Roszczenia i spory z deweloperem

Przejęcie roszczeń nabywców przez wspólnotę

Wspólnota chce dochodzić od dewelopera wad części wspólnych, ale roszczenia z rękojmi mają poszczególni nabywcy? Zbieram je w jedną mocną sprawę — z uchwałami, cesjami i reprezentacją.

Wszystkie usługi w tym obszarze
1Na czym to polega

Rozproszone roszczenia — zebrane we wspólną, mocną sprawę.

Wady części wspólnych — dachu, elewacji, garażu, instalacji — dotykają całej wspólnoty, ale roszczenia z rękojmi przysługują formalnie poszczególnym nabywcom lokali, bo to oni kupili je od dewelopera. Rozproszone, są słabe; zebrane w jedną sprawę prowadzoną przez wspólnotę — dużo silniejsze. Kluczem są prawidłowe uchwały i umowy przelewu (cesji) roszczeń oraz pilnowanie terminów rękojmi. Układam ten mechanizm od strony prawnej i prowadzę sprawę przeciwko deweloperowi.

2Czy to Twoja sytuacja
  • Jesteś w zarządzie wspólnoty i widzisz wady części wspólnych po deweloperze.
  • Deweloper zbywa reklamacje, licząc, że wspólnota się nie zorganizuje.
  • Roszczenia rozłożone są na dziesiątki właścicieli i nie wiadomo, jak je zebrać.
  • Zbliża się koniec terminów rękojmi i trzeba działać.
  • Chcecie dochodzić naprawy albo obniżenia — potrzebnych na fundusz remontowy — od dewelopera.
  • Zarządca albo wspólnota potrzebują poprowadzenia sprawy od strony prawnej.
3Co dla Ciebie robię

Konkretny zakres pracy.

  • 1Oceniam wady części wspólnych i ustalam, komu i jakie roszczenia przysługują.
  • 2Przygotowuję uchwały wspólnoty niezbędne do dochodzenia roszczeń oraz umowy cesji od poszczególnych nabywców.
  • 3Zbieram rozproszone roszczenia w jedną, mocną sprawę prowadzoną przez wspólnotę.
  • 4Pilnuję terminów rękojmi, żeby żadne roszczenie nie przedawniło się w trakcie zbierania cesji.
  • 5Prowadzę korespondencję i negocjacje z deweloperem, a gdy trzeba — sprawę sądową.
  • 6Reprezentuję wspólnotę na każdym etapie, we współpracy z zarządcą.
4Krok po kroku

Proces w 4 krokach.

  1. 1

    Opisujecie sytuację — jakie wady, jak duża wspólnota i na jakim etapie są rozmowy z deweloperem.

  2. 2

    Dostajecie bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, jak zebrać roszczenia i czego żądać; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.

  3. 3

    Buduję sprawę — uchwały, cesje, dokumentacja wad i wezwania do dewelopera.

  4. 4

    Dochodzimy roszczeń — ugodą albo przed sądem, na rzecz wspólnoty.

5Najczęstsze pytania

Zanim napiszesz.

Roszczenia z rękojmi mają formalnie poszczególni nabywcy, ale mogą je przelać na wspólnotę. Dzięki cesjom i odpowiednim uchwałom wspólnota prowadzi jedną, silną sprawę. Układam to od podstaw.
6Co przesłać do wstępnej analizy

Wystarczy to, co masz.

  • Umowa deweloperska i protokół odbioru
  • Zgłoszenia wad i odpowiedzi dewelopera
  • Zdjęcia usterek
  • Terminy z umowy i faktyczne daty odbioru

Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.

Inne usługi w tym obszarze

Roszczenia i spory z deweloperem

Kary umowne za opóźnienie deweloperaDeweloper się spóźnia? Sprawdzam, ile Ci się należy, i egzekwuję.Rękojmia za wady lokaluUsterki w mieszkaniu po odbiorze — naprawa, obniżenie ceny lub odstąpienie.Wady i usterki części wspólnych budynkuDach, elewacja, garaż, instalacje — roszczenia za wady wspólnych części.Egzekwowanie usunięcia wad z protokołu odbioruWpisałeś wady do protokołu, a deweloper zwleka — wymuszam naprawę.Spory o powierzchnię (metraż) lokaluMieszkanie mniejsze niż w umowie? Rozliczenie różnicy ceny.Klauzule abuzywne w umowie deweloperskiejNiedozwolone postanowienia — analiza, UOKiK, droga sądowa.
Bezpłatna wstępna analiza

Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.

Opiszcie wady części wspólnych — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, jak zebrać roszczenia nabywców i czego żądać od dewelopera, i prześlę ofertę z ceną.

G5,0 · 63 opinie w Google
  • Tajemnica adwokacka
  • Cała Polska, zdalnie
  • Oferta z ceną i terminem
Bezpłatnie · w 24 h

Wstępna analiza sprawy

Opisz, z czym się mierzysz. Odpiszę, co trzeba zrobić — audyt, pismo czy sprawa sądowa — i prześlę ofertę z ceną i terminem.

Załączniki (opcjonalnie — umowa, KW, decyzja, protokół, zdjęcia)

Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument.

Jak mam się odezwać?

Wysyłając formularz, przekazujesz mi dane w celu odpowiedzi na sprawę. Administratorem danych jest adw. dr Maciej Muzyka — szczegóły w polityce prywatności. Sprawę obejmuje tajemnica adwokacka; kancelaria ma ubezpieczenie OC adwokata.

Analiza i oferta w 24 h robocze. Do akceptacji oferty nic nie płacisz.

Wolisz mailem? Wyślij opis i dokumenty na maciej.muzyka@mecenasodnieruchomosci.pl.

  • Tajemnica adwokacka · OC
  • Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
  • Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
  • adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702
+48 884 784 984