Roszczenia i spory z deweloperem

Wady i usterki części wspólnych budynku

Przecieka dach, pęka elewacja, zalewa garaż albo szwankują instalacje w całym budynku? Dochodzę od dewelopera usunięcia wad części wspólnych — dla Ciebie albo dla całej wspólnoty.

Wszystkie usługi w tym obszarze
1Na czym to polega

Wady wspólne — dochodzone u źródła.

Wady bywają nie tylko w mieszkaniu, ale i w tym, co wspólne dla całego budynku — dachu, elewacji, garażu, klatkach, instalacjach. To często najkosztowniejsze usterki, a deweloperzy potrafią przerzucać je między sobą, wspólnotą i wykonawcą. Ustalam, kto odpowiada, i dochodzę naprawy albo rozliczenia wad części wspólnych — po stronie pojedynczego nabywcy lub wspólnoty.

2Czy to Twoja sytuacja
  • W budynku przecieka dach, pęka elewacja albo zalewa halę garażową.
  • Szwankują wspólne instalacje — wentylacja, ogrzewanie, hydraulika.
  • Deweloper odsyła Cię do wspólnoty, a wspólnota do dewelopera.
  • Jesteś w zarządzie wspólnoty i chcesz dochodzić wad części wspólnych.
  • Nie wiesz, kto odpowiada za usterkę: deweloper, wykonawca czy wspólnota.
  • Wady rosną, a nikt nie chce ich naprawić.
3Co dla Ciebie robię

Konkretny zakres pracy.

  • 1Ustalam, kto odpowiada za wadę — deweloper, wykonawca czy zarządca — i przeciwko komu kierować roszczenie.
  • 2Zgłaszam wady części wspólnych z rękojmi i egzekwuję ich usunięcie.
  • 3Reprezentuję pojedynczego właściciela albo całą wspólnotę w sporze z deweloperem.
  • 4Organizuję zebranie dowodów i, gdy trzeba, opinię rzeczoznawcy budowlanego.
  • 5Dochodzę naprawy, obniżenia ceny albo odszkodowania za wadliwe części wspólne.
  • 6Koordynuję sprawę tak, by roszczenia nabywców i wspólnoty wzajemnie się wzmacniały.
4Krok po kroku

Proces w 4 krokach.

  1. 1

    Opisujesz wady — czego dotyczą i od kiedy występują.

  2. 2

    Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, kto odpowiada i jak dochodzić naprawy; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.

  3. 3

    Działam — zgłaszam wady, gromadzę dowody i prowadzę sprawę przeciwko właściwemu podmiotowi.

  4. 4

    Wady usunięte albo rozliczone — z korzyścią dla Ciebie i pozostałych właścicieli.

5Najczęstsze pytania

Zanim napiszesz.

Co do zasady deweloper, z tytułu rękojmi — także za dach, elewację, garaż czy instalacje. Ustalam, czy obok niego odpowiada wykonawca albo zarządca, i kieruję roszczenie tam, gdzie trzeba.
6Co przesłać do wstępnej analizy

Wystarczy to, co masz.

  • Umowa deweloperska i protokół odbioru
  • Zgłoszenia wad i odpowiedzi dewelopera
  • Zdjęcia usterek
  • Terminy z umowy i faktyczne daty odbioru

Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.

Inne usługi w tym obszarze

Roszczenia i spory z deweloperem

Kary umowne za opóźnienie deweloperaDeweloper się spóźnia? Sprawdzam, ile Ci się należy, i egzekwuję.Rękojmia za wady lokaluUsterki w mieszkaniu po odbiorze — naprawa, obniżenie ceny lub odstąpienie.Egzekwowanie usunięcia wad z protokołu odbioruWpisałeś wady do protokołu, a deweloper zwleka — wymuszam naprawę.Spory o powierzchnię (metraż) lokaluMieszkanie mniejsze niż w umowie? Rozliczenie różnicy ceny.Klauzule abuzywne w umowie deweloperskiejNiedozwolone postanowienia — analiza, UOKiK, droga sądowa.Roszczenia z gwarancji jakości na lokalEgzekwowanie zobowiązań gwarancyjnych dewelopera.
Bezpłatna wstępna analiza

Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.

Opisz, co szwankuje w budynku — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, kto odpowiada i jak dochodzić naprawy, i prześlę ofertę z ceną.

G5,0 · 63 opinie w Google
  • Tajemnica adwokacka
  • Cała Polska, zdalnie
  • Oferta z ceną i terminem
Bezpłatnie · w 24 h

Wstępna analiza sprawy

Opisz, z czym się mierzysz. Odpiszę, co trzeba zrobić — audyt, pismo czy sprawa sądowa — i prześlę ofertę z ceną i terminem.

Załączniki (opcjonalnie — umowa, KW, decyzja, protokół, zdjęcia)

Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument.

Jak mam się odezwać?

Wysyłając formularz, przekazujesz mi dane w celu odpowiedzi na sprawę. Administratorem danych jest adw. dr Maciej Muzyka — szczegóły w polityce prywatności. Sprawę obejmuje tajemnica adwokacka; kancelaria ma ubezpieczenie OC adwokata.

Analiza i oferta w 24 h robocze. Do akceptacji oferty nic nie płacisz.

Wolisz mailem? Wyślij opis i dokumenty na maciej.muzyka@mecenasodnieruchomosci.pl.

  • Tajemnica adwokacka · OC
  • Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
  • Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
  • adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702
+48 884 784 984