Roszczenia i spory z deweloperem

Klauzule abuzywne w umowie deweloperskiej

Umowa deweloperska pełna zapisów na korzyść dewelopera? Wskazuję niedozwolone postanowienia, które Cię nie wiążą — i wykorzystuję to przed podpisem albo w sporze.

Wszystkie usługi w tym obszarze
1Na czym to polega

Nie każdy zapis naprawdę Cię wiąże.

Umowy deweloperskie pisze deweloper, więc naturalnie zabezpieczają jego, nie Ciebie. Część zapisów bywa jednak niedozwolona — jako klauzule abuzywne, które kształtują prawa konsumenta sprzecznie z dobrymi obyczajami i rażąco naruszają jego interesy. Takie postanowienia z mocy prawa nie wiążą konsumenta, nawet jeśli je podpisał. Wskazuję je, tłumaczę skutki i wykorzystuję — czy to negocjując umowę przed podpisem, czy podważając zapis w trwającym już sporze.

2Czy to Twoja sytuacja
  • Dostałeś umowę deweloperską do podpisu i część zapisów wygląda na jednostronną.
  • Deweloper powołuje się na zapis, który wydaje Ci się niesprawiedliwy albo krzywdzący.
  • Umowa pozwala deweloperowi dowolnie zmieniać termin, cenę albo warunki.
  • Kary i rygory obciążają tylko Ciebie, a dewelopera już nie.
  • Chcesz negocjować umowę, ale nie wiesz, które zapisy realnie da się podważyć.
  • Jesteś w sporze i szukasz argumentu, że zapis, na który powołuje się deweloper, jest nieskuteczny.
3Co dla Ciebie robię

Konkretny zakres pracy.

  • 1Analizuję całą umowę deweloperską i wskazuję postanowienia niedozwolone albo ryzykowne.
  • 2Porównuję zapisy z rejestrem klauzul niedozwolonych i orzecznictwem UOKiK oraz sądów.
  • 3Wyjaśniam, które klauzule nie wiążą Cię z mocy prawa i co to oznacza w praktyce.
  • 4Przygotowuję listę poprawek do negocjacji przed podpisaniem umowy.
  • 5W sporze podnoszę abuzywność zapisu, na który powołuje się deweloper, i pozbawiam go tego argumentu.
  • 6Prowadzę sprawę sądową, gdy skutki niedozwolonego zapisu trzeba rozstrzygnąć przed sądem.
4Krok po kroku

Proces w 4 krokach.

  1. 1

    Przesyłasz umowę — projekt do podpisu albo umowę, na której opiera się spór.

  2. 2

    Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, co trzeba zrobić: sprawdzić projekt przed podpisem czy iść w spór; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.

  3. 3

    Działam — negocjuję zmiany przed podpisem albo podważam abuzywny zapis w sporze.

  4. 4

    Masz przewagę — świadomie podpisaną umowę albo pozbawionego argumentu dewelopera.

5Najczęstsze pytania

Zanim napiszesz.

To postanowienie umowy z konsumentem, które kształtuje jego prawa sprzecznie z dobrymi obyczajami i rażąco narusza jego interesy, a nie zostało z nim indywidualnie uzgodnione. Takie zapisy nie wiążą konsumenta.
6Co przesłać do wstępnej analizy

Wystarczy to, co masz.

  • Umowa deweloperska i protokół odbioru
  • Zgłoszenia wad i odpowiedzi dewelopera
  • Zdjęcia usterek
  • Terminy z umowy i faktyczne daty odbioru

Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.

Inne usługi w tym obszarze

Roszczenia i spory z deweloperem

Kary umowne za opóźnienie deweloperaDeweloper się spóźnia? Sprawdzam, ile Ci się należy, i egzekwuję.Rękojmia za wady lokaluUsterki w mieszkaniu po odbiorze — naprawa, obniżenie ceny lub odstąpienie.Wady i usterki części wspólnych budynkuDach, elewacja, garaż, instalacje — roszczenia za wady wspólnych części.Egzekwowanie usunięcia wad z protokołu odbioruWpisałeś wady do protokołu, a deweloper zwleka — wymuszam naprawę.Spory o powierzchnię (metraż) lokaluMieszkanie mniejsze niż w umowie? Rozliczenie różnicy ceny.Roszczenia z gwarancji jakości na lokalEgzekwowanie zobowiązań gwarancyjnych dewelopera.
Bezpłatna wstępna analiza

Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.

Prześlij umowę — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, co trzeba zrobić: sprawdzić ją przed podpisem czy iść w spór, i prześlę ofertę z ceną.

G5,0 · 63 opinie w Google
  • Tajemnica adwokacka
  • Cała Polska, zdalnie
  • Oferta z ceną i terminem
Bezpłatnie · w 24 h

Wstępna analiza sprawy

Opisz, z czym się mierzysz. Odpiszę, co trzeba zrobić — audyt, pismo czy sprawa sądowa — i prześlę ofertę z ceną i terminem.

Załączniki (opcjonalnie — umowa, KW, decyzja, protokół, zdjęcia)

Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument.

Jak mam się odezwać?

Wysyłając formularz, przekazujesz mi dane w celu odpowiedzi na sprawę. Administratorem danych jest adw. dr Maciej Muzyka — szczegóły w polityce prywatności. Sprawę obejmuje tajemnica adwokacka; kancelaria ma ubezpieczenie OC adwokata.

Analiza i oferta w 24 h robocze. Do akceptacji oferty nic nie płacisz.

Wolisz mailem? Wyślij opis i dokumenty na maciej.muzyka@mecenasodnieruchomosci.pl.

  • Tajemnica adwokacka · OC
  • Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
  • Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
  • adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702
+48 884 784 984