Grunty rolne i OZE

Zgoda KOWR na nabycie ziemi rolnej

Nie jesteś rolnikiem, a chcesz kupić większą działkę rolną? Prowadzę cały wniosek o zgodę Dyrektora Generalnego KOWR — od ogłoszenia po decyzję — żeby transakcja doszła do skutku i była ważna.

Wszystkie usługi w tym obszarze
1Na czym to polega

Zakup ziemi bez statusu rolnika — legalnie i skutecznie.

Ziemię rolną co do zasady może kupić rolnik indywidualny. Jeżeli nim nie jesteś, a działka przekracza ustawowy próg powierzchni, do zawarcia ważnej umowy potrzebna jest zgoda Dyrektora Generalnego KOWR wydawana w drodze decyzji administracyjnej. To sformalizowana procedura z ogłoszeniem na portalu erolnik, terminami i przesłankami, których niespełnienie oznacza odmowę albo — co gorsza — nieważność transakcji. Prowadzę ten wniosek kompleksowo, tak by zakup po prostu się udał.

2Czy to Twoja sytuacja
  • Chcesz kupić działkę rolną, ale nie jesteś rolnikiem indywidualnym.
  • Notariusz uzależnił sporządzenie umowy od uzyskania zgody KOWR.
  • Kupujesz grunt powyżej ustawowego progu i nie wiesz, jak przejść procedurę.
  • Sprzedajesz ziemię komuś, kto potrzebuje zgody, i zależy Ci na sfinalizowaniu transakcji.
  • Dostałeś odmowę zgody i chcesz się od niej odwołać.
  • Chcesz mieć pewność, że po zakupie transakcja nie okaże się nieważna.
3Co dla Ciebie robię

Konkretny zakres pracy.

  • 1Oceniam, czy w Twojej transakcji zgoda KOWR jest w ogóle wymagana, a jeśli tak — na czyj wniosek.
  • 2Przygotowuję i prowadzę całe postępowanie o zgodę Dyrektora Generalnego KOWR.
  • 3Obsługuję ogłoszenie o zamiarze sprzedaży na portalu erolnik i pilnuję ustawowych terminów oraz warunku ceny.
  • 4Kompletuję dowody i uzasadnienie: cel nabycia, zobowiązanie do prowadzenia działalności rolniczej, brak nadmiernej koncentracji.
  • 5Reprezentuję Cię w kontaktach z KOWR i, w razie odmowy, składam odwołanie.
  • 6Domykam transakcję u notariusza, dbając, by umowa była ważna i zgodna z decyzją.
4Krok po kroku

Proces w 4 krokach.

  1. 1

    Opisujesz transakcję — jaka działka, jaki areał, kto kupuje i kto sprzedaje.

  2. 2

    Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, czy zgoda jest potrzebna i jak przejść procedurę; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.

  3. 3

    Prowadzę wniosek — ogłoszenie, dokumentacja, reprezentacja przed KOWR i pilnowanie terminów.

  4. 4

    Kupujesz bezpiecznie — z decyzją zgody i ważną umową u notariusza.

5Najczęstsze pytania

Zanim napiszesz.

Gdy ziemię rolną powyżej ustawowego progu powierzchni chce nabyć osoba, która nie jest rolnikiem indywidualnym (ani nie należy do kręgu osób zwolnionych). Sam próg był ostatnio podnoszony — od 2026 r. do 5 ha — dlatego zawsze sprawdzam aktualny stan dla Twojej transakcji.
6Co przesłać do wstępnej analizy

Wystarczy to, co masz.

  • Numer działki i klasa gruntu (wypis z ewidencji)
  • Projekt umowy dzierżawy lub oferta inwestora
  • Pisma z KOWR (jeśli są)
  • Dokumenty potwierdzające status rolnika (jeśli dotyczy)

Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.

Inne usługi w tym obszarze

Grunty rolne i OZE

Nieruchomości rolne (UKUR, KOWR)Czy grunt jest „rolny”, czy potrzeba KOWR, oświadczenia i transakcja.Status rolnika indywidualnegoWykazanie kwalifikacji, zamieszkania i prowadzenia gospodarstwa.Umowy dzierżawy rolnejWzory, czas trwania, czynsz, wypowiedzenia — i spory z dzierżawcą.Dzierżawa pod fotowoltaikę i wiatrakiAnaliza i negocjacja umów OZE wiążących grunt na 25–30 lat.Odrolnienie i wyłączenie z produkcji rolnejZmiana przeznaczenia gruntu i optymalizacja opłat za wyłączenie.
Bezpłatna wstępna analiza

Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.

Opisz transakcję — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, czy zgoda jest potrzebna, i prześlę ofertę na cały wniosek aż do ważnej umowy.

G5,0 · 63 opinie w Google
  • Tajemnica adwokacka
  • Cała Polska, zdalnie
  • Oferta z ceną i terminem
Bezpłatnie · w 24 h

Wstępna analiza sprawy

Opisz, z czym się mierzysz. Odpiszę, co trzeba zrobić — audyt, pismo czy sprawa sądowa — i prześlę ofertę z ceną i terminem.

Załączniki (opcjonalnie — umowa, KW, decyzja, protokół, zdjęcia)

Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument.

Jak mam się odezwać?

Wysyłając formularz, przekazujesz mi dane w celu odpowiedzi na sprawę. Administratorem danych jest adw. dr Maciej Muzyka — szczegóły w polityce prywatności. Sprawę obejmuje tajemnica adwokacka; kancelaria ma ubezpieczenie OC adwokata.

Analiza i oferta w 24 h robocze. Do akceptacji oferty nic nie płacisz.

Wolisz mailem? Wyślij opis i dokumenty na maciej.muzyka@mecenasodnieruchomosci.pl.

  • Tajemnica adwokacka · OC
  • Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
  • Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
  • adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702
+48 884 784 984