej 1% ceny wywołania (art. 978 § 2). Postąpienie w ostatnich 5 minutach przedłuża przetarg o kolejne 5 minut (art. 986⁷ § 3¹).
5. Przybicie. Sąd wydaje postanowienie o przybiciu na rzecz licytanta z najwyższą ceną (art. 987). Przy licytacji elektronicznej robi to na posiedzeniu niejawnym w terminie tygodnia od otrzymania protokołu od komornika (art. 986¹⁰ § 1). Na postanowienie przysługuje zażalenie (art. 997). Przybicie daje Ci prawo do przysądzenia własności, jeśli zapłacisz cenę (art. 995).
6. Zapłata ceny. Po uprawomocnieniu się przybicia komornik wzywa Cię do zapłaty ceny pomniejszonej o rękojmię złożoną w gotówce w ciągu 2 tygodni od otrzymania wezwania. Na Twój wniosek może wyznaczyć dłuższy termin, ale nie dłuższy niż miesiąc (art. 967).
7. Przysądzenie własności. Po zapłacie sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności (art. 998 § 1). Gdy się uprawomocni, jesteś właścicielem. Na jego podstawie wpiszesz się do księgi wieczystej i odzyskasz lokal od osób, które w nim mieszkają (art. 999 § 1).

Licytować nie mogą m.in. dłużnik, komornik i ich najbliżsi (art. 976 § 1). Pełnomocnictwo na licytację publiczną wymaga podpisu urzędowo poświadczonego, chyba że pełnomocnikiem jest adwokat albo radca prawny (art. 977).

Ile wynosi rękojmia i cena wywołania?

Na pierwszej licytacji cena wywołania (czyli najniższa cena, za którą możesz kupić) to 3/4 sumy oszacowania (art. 965 k.p.c.). Jeżeli nikt nie przystąpi do przetargu, komornik na wniosek wierzyciela wyznacza drugą licytację z ceną wywołania 2/3 sumy oszacowania (art. 983). Rękojmia na obu licytacjach to 1/10 sumy oszacowania (art. 962 § 1).

• Suma oszacowania 400 000 zł: rękojmia 40 000 zł.
• Pierwsza licytacja: cena wywołania 300 000 zł, postąpienie co najmniej 3 000 zł.
• Druga licytacja: cena wywołania 266 666,67 zł.

Licytacja może się nie odbyć. Jeżeli dłużnik spłaci dług z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję (art. 981), a przy licytacji elektronicznej anuluje przetarg (art. 986⁷ § 4).

Co sprawdzić, zanim wpłacisz rękojmię? Jak bezpiecznie kupić mieszkanie z licytacji

Nie możesz żądać unieważnienia zakupu ani obniżenia ceny z powodu wad mieszkania (art. 971 k.p.c.). Przedmiotem przetargu jest lokal w stanie z protokołu opisu i oszacowania, ze zmianami, które komornik poda na licytacji (art. 974). Dlatego całe sprawdzanie robisz przed rękojmią.

1. Protokół opisu i oszacowania. Sprawdź, kto zajmuje lokal i na jakiej podstawie, jakie prawa zgłoszono i ile są warte. Biegły podaje wartość z uwzględnieniem i bez uwzględnienia praw, które pozostają w mocy (art. 948 § 2).
2. Księga wieczysta, dział III i IV. Hipoteki z działu IV wygasną. W dziale III szukaj służebności osobistej mieszkania (np. dla rodzica dłużnika), użytkowania i dożywocia. Jeżeli mają pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami, zostaną po licytacji (art. 1000 § 3). Jak czytać księgę, opisuję w tekście Księga wieczysta: jak ją sprawdzić, jak wpisać własność i co, gdy jej brak.
3. Kto mieszka w lokalu. Dłużnik z rodziną, najemca czy pusty lokal to 3 różne kalendarze odzyskania kluczy. Opisuję je niżej.
4. Rodzaj prawa. Odrębna własność lokalu ma księgę wieczystą. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może jej nie mieć. Wtedy pytaj w spółdzielni o zaległości i stan prawny budynku.
5. Opłaty od dnia nabycia. Od uprawomocnienia przysądzenia płacisz podatek od nieruchomości (art. 999 § 2) i bieżące opłaty za lokal, nawet jeśli nadal mieszka w nim dłużnik. Przy spółdzielczym prawie do lokalu opłaty na rzecz spółdzielni obciążają nabywcę od tego dnia (wyrok SN z 20.09.2013 r., II CNP 7/13). Przy odrębnej własności zaliczki na rzecz wspólnoty płaci właściciel lokalu (art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali), czyli od tego dnia Ty.
6. Pieniądze na całą cenę i PCC. Bez reszty ceny w 2 tygodnie, najwyżej w miesiąc od wezwania, stracisz rękojmię. Doliczaj 2% PCC (niżej).

