Kaucja — rozliczenie i spory
Właściciel nie oddaje kaucji albo potrąca z niej bezpodstawnie? A może wynajmujesz i chcesz uczciwie ją rozliczyć? Pomagam po obu stronach — odzyskać kaucję albo prawidłowo ją potrącić.
Uczciwe rozliczenie kaucji — po obu stronach.
Kaucja to najczęstszy punkt zapalny na koniec najmu. Najemca chce ją odzyskać w całości, właściciel potrąca za rzekome szkody albo zaległości — i zaczyna się spór. Zasady są jednak jasne: kaucja zabezpiecza konkretne roszczenia, podlega zwrotowi w określonym terminie, a przy dłuższym najmie bywa waloryzowana. Pomagam rozliczyć ją uczciwie i, gdy trzeba, odzyskać albo obronić potrącenie.
- Wyprowadziłeś się, a właściciel nie oddaje kaucji.
- Właściciel potrącił z kaucji za zużycie, które jest normalne przy używaniu mieszkania.
- Wynajmujesz i chcesz zgodnie z prawem potrącić realne szkody albo zaległości.
- Spór dotyczy stanu mieszkania przy zwrocie.
- Nie wiesz, czy kaucja powinna być zwrócona w wyższej, zwaloryzowanej kwocie.
- Kwota kaucji jest wysoka i zależy Ci na sprawiedliwym rozliczeniu.
Konkretny zakres pracy.
- 1Oceniam, czy potrącenie z kaucji jest zasadne i zgodne z umową oraz przepisami.
- 2Po stronie najemcy — wzywam do zwrotu kaucji i dochodzę jej, gdy właściciel zwleka albo potrąca bezpodstawnie.
- 3Po stronie właściciela — pomagam prawidłowo rozliczyć kaucję i udokumentować potrącenia, żeby się obroniły.
- 4Rozróżniam normalne zużycie, którego nie można obciążać najemcy, od realnej szkody.
- 5Sprawdzam, czy kaucja podlega zwrotowi w kwocie zwaloryzowanej.
- 6Prowadzę spór — od wezwania po sprawę sądową.
Proces w 4 krokach.
- 1
Opisujesz sytuację — jaka umowa, ile wynosi kaucja i czego dotyczy spór.
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, jak rozliczyć kaucję i jak to wyegzekwować; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.
- 3
Działam — wzywam do zwrotu albo bronię potrącenia, zabezpieczam dowody.
- 4
Sprawa rozliczona — kaucja wraca do właściwej osoby we właściwej kwocie.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Umowa najmu i protokół zdawczo-odbiorczy
- Korespondencja z najemcą lub wynajmującym
- Zestawienie zaległości (jeśli są)
- Oświadczenie notarialne z najmu okazjonalnego (jeśli jest)
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Najem nieruchomości
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Opisz spór o kaucję — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, co zrobić, żeby rozliczyć kaucję, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702