Umowa przedwstępna
Zanim wpłacisz zadatek i podpiszesz przedwstępną, sprawdzam ją albo przygotowuję od zera — tak, żeby zabezpieczała Ciebie, a nie tylko drugą stronę. Bo to w tej umowie rozstrzyga się, czy odzyskasz pieniądze i czy dojdzie do transakcji.
Większość problemów przy zakupie nieruchomości rodzi się w umowie przedwstępnej — źle opisany zadatek, brak terminu, zła forma albo warunek kredytowy, którego zabrakło.
Większość problemów przy zakupie nieruchomości rodzi się w umowie przedwstępnej — źle opisany zadatek, brak terminu, zła forma albo warunek kredytowy, którego zabrakło. Jeden nieostrożny zapis potrafi kosztować dziesiątki tysięcy złotych albo przekreślić transakcję. Sprawdzam umowę, którą dostałeś, albo przygotowuję ją dla Ciebie — i tłumaczę wprost, na co się godzisz.
- Masz podpisać przedwstępną i wpłacić zadatek, ale nie wiesz, czy odzyskasz pieniądze, gdyby coś poszło nie tak.
- Druga strona albo pośrednik dał Ci gotową umowę i naciska, żebyś szybko podpisał.
- Kupujesz na kredyt i boisz się stracić zadatek, jeśli bank odmówi finansowania.
- Chcesz mieć pewność, że sprzedający nie sprzeda nieruchomości komuś innemu po podpisaniu przedwstępnej.
- Nie wiesz, czy wystarczy zwykła umowa, czy lepiej podpisać ją u notariusza.
- Sprzedajesz i chcesz zabezpieczyć się na wypadek, gdyby kupujący się rozmyślił.
Konkretny zakres pracy.
- 1Sprawdzam umowę, którą dostałeś — albo przygotowuję ją od zera, zgodnie z Twoim interesem.
- 2Ustawiam zadatek tak, żeby realnie Cię chronił, i wyjaśniam różnicę między zadatkiem a zaliczką — bo to one decydują, kto traci pieniądze przy zerwaniu umowy.
- 3Pilnuję istotnych elementów: dokładna cena i przedmiot, termin zawarcia umowy przyrzeczonej, warunki (np. uzależnienie od kredytu), prawo odstąpienia, co zostaje w nieruchomości, kto płaci za co.
- 4Doradzam formę: kiedy wystarczy zwykła pisemna, a kiedy warto akt notarialny — bo tylko on pozwala zmusić drugą stronę do transakcji przed sądem i wpisać Twoje roszczenie do księgi wieczystej, co blokuje sprzedaż komuś innemu.
- 5Sprawdzam przy okazji podstawowy stan prawny nieruchomości, żeby przedwstępna nie zabezpieczała zakupu, który i tak jest ryzykowny (pełne badanie prowadzę w ramach Audytu stanu prawnego).
- 6W razie potrzeby negocjuję warunki z drugą stroną i jestem z Tobą aż do umowy przyrzeczonej.
Proces w 4 krokach.
- 1
Opisujesz sprawę — przesyłasz projekt umowy (jeśli go masz), numer księgi wieczystej i najważniejsze ustalenia z drugą stroną.
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, czy wystarczy sprawdzić umowę, czy lepiej napisać ją od nowa, i od razu wysyłam ofertę z ceną i terminem.
- 3
Sprawdzam albo przygotowuję umowę — z konkretnymi zapisami zabezpieczającymi Twój zadatek i transakcję.
- 4
Dostajesz gotowy dokument i omówienie — wiesz, co podpisujesz, i możesz spokojnie iść do notariusza.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Numer księgi wieczystej lub adres nieruchomości
- Projekt umowy (rezerwacyjnej, przedwstępnej, deweloperskiej) i prospekt informacyjny
- Ogłoszenie