Pozostałe punkty, np. dostęp do drogi i legalność budynku, sprawdzasz jak przy zwykłym zakupie. Pełną listę znajdziesz w tekście Co sprawdzić przed zakupem działki, domu i mieszkania – lista kontrolna prawnika.

Jakie obciążenia wygasają, a jakie zostają po licytacji komorniczej?

Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Wierzyciele w zamian dostają prawo do zaspokojenia z ceny (art. 1000 § 1 k.p.c.). Sąd Najwyższy wywodzi z tego zasadę, że w egzekucji nabywa się nieruchomość bez obciążeń, a wyjątki są tylko w art. 1000 § 2–4, art. 1001, 1002 i 1011 (postanowienie SN z 18.09.2014 r., V CSK 533/13).

Zostają m.in.:

• bez obniżenia ceny: prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy, służebność drogi koniecznej, służebność ustanowiona przy przekroczeniu granicy przy budowie i służebność przesyłu (art. 1000 § 2);
• użytkowanie, służebności i dożywocie, jeżeli są wpisane w księdze albo zgłoszone najpóźniej na 3 dni przed licytacją i mają pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami, nieruchomość nie ma hipotek albo ich wartość w pełni mieści się w cenie; w ostatnim przypadku ich wartość zalicza się na cenę (art. 1000 § 3);
• najem i dzierżawa, w które wstępujesz (art. 1002).

Nabycie w egzekucji ma charakter pierwotny. Postanowienie o przysądzeniu samo przenosi własność, a nabywca nie musi liczyć się z prawami innych osób poza wyjątkami z ustawy (uchwała SN z 22.11.2013 r., III CZP 69/13). Hipoteki wykreśla się na podstawie samego postanowienia o przysądzeniu, jeżeli stwierdzono w nim złożenie całej ceny na rachunek depozytowy Ministra Finansów (art. 1003 § 2).

Mieszkanie z licytacji komorniczej a lokatorzy: kiedy dostaniesz klucze?

Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia Cię w posiadanie i opróżnienia lokalu. Nie potrzebujesz pozwu o eksmisję ani klauzuli wykonalności (art. 999 § 1 k.p.c.). Działa ono także przeciwko domownikom i krewnym dłużnika (art. 791 § 2 w zw. z art. 999 § 1).

• Mieszka dłużnik z rodziną. Składasz wniosek do komornika. Jeżeli dłużnik nie ma innego lokalu, komornik wstrzymuje się z opróżnieniem, dopóki gmina nie wskaże tymczasowego pomieszczenia (art. 1046 § 4). Nie wstrzyma się, gdy takie pomieszczenie wskażesz Ty, dłużnik albo osoba trzecia (art. 1046 § 5). Do dnia opróżnienia osoby bez tytułu prawnego płacą Ci co miesiąc odszkodowanie w wysokości czynszu z najmu (art. 18 ust. 1–2 ustawy o ochronie praw lokatorów).
• Mieszka najemca. Wstępujesz w umowę najmu (art. 1002 zd. 1). Najem zawarty już po zajęciu nieruchomości jest wobec Ciebie bezskuteczny (art. 930 § 4). Umowę na czas oznaczony dłuższy niż 2 lata możesz wypowiedzieć w ciągu miesiąca od uprawomocnienia przysądzenia, z rocznym terminem wypowiedzenia, chyba że umowa przewiduje krótszy (art. 1002 zd. 2). To wyjątek od zasady nabycia bez obciążeń i sądy czytają go wąsko (uchwała SN z 28.08.2008 r., III CZP 61/08). Przy najmie mieszkania sprawdź też, czy wypowiedzenie nie będzie musiało spełnić warunków ustawy o ochronie praw lokatorów. Zależy to od umowy, dlatego przeczytaj ją przed licytacją.
• Lokal jest pusty. Komornik wprowadzi Cię w posiadanie.

