Flip mieszkania — bezpieczny zakup i odsprzedaż
Kupujesz mieszkanie, żeby je odnowić i sprzedać z zyskiem? Zysk z flipa robi się na zakupie — i tam też najłatwiej go stracić. Sprawdzam stan prawny okazji, prowadzę umowy po obu stronach i pilnuję, żeby rękojmia i podatki nie zjadły marży.
Zysk z flipa robi się na zakupie.
Flipping to biznes na tempie i marży: okazja znika w kilka dni, a każde zdanie zostawione w umowie i każdy nieprzemyślany podatek obniżają zysk. Jednocześnie „okazje” z rynku wtórnego to najczęściej mieszkania z historią — spadkowe, zadłużone, z lokatorem, z nieuregulowaną księgą, z licytacji. Tu właśnie flipper zarabia i tu najłatwiej wpaść. Pomagam osobom, które robią jeden czy dwa flipy rocznie, i tym, które chcą z tego zrobić stałe źródło dochodu: sprawdzam mieszkanie, zanim wpłacisz zadatek, prowadzę zakup, a potem sprzedaż tak, żeby po kilku miesiącach nikt nie wrócił do Ciebie z roszczeniem.
- Znalazłeś mieszkanie poniżej ceny rynkowej i masz kilka dni na decyzję o zadatku.
- Okazja jest spadkowa, zadłużona, z hipoteką, z lokatorem albo pochodzi z licytacji komorniczej.
- Kupujesz na cesję umowy deweloperskiej albo chcesz taką umowę odsprzedać.
- Nie wiesz, czy sprzedaż po kilku miesiącach obciąży Cię podatkiem dochodowym, VAT albo obowiązkiem założenia działalności.
- Sprzedajesz po remoncie i chcesz ograniczyć odpowiedzialność za wady wobec kupującego.
- Robisz flipy regularnie i potrzebujesz prawnika, który zna Twój model i odpowiada w godzinach, nie tygodniach.
Sprawdzam, zanim wpłacisz zadatek.
- Stan prawny okazji — księga wieczysta razem z dokumentami, zadłużenie, hipoteki, egzekucje, lokatorzy i osoby zameldowane, zaległości wobec wspólnoty.
- Sprzedającego — spadkobiercy bez działu spadku, współwłaściciele, pełnomocnicy, sprzedaż w trakcie rozwodu — kto naprawdę może sprzedać i czy umowa będzie ważna.
- Umowę przedwstępną — zadatek, terminy, wydanie lokalu, stan techniczny, prawo wejścia z ekipą przed aktem, skutki, gdy sprzedający się rozmyśli.
- Cesje i licytacje — cesja umowy deweloperskiej, zakup z licytacji komorniczej, zakup od syndyka — inne ryzyka, inne dokumenty, inny kalendarz.
- Finansowanie — warunek kredytowy, pożyczka od inwestora, wejście wspólnika — umowa, która nie zostawi Cię z zadatkiem do stracenia i sporem o podział zysku.
Sprzedaż, po której nikt nie wraca.
- Umowa sprzedaży i protokół — opis stanu lokalu po remoncie, dokumentacja prac, ograniczenie rękojmi tam, gdzie prawo na to pozwala.
- Rękojmia i roszczenia kupującego — wobec konsumenta rękojmi nie wyłączysz — ustawiam ją tak, żeby ryzyko było policzalne, i bronię Cię, gdy kupujący zgłasza wady.
- Podatki — PIT od sprzedaży przed upływem 5 lat, ulga mieszkaniowa, PCC, moment, w którym flipy stają się działalnością gospodarczą i VAT — we współpracy z Twoim księgowym.
- Kupujący z kredytem — dokumenty, których zażąda bank, harmonogram wypłaty, zabezpieczenie ceny do chwili wydania lokalu.
Proces w 4 krokach.
- 1
Przesyłasz numer księgi wieczystej, link do ogłoszenia i to, co wiesz o sprzedającym — najlepiej zanim wpłacisz zadatek.
- 2
W ciągu 24 h roboczych dostajesz bezpłatną wstępną analizę: mówię, co trzeba sprawdzić przed zadatkiem, i od razu wysyłam ofertę z ceną i terminem.
- 3
Sprawdzam i prowadzę zakup — raport w trzech kolorach, umowa przedwstępna, negocjacje, akt notarialny.
- 4
Przy sprzedaży przygotowuję umowę i dokumenty, uzgadniam podatki z księgowym i pilnuję rozliczenia. Przy kolejnych flipach pracujemy już na gotowym schemacie.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Projekt umowy albo ustalenia z drugą stroną
- Numer księgi wieczystej
- Dokumenty od pośrednika lub notariusza
- Harmonogram i sposób płatności (kredyt, zadatek)
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Obsługa transakcji i umowy
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Prześlij numer księgi wieczystej i link do ogłoszenia. W ciągu 24 h roboczych odpiszę, co trzeba sprawdzić przed zadatkiem, i prześlę ofertę z ceną i terminem.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702