Audyt stanu prawnego nieruchomości
Pełny audyt prawny działki, domu lub mieszkania. Wyłapuję obciążenia, ukryte ryzyka i pułapki w dokumentach — i mówię wprost, czy możesz bezpiecznie podpisywać.
Większość problemów z nieruchomością widać w dokumentach na długo, zanim staną się Twoim problemem — trzeba tylko wiedzieć, gdzie patrzeć.
Większość problemów z nieruchomością widać w dokumentach na długo, zanim staną się Twoim problemem — trzeba tylko wiedzieć, gdzie patrzeć. Audyt to mój prawny przegląd działki, domu lub mieszkania: sprawdzam wszystko, co decyduje o bezpieczeństwie transakcji, i mówię Ci wprost, czy możesz podpisywać.
Najczęstsze sytuacje.
- Boisz się, że „coś jest nie tak”, ale nie wiesz, gdzie szukać.
- Sprzedający zapewnia, że „wszystko jest czyste” — chcesz to sprawdzić, zanim uwierzysz.
- W księdze wieczystej są wpisy, których nie rozumiesz.
- Działka ma mieć dojazd do drogi, media albo pozwolenie — a Ty chcesz mieć pewność, że tak jest.
- Kupujesz od dewelopera, ze spadku, z licytacji albo z „okazji”, która wydaje się zbyt dobra.
Wybierasz głębokość.
Nie każda nieruchomość wymaga najszerszej analizy. W bezpłatnej wstępnej analizie podpowiem, który poziom realnie wystarczy w Twojej sprawie — i nie zaproponuję Ci pracy, której nie potrzebujesz. Każdy wyższy poziom zawiera wszystko z niższego.
Poziom 1 — Audyt podstawowy
Gdy chcesz bezpiecznie kupić konkretną nieruchomość i mieć pewność co do umowy.
- Analizuję księgę wieczystą — wszystkie cztery działy: kto jest właścicielem, jakie ciążą hipoteki, służebności, ostrzeżenia, roszczenia i prawa dożywocia.
- Sprawdzam, czym nieruchomość jest obciążona, i tłumaczę, jak te obciążenia usunąć, jeśli się da.
- Czytam całą umowę (przedwstępną lub sprzedaży) i wskazuję zapisy niekorzystne dla Ciebie — mówię, co i jak zmienić, żeby Cię zabezpieczyć.
- Ustalam, czy będziesz mógł korzystać z nieruchomości tak, jak planujesz — zamieszkać, wynająć, zabudować.
- Dostajesz pisemny raport z ryzykami w trzech kolorach (czerwone / żółte / zielone), opisem konsekwencji i konkretną rekomendacją — łącznie z gotowymi zmianami do umowy.
- Omawiam z Tobą raport mailowo lub telefonicznie i tłumaczę, co robić dalej.
Poziom 2 — Audyt pełny
wszystko z podstawowego, plus:Gdy nieruchomość ma skomplikowaną historię, sprzedający budzi wątpliwości albo stawka jest wysoka.
- Weryfikuję wiarygodność sprzedającego — czy rzeczywiście może i ma prawo sprzedać.
- Pozyskuję z urzędów i analizuję dokumenty, których sprzedający nie pokazał, a które potrafią zmienić obraz sprawy.
- Sprawdzam otoczenie i sąsiedztwo — co jest albo może powstać obok i jak wpłynie na wartość oraz korzystanie.
- Weryfikuję w głąb dostęp do drogi, media i status planistyczny.
- Rozszerzam zakres o ryzyka typowe dla Twojej konkretnej transakcji — audyt dopasowuję do sprawy, nie odwrotnie.
Poziom 3 — Audyt pełny + negocjacje
wszystko z pełnego, plus:Gdy chcesz, żebym nie tylko sprawdził, ale też zawalczył o Twoje warunki.
- Negocjuję cenę i warunki umowy ze sprzedającym — w Twoim imieniu albo u Twojego boku.
- Pilnuję, żeby ustalone zmiany faktycznie trafiły do umowy.
- Jestem z Tobą aż do podpisania — żeby między raportem a aktem nic się nie wykrzywiło.
Koszt
Cena zależy od poziomu i od tego, jak złożona jest nieruchomość. Dokładną kwotę i termin podaję w ofercie razem z bezpłatną wstępną analizą — zanim cokolwiek zlecisz.
Proces w 4 krokach.
- 1
Opisujesz sprawę — w formularzu albo mailem, w miarę możliwości z dokumentami: numer księgi wieczystej, dane nieruchomości, projekt umowy.
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, który poziom audytu realnie wystarczy, i od razu wysyłam ofertę z ceną i terminem.
- 3
Robię audyt — analizuję dokumenty i rejestry, w razie potrzeby dopytuję o szczegóły.
- 4
Dostajesz raport i omówienie — ryzyka w trzech kolorach, rekomendacja i rozmowa, na której tłumaczę wszystko prostym językiem.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Numer księgi wieczystej lub adres nieruchomości
- Projekt umowy (rezerwacyjnej, przedwstępnej, deweloperskiej) i prospekt informacyjny
- Ogłoszenie lub oferta sprzedaży
- Wszystko, co Cię niepokoi — zdjęcia, korespondencja ze sprzedającym
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Sprawdzenie nieruchomości przed zakupem
Raport w trzech
kolorach.
Zamiast opinii na dwadzieścia stron dostajesz czytelny raport: każde ryzyko oznaczam kolorem, opisuję konsekwencje i podaję konkretną rekomendację. Wiesz od razu, co jest bezpieczne, co wymaga uwagi, a czego lepiej nie podpisywać.
- Czerwone — zatrzymaj się, poważne ryzyko.
- Żółte — do sprawdzenia lub zabezpieczenia.
- Zielone — czysto, można działać.
Hipoteka przymusowa w dziale IV — wymaga spłaty przed zakupem.
RyzykoRekomendacja: Wstrzymaj podpisanie, dopóki hipoteka nie zostanie wykreślona albo jej spłata nie zostanie zabezpieczona z ceny w akcie.
Fragment przykładowego raportu. W Twojej sprawie każdy wpis dotyczy realnych dokumentów Twojej nieruchomości.
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Zadatek, cena, kredyt — przy nieruchomości stawką są oszczędności całego życia. Opisz sprawę, a w ciągu 24 h roboczych odpiszę, czy audyt jest potrzebny, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702