Ile może potrwać czekanie na gminę i od kogo żądać pieniędzy za ten czas, opisuję w tekście Ile trwa eksmisja lokatora bez tytułu prawnego? Kalendarz 2026.

Czy mieszkanie z licytacji komorniczej można kupić na kredyt?

Tak, ale ustawa nie czeka na bank. Rękojmię wpłacasz z własnych pieniędzy przed przetargiem. Resztę ceny płacisz w 2 tygodnie od wezwania komornika, a na Twój wniosek najpóźniej w miesiąc (art. 967 k.p.c.). Jeżeli nie zapłacisz w terminie, tracisz rękojmię, a skutki przybicia wygasają (art. 969 § 1). Wierzyciel może wtedy żądać ponownej licytacji (art. 970), a Ty nie możesz w niej uczestniczyć (art. 976 § 1).

Przed licytacją:

1. Zapytaj bank na piśmie, czy kredytuje zakup z licytacji, jakich dokumentów wymaga (np. postanowienia o przybiciu) i w ile dni wypłaci pieniądze.
2. Uzyskaj wstępną decyzję kredytową na kwotę z zapasem na postąpienia.
3. Od razu po wezwaniu złóż do komornika wniosek o termin miesięczny. Komornik „może” go wyznaczyć, więc nie zakładaj, że się zgodzi.

Zakup mieszkania z licytacji komorniczej a PCC i inne koszty

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) obejmuje m.in. umowy sprzedaży i orzeczenia sądów, które wywołują takie same skutki prawne jak te umowy (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a i pkt 3 ustawy o PCC). Na licytacji nie zawierasz umowy, ale prawomocne postanowienie o przysądzeniu przenosi na Ciebie własność w zamian za zapłaconą cenę, tak jak sprzedaż. Dlatego podlega PCC (wyrok NSA z 7.08.2020 r., II FSK 3984/17). Tak samo konsekwentnie przyjmuje Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (np. interpretacja z 23.01.2026 r., 0111-KDIB2-3.4014.745.2025.1.JKU). Dawne wyłączenie sprzedaży w egzekucji (art. 2 pkt 3 ustawy o PCC) uchylono z dniem 1.01.2016 r.

Płacisz więc 2% wartości rynkowej mieszkania (art. 6 ust. 1 pkt 1 i art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a). Notariusz go nie pobierze: deklarację PCC-3 składasz i podatek wpłacasz sam w 14 dni od uprawomocnienia się przysądzenia (art. 3 ust. 1 pkt 3 i art. 10 ust. 1). Kupujesz pierwsze mieszkanie? Możesz skorzystać ze zwolnienia, jeśli nie miałeś dotąd mieszkania, domu ani udziału w nich, z wyjątkiem udziału do 50% ze spadku (art. 9 pkt 17). Dyrektor KIS stosuje je także do licytacji (interpretacja z 7.08.2026 r., 0111-KDWB.4014.47.2026.2.APA).

Policz wszystkie koszty:

• PCC: 2% w 14 dni od uprawomocnienia przysądzenia, chyba że przysługuje Ci zwolnienie;
• wpis własności do księgi wieczystej: opłata stała 200 zł (art. 42 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych);
• opróżnienie lokalu przez komornika: opłata od wniosku i koszty egzekucji, jeśli lokal nie jest pusty;
• opłaty i podatek od nieruchomości od dnia uprawomocnienia przysądzenia (art. 999 § 2 k.p.c.), także za czas, w którym jeszcze nie mieszkasz;
• remont: wady obciążają Ciebie (art. 971 k.p.c.).

Flip mieszkania z licytacji a PIT. Jeżeli sprzedasz mieszkanie przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym je nabyłeś, zapłacisz 19% podatku od dochodu (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a i art. 30e ust. 1 ustawy o PIT). Nabywasz je z dniem uprawomocnienia się przysądzenia (art. 999 § 1 k.p.c.; tak też Dyrektor KIS w interpretacji z 8.10.2025 r., 0114-KDWP.4011.176.2025.1.ŁZ). Gdy kupujesz i sprzedajesz mieszkania w ramach działalności gospodarczej, zasady są inne (art. 30e ust. 6 ustawy o PIT).

Czy warto kupić mieszkanie z licytacji komorniczej?

Warto wtedy, gdy różnica między ceną a wartością rynkową pokrywa koszt czasu, ryzyko i remont. Cena wywołania to 3/4 albo 2/3 sumy oszacowania, ale postąpienia ją podnoszą. Od rękojmi do kluczy pieniądze są zamrożone przez tygodnie, a przy zażaleniach albo dłużniku w lokalu nawet przez miesiące.

