Analiza umowy najmu (dla najemcy)
Masz podpisać umowę najmu i nie wiesz, czy Cię nie krzywdzi? Sprawdzam ją, zanim złożysz podpis — i mówię wprost, co zmienić albo z czego zrezygnować.
Sprawdzam umowę, zanim ją podpiszesz jako najemca.
Umowę najmu układa zwykle właściciel albo pośrednik, więc naturalnie zabezpiecza ich, nie Ciebie. Zawyżona kaucja, kary za wcześniejsze wyjście, obciążenie Cię wszystkimi naprawami, pułapki przy zwrocie kaucji i stanie mieszkania — to najczęstsze zapisy, które później kosztują. Sprawdzam umowę przed podpisem i tłumaczę prostym językiem, na co się zgadzasz.
- Dostałeś umowę najmu do podpisu i nie rozumiesz części zapisów.
- Boisz się, że stracisz kaucję albo zapłacisz kary przy wyprowadzce.
- Podpisujesz najem okazjonalny i nie wiesz, co oznacza poddanie się egzekucji.
- Wynajmujesz mieszkanie pod działalność albo na dłużej i chcesz bezpiecznej umowy.
- Masz wątpliwości co do zasad podwyżek czynszu i opłat.
- Wynajmujesz drogi lokal i nie chcesz podpisywać w ciemno.
Konkretny zakres pracy.
- 1Czytam całą umowę i wypunktowuję zapisy niekorzystne albo ryzykowne dla najemcy.
- 2Sprawdzam kaucję, zasady jej zwrotu i potrąceń, żeby po wyprowadzce nie zniknęła bez powodu.
- 3Weryfikuję kary umowne, okres wypowiedzenia i warunki wcześniejszego wyjścia.
- 4Wyjaśniam skutki najmu okazjonalnego i poddania się egzekucji, zanim je podpiszesz.
- 5Sprawdzam podział obowiązków i kosztów napraw oraz zasady podwyżek czynszu.
- 6Proponuję konkretne zmiany do wynegocjowania i, jeśli chcesz, prowadzę negocjacje.
Proces w 4 krokach.
- 1
Przesyłasz umowę — najlepiej z załącznikami i propozycją drugiej strony.
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, jaki zakres sprawdzenia umowy wystarczy; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.
- 3
Analizuję i proponuję zmiany — z gotową listą poprawek do negocjacji.
- 4
Podpisujesz świadomie — wiesz, na co się zgadzasz i co udało się zmienić.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Umowa najmu i protokół zdawczo-odbiorczy
- Korespondencja z najemcą lub wynajmującym
- Zestawienie zaległości (jeśli są)
- Oświadczenie notarialne z najmu okazjonalnego (jeśli jest)
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Najem nieruchomości
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Prześlij umowę — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, jaki zakres sprawdzenia wystarczy przed podpisem, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702