Odrolnienie i wyłączenie z produkcji rolnej

Odrolnienie często kosztuje mniej, niż myślisz — a bywa, że nic.

Zanim na gruncie rolnym powstanie dom albo inwestycja, trzeba zwykle przejść dwa etapy: zmianę przeznaczenia gruntu na nierolny (w planie miejscowym lub przez warunki zabudowy) i wyłączenie go z produkcji rolnej decyzją starosty. Z tym drugim wiążą się opłaty — jednorazowa należność i opłaty roczne — które nominalnie potrafią przerażać. Kluczowa jest jednak zasada, o której inwestorzy często nie wiedzą: należność pomniejsza się o wartość rynkową gruntu, więc w praktyce bardzo często wynosi zero. Przeprowadzam całą procedurę i pilnuję, by opłaty były policzone na Twoją korzyść.

Konkretny zakres pracy.

• 1Sprawdzam status i klasę gruntu oraz ustalam, czy i w jakim zakresie potrzebne jest odrolnienie i wyłączenie.
• 2Prowadzę zmianę przeznaczenia gruntu — przez plan miejscowy albo warunki zabudowy — łącznie ze zgodą ministra przy gruntach klas I–III, gdy jest wymagana.
• 3Przygotowuję i prowadzę wniosek o wyłączenie z produkcji rolnej przed starostą.
• 4Pilnuję, by należność została pomniejszona o wartość rynkową gruntu — co często sprowadza ją do zera.
• 5Wykorzystuję zwolnienia, m.in. dla budownictwa mieszkaniowego do ustawowej powierzchni.
• 6Kwestionuję zawyżone należności i składam odwołania od decyzji ustalających opłaty.

Zanim napiszesz.