Przewaga nad zwykłym zakupem: hipoteki i większość obciążeń wygasają z mocy prawa, a te, które zostaną, ustawa wylicza wprost. Nie obiecuję, że każda licytacja się opłaci. Opłaca się ta, którą policzyłeś przed rękojmią.

Przykład. Inwestorka szuka mieszkania pod flip. Egzekucja wszczęta w styczniu 2026 r., więc licytacja jest elektroniczna. Suma oszacowania to 420 000 zł, cena wywołania 315 000 zł, rękojmia 42 000 zł. W protokole opisu jest wpis, że lokal zajmuje dłużnik z dorosłym synem. W dziale IV są 2 hipoteki, w dziale III nie ma służebności.

Inwestorka przelewa rękojmię z zapasem, 22.04.2026 r. Przetarg trwa od 4 do 11 maja 2026 r. Wygrywa ofertą 352 000 zł po dogrywce. Przybicie uprawomocnia się 3.06.2026 r., a wezwanie do zapłaty dostaje 8.06.2026 r. Od razu wnosi o termin miesięczny i komornik się zgadza. Bank wypłaca kredyt na czas, a ona 6.07.2026 r. wpłaca 310 000 zł (352 000 zł minus rękojmia). Postanowienie o przysądzeniu uprawomocnia się 12.08.2026 r.

Od 12.08.2026 r. płaci zaliczki do wspólnoty i podatek od nieruchomości. 14.08.2026 r. składa wniosek do komornika o opróżnienie lokalu, a za czas zajmowania lokalu żąda od dłużnika odszkodowania. Ma już inne mieszkanie, więc do 26.08.2026 r. składa deklarację PCC-3 i płaci 2% PCC. Jeżeli sprzeda mieszkanie przed 31.12.2031 r., zapłaci 19% PIT od dochodu.

Co możesz zrobić przed licytacją

1. Pobierz obwieszczenie i protokół opisu i oszacowania. Zapisz sumę oszacowania, rękojmię i termin.
2. Porównaj dział III księgi wieczystej z datami hipotek w dziale IV.
3. Obejrzyj lokal i ustal, kto w nim mieszka i na jakiej podstawie.
4. Policz cenę maksymalną: wartość po remoncie minus remont, opłaty za czas czekania, koszty komornika, 2% PCC i PIT przy flipie.
5. Potwierdź finansowanie na piśmie z terminem wypłaty krótszym niż miesiąc.
6. Przelej rękojmię z kilkudniowym zapasem.

Kroki 1–3 mogę zrobić za Ciebie. W audycie stanu prawnego mieszkania z licytacji dostaniesz pisemną informację, które prawa przetrwają licytację, kto ma tytuł do lokalu i co trzeba zrobić, żeby odzyskać klucze. Przy flipie przygotuję też wnioski do komornika.

Masz podobną sytuację? Opisz ją w formularzu poniżej. W ciągu 24 h roboczych odpiszę, co trzeba zrobić, i prześlę ofertę z ceną i terminem. Do akceptacji oferty nic nie płacisz.

Najczęstsze pytania

Ile trzeba wpłacić, żeby wziąć udział w licytacji komorniczej?

Rękojmię w wysokości 1/10 sumy oszacowania (art. 962 § 1 k.p.c.). Przy licytacji elektronicznej musi być na rachunku komornika najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu (art. 986⁵ § 1). Gdy przegrasz, wraca do Ciebie niezwłocznie, a gdy wygrasz, zalicza się na cenę (art. 963 i 967).

Czy mieszkanie z licytacji komorniczej można kupić na kredyt?

Tak, jeśli bank wypłaci pieniądze na czas. Cenę płacisz w 2 tygodnie od wezwania komornika, a na Twój wniosek komornik może wydłużyć termin najwyżej do miesiąca (art. 967 k.p.c.). Spóźnienie oznacza utratę rękojmi i wygaśnięcie skutków przybicia (art. 969 § 1). Rękojmię płacisz z własnych środków.

Czy przy zakupie mieszkania z licytacji komorniczej płaci się PCC?

