Roszczenia i spory z deweloperem

Spory o powierzchnię (metraż) lokalu

Mieszkanie okazało się mniejsze, niż zapisano w umowie? Sprawdzam rzeczywisty metraż i odzyskuję różnicę w cenie — a przy dużej rozbieżności także prawo do odstąpienia.

Wszystkie usługi w tym obszarze
1Na czym to polega

Płaciłeś za metry — sprawdźmy, czy wszystkie są.

Różnica między metrażem z umowy a rzeczywistym potrafi sięgać kilku metrów — a przy dzisiejszych cenach to nierzadko kilkadziesiąt tysięcy złotych. Umowy deweloperskie zwykle dopuszczają niewielkie odchylenie (najczęściej ok. 2%), ale nawet w jego granicach należy się rozliczenie powykonawcze różnicy ceny, a powyżej — często również prawo odstąpienia od umowy. Sprawdzam, ile naprawdę masz metrów, i egzekwuję zwrot nadpłaty.

2Czy to Twoja sytuacja
  • Po odbiorze okazało się, że mieszkanie jest mniejsze niż w umowie.
  • Deweloper nie chce rozliczyć różnicy w powierzchni albo zaniża ją w swoim pomiarze.
  • Nie wiesz, jak sprawdzić rzeczywisty metraż i według jakiej normy się go liczy.
  • Rozbieżność jest duża i zastanawiasz się, czy możesz odstąpić od umowy.
  • Deweloper twierdzi, że różnica mieści się w „dopuszczalnym odchyleniu”.
  • Chcesz odzyskać nadpłaconą część ceny.
3Co dla Ciebie robię

Konkretny zakres pracy.

  • 1Weryfikuję zapis umowny o powierzchni i dopuszczalnym odchyleniu oraz zasadach rozliczenia.
  • 2Organizuję niezależny pomiar powierzchni według właściwej normy, gdy metraż jest sporny.
  • 3Wyliczam różnicę w cenie i przygotowuję żądanie zwrotu nadpłaty.
  • 4Oceniam, czy rozbieżność daje prawo odstąpienia od umowy, i prowadzę tę ścieżkę, gdy się opłaca.
  • 5Kwestionuję zaniżony pomiar dewelopera i bronię prawidłowego wyniku.
  • 6Dochodzę roszczenia — od wezwania po sprawę sądową.
4Krok po kroku

Proces w 4 krokach.

  1. 1

    Przesyłasz umowę i dane — zapis o metrażu, cenę i informację o rzeczywistej powierzchni, jeśli ją masz.

  2. 2

    Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, czy żądać obniżenia ceny, czy odstąpić od umowy; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.

  3. 3

    Działam — organizuję pomiar, wyliczam różnicę i kieruję żądanie do dewelopera.

  4. 4

    Odzyskujesz pieniądze — zwrot nadpłaconej części ceny, a przy dużej rozbieżności również inne roszczenia.

5Najczęstsze pytania

Zanim napiszesz.

Umowy deweloperskie zwykle przewidują niewielki margines, najczęściej ok. 2%. Ale nawet w jego granicach należy się rozliczenie różnicy ceny, a powyżej — często także prawo odstąpienia. Sprawdzam, co dokładnie mówi Twoja umowa.
6Co przesłać do wstępnej analizy

Wystarczy to, co masz.

  • Umowa deweloperska i protokół odbioru
  • Zgłoszenia wad i odpowiedzi dewelopera
  • Zdjęcia usterek
  • Terminy z umowy i faktyczne daty odbioru

Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.

Inne usługi w tym obszarze

Roszczenia i spory z deweloperem

Kary umowne za opóźnienie deweloperaDeweloper się spóźnia? Sprawdzam, ile Ci się należy, i egzekwuję.Rękojmia za wady lokaluUsterki w mieszkaniu po odbiorze — naprawa, obniżenie ceny lub odstąpienie.Wady i usterki części wspólnych budynkuDach, elewacja, garaż, instalacje — roszczenia za wady wspólnych części.Egzekwowanie usunięcia wad z protokołu odbioruWpisałeś wady do protokołu, a deweloper zwleka — wymuszam naprawę.Klauzule abuzywne w umowie deweloperskiejNiedozwolone postanowienia — analiza, UOKiK, droga sądowa.Roszczenia z gwarancji jakości na lokalEgzekwowanie zobowiązań gwarancyjnych dewelopera.
Bezpłatna wstępna analiza

Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.

Prześlij umowę i dane o powierzchni — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, czy żądać obniżenia ceny, czy odstąpić od umowy, i prześlę ofertę z ceną.

G5,0 · 63 opinie w Google
  • Tajemnica adwokacka
  • Cała Polska, zdalnie
  • Oferta z ceną i terminem
Bezpłatnie · w 24 h

Wstępna analiza sprawy

Opisz, z czym się mierzysz. Odpiszę, co trzeba zrobić — audyt, pismo czy sprawa sądowa — i prześlę ofertę z ceną i terminem.

Załączniki (opcjonalnie — umowa, KW, decyzja, protokół, zdjęcia)

Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument.

Jak mam się odezwać?

Wysyłając formularz, przekazujesz mi dane w celu odpowiedzi na sprawę. Administratorem danych jest adw. dr Maciej Muzyka — szczegóły w polityce prywatności. Sprawę obejmuje tajemnica adwokacka; kancelaria ma ubezpieczenie OC adwokata.

Analiza i oferta w 24 h robocze. Do akceptacji oferty nic nie płacisz.

Wolisz mailem? Wyślij opis i dokumenty na maciej.muzyka@mecenasodnieruchomosci.pl.

  • Tajemnica adwokacka · OC
  • Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
  • Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
  • adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702
+48 884 784 984