Bezpieczny najem dla wynajmującego
Wynajmujesz mieszkanie i boisz się lokatora, który przestanie płacić i nie wyjdzie? Przygotowuję umowę najmu, która realnie Cię chroni — z szybką ścieżką odzyskania lokalu, kaucją i pełnym zabezpieczeniem.
Umowa, która chroni wynajmującego od pierwszego dnia.
Zwykła umowa najmu daje wynajmującemu zaskakująco słabą ochronę: jeśli lokator przestanie płacić i nie zechce wyjść, odzyskanie mieszkania potrafi zająć lata, a zimą w ogóle nie da się przeprowadzić eksmisji. Rozwiązaniem jest właściwie skonstruowana umowa — najczęściej najem okazjonalny albo instytucjonalny — w której lokator z góry poddaje się egzekucji. Dobieram i piszę taką umowę, żeby wynajem był dla Ciebie bezpieczny od pierwszego dnia.
- Wynajmujesz albo zaczynasz wynajmować mieszkanie i chcesz się zabezpieczyć.
- Słyszałeś, że lokatora, który nie płaci, trudno usunąć — i chcesz tego uniknąć.
- Masz umowę „z internetu” i nie wiesz, czy naprawdę Cię chroni.
- Nie wiesz, czym różni się najem okazjonalny od instytucjonalnego i który wybrać.
- Chcesz dobrze zabezpieczyć kaucję, czynsz i stan mieszkania.
- Wynajmujesz kilka lokali i potrzebujesz powtarzalnego, pewnego wzoru umowy.
Konkretny zakres pracy.
- 1Dobieram właściwy tryb najmu — okazjonalny (dla osób prywatnych), instytucjonalny (dla wynajmujących w ramach działalności) albo zwykły z maksymalnymi zabezpieczeniami — pod Twoją sytuację.
- 2Piszę umowę szytą na miarę: czynsz i jego podnoszenie, kaucja (do sześciokrotności czynszu), opłaty, zasady napraw, rozwiązanie umowy i odpowiedzialność za szkody.
- 3Przygotowuję komplet zabezpieczeń: oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, wskazanie lokalu zastępczego i protokół zdawczo-odbiorczy.
- 4Pilnuję formalności, od których zależy szybka eksmisja — m.in. zgłoszenia najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w terminie 14 dni.
- 5Doradzam, jak zweryfikować najemcę przed podpisaniem, żeby ograniczyć ryzyko.
- 6Przygotowuję powtarzalny wzór dla osób wynajmujących kilka lokali.
Proces w 4 krokach.
- 1
Opisujesz sytuację — co wynajmujesz, komu i czy prowadzisz to w ramach działalności.
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, który tryb najmu będzie dla Ciebie najbezpieczniejszy; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.
- 3
Przygotowuję umowę i zabezpieczenia — z kompletem załączników i instrukcją, o czym pamiętać przy podpisaniu.
- 4
Wynajmujesz bezpiecznie — z umową, która pozwala szybko odzyskać lokal, gdyby coś poszło nie tak.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Umowa najmu i protokół zdawczo-odbiorczy
- Korespondencja z najemcą lub wynajmującym
- Zestawienie zaległości (jeśli są)
- Oświadczenie notarialne z najmu okazjonalnego (jeśli jest)
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Najem nieruchomości
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Opisz, co i komu wynajmujesz — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, który tryb najmu (okazjonalny, instytucjonalny czy zwykły) pasuje do Twojej sytuacji, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702