Tak, 2% wartości rynkowej. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności wywołuje takie same skutki jak sprzedaż, więc podlega PCC (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a i pkt 3 ustawy o PCC; wyrok NSA z 7.08.2020 r., II FSK 3984/17). Deklarację PCC-3 składasz sam w 14 dni od uprawomocnienia przysądzenia (art. 10 ust. 1). Przy pierwszym mieszkaniu możesz skorzystać ze zwolnienia z art. 9 pkt 17.

Co z lokatorami w mieszkaniu z licytacji komorniczej?

Prawomocne postanowienie o przysądzeniu jest tytułem wykonawczym do opróżnienia lokalu, także wobec domowników dłużnika (art. 999 § 1 i art. 791 § 2 k.p.c.). Jeżeli dłużnik nie ma gdzie się wyprowadzić, komornik czeka na wskazanie tymczasowego pomieszczenia przez gminę (art. 1046 § 4). W umowę najmu wstępujesz (art. 1002).

Czy po licytacji komorniczej zostają długi i hipoteki?

Hipoteki i inne prawa ciążące na nieruchomości co do zasady wygasają z chwilą uprawomocnienia się przysądzenia (art. 1000 § 1 k.p.c.). Zostają m.in. służebność przesyłu i drogi koniecznej oraz służebności i dożywocie z pierwszeństwem przed hipotekami (art. 1000 § 2–3). Od tego dnia płacisz bieżące opłaty i podatek od nieruchomości (art. 999 § 2).

Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie z licytacji komorniczej bez podatku?

Po 5 latach, licząc od końca roku, w którym uprawomocniło się postanowienie o przysądzeniu własności. Wcześniejsza sprzedaż poza działalnością gospodarczą oznacza 19% podatku od dochodu (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a i art. 30e ust. 1 ustawy o PIT). Przy sprzedaży w ramach firmy obowiązują zasady działalności gospodarczej.

Co jeśli nie zapłacę ceny w terminie?

Tracisz rękojmię, skutki przybicia wygasają, a wpłaconą część ceny dostajesz z powrotem (art. 969 § 1 k.p.c.). Wierzyciel może żądać ponownej licytacji (art. 970). Do przetargu nie dopuszcza się licytanta, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji (art. 976 § 1).

Źródła

• Ustawa z 17.11.1964 – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. 2026 poz. 468 ze zm.): art. 791 § 2, 930 § 4, 948 § 2, 952 § 2, 953 § 1, 955 § 1, 962 § 1, 963, 965, 967, 969 § 1, 970, 971, 972 § 1, 974, 976 § 1, 977, 978 § 1–2, 981, 983, 986¹, 986⁴ § 2–3 i 5, 986⁵ § 1–2, 986⁷ § 2, 3¹ i 4, 986¹⁰ § 1, 987, 995, 997, 998 § 1, 999 § 1–2, 1000, 1002, 1003 § 2, 1046 § 4–5.
• Ustawa z 9.10.2025 o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. 2025 poz. 1518): art. 1 pkt 1, art. 2, art. 3.
• Ustawa z 15.12.2000 o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. 2026 poz. 889): art. 17¹³.
• Ustawa z 24.06.1994 o własności lokali (t.j. Dz.U. 2026 poz. 232): art. 15 ust. 1.
• Ustawa z 21.06.2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. 2023 poz. 725): art. 18 ust. 1–2.
• Ustawa z 9.09.2000 o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. 2026 poz. 191): art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a i pkt 3, art. 3 ust. 1 pkt 3, art. 6 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 9 pkt 17, art. 10 ust. 1.
• Ustawa z 26.07.1991 o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. 2026 poz. 592 ze zm.): art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a, art. 30e ust. 1 i 6.
• Ustawa z 28.07.2005 o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. 2025 poz. 1228 ze zm.): art. 42 ust. 1.
• Orzecznictwo Sądu Najwyższego: uchwała z 28.08.2008, III CZP 61/08; uchwała z 22.11.2013, III CZP 69/13; wyrok z 20.09.2013, II CNP 7/13; postanowienie z 18.09.2014, V CSK 533/13.
• Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 7.08.2020, II FSK 3984/17.
• Interpretacje indywidualne Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej: z 8.10.2025, 0114-KDWP.4011.176.2025.1.ŁZ; z 23.01.2026, 0111-KDIB2-3.4014.745.2025.1.JKU; z 7.08.2026, 0111-KDWB.4014.47.2026.2.APA.

Masz podobną sytuację? Opisz ją w formularzu poniżej.