Roszczenia i spory z deweloperem

Egzekwowanie usunięcia wad z protokołu odbioru

Wpisałeś wady do protokołu odbioru, a deweloper zwleka albo „naprawia” pozornie? Wymuszam usunięcie wad w terminie — a gdy trzeba, naprawę zastępczą na jego koszt.

Wszystkie usługi w tym obszarze
1Na czym to polega

Protokół odbioru działający po Twojej stronie.

Protokół odbioru to Twoja najsilniejsza karta wobec dewelopera — ustawa deweloperska daje mu twarde terminy na reakcję. Deweloper ma 14 dni, żeby uznać albo odmówić uznania zgłoszonych wad, i co do zasady 30 dni na ich usunięcie. Problem w tym, że wielu deweloperów te terminy ignoruje albo pozoruje naprawy. Pilnuję, żeby procedura odbioru zadziałała po Twojej stronie — od prawidłowego protokołu po realne wyegzekwowanie napraw.

2Czy to Twoja sytuacja
  • Odebrałeś mieszkanie, spisałeś wady, a deweloper milczy albo przekracza terminy.
  • Deweloper odmówił uznania wad, a Ty uważasz, że bezpodstawnie.
  • Naprawy zostały zrobione po łebkach i wada wróciła.
  • Nie wiesz, jakie terminy obowiązują dewelopera i co Ci przysługuje po ich upływie.
  • Chcesz odmówić odbioru z powodu wady istotnej i nie wiesz, jak to zrobić bezpiecznie.
  • Zbliża się odbiór i chcesz dobrze przygotować protokół, zanim coś podpiszesz.
3Co dla Ciebie robię

Konkretny zakres pracy.

  • 1Przygotowuję Cię do odbioru i pomagam prawidłowo spisać wady w protokole, żeby nic nie umknęło.
  • 2Pilnuję ustawowych terminów dewelopera — 14 dni na stanowisko wobec wad i 30 dni na ich usunięcie (z ograniczoną możliwością wydłużenia z uzasadnieniem).
  • 3Reaguję na bezpodstawną odmowę uznania wady i prowadzę spór, gdy deweloper zaprzecza.
  • 4Doprowadzam do naprawy zastępczej na koszt dewelopera, gdy ten nie usuwa wad w terminie.
  • 5Prowadzę sprawę przy wadzie istotnej — od odmowy odbioru po procedurę z udziałem rzeczoznawcy budowlanego.
  • 6Egzekwuję ponowne usunięcie wad naprawionych pozornie.
4Krok po kroku

Proces w 4 krokach.

  1. 1

    Opisujesz sytuację — kiedy był odbiór, co jest w protokole i jak deweloper zareagował.

  2. 2

    Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, jakie masz uprawnienia i co wyegzekwować; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.

  3. 3

    Działam — wzywam do usunięcia wad, pilnuję terminów, kwestionuję odmowy, uruchamiam naprawę zastępczą.

  4. 4

    Wady usunięte — na koszt dewelopera, we właściwym standardzie.

5Najczęstsze pytania

Zanim napiszesz.

Co do zasady 14 dni na uznanie albo odmowę uznania wad zgłoszonych w protokole i 30 dni na usunięcie uznanych. Termin usunięcia można wydłużyć tylko z uzasadnieniem i wskazaniem nowej daty — pilnuję, by nie robił tego dowolnie.
6Co przesłać do wstępnej analizy

Wystarczy to, co masz.

  • Umowa deweloperska i protokół odbioru
  • Zgłoszenia wad i odpowiedzi dewelopera
  • Zdjęcia usterek
  • Terminy z umowy i faktyczne daty odbioru

Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.

Inne usługi w tym obszarze

Roszczenia i spory z deweloperem

Kary umowne za opóźnienie deweloperaDeweloper się spóźnia? Sprawdzam, ile Ci się należy, i egzekwuję.Rękojmia za wady lokaluUsterki w mieszkaniu po odbiorze — naprawa, obniżenie ceny lub odstąpienie.Wady i usterki części wspólnych budynkuDach, elewacja, garaż, instalacje — roszczenia za wady wspólnych części.Spory o powierzchnię (metraż) lokaluMieszkanie mniejsze niż w umowie? Rozliczenie różnicy ceny.Klauzule abuzywne w umowie deweloperskiejNiedozwolone postanowienia — analiza, UOKiK, droga sądowa.Roszczenia z gwarancji jakości na lokalEgzekwowanie zobowiązań gwarancyjnych dewelopera.
Bezpłatna wstępna analiza

Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.

Opisz, co jest w protokole i jak zachowuje się deweloper — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, co wyegzekwować i w jakim terminie, i prześlę ofertę z ceną.

G5,0 · 63 opinie w Google
  • Tajemnica adwokacka
  • Cała Polska, zdalnie
  • Oferta z ceną i terminem
Bezpłatnie · w 24 h

Wstępna analiza sprawy

Opisz, z czym się mierzysz. Odpiszę, co trzeba zrobić — audyt, pismo czy sprawa sądowa — i prześlę ofertę z ceną i terminem.

Załączniki (opcjonalnie — umowa, KW, decyzja, protokół, zdjęcia)

Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument.

Jak mam się odezwać?

Wysyłając formularz, przekazujesz mi dane w celu odpowiedzi na sprawę. Administratorem danych jest adw. dr Maciej Muzyka — szczegóły w polityce prywatności. Sprawę obejmuje tajemnica adwokacka; kancelaria ma ubezpieczenie OC adwokata.

Analiza i oferta w 24 h robocze. Do akceptacji oferty nic nie płacisz.

Wolisz mailem? Wyślij opis i dokumenty na maciej.muzyka@mecenasodnieruchomosci.pl.

  • Tajemnica adwokacka · OC
  • Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
  • Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
  • adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702
+48 884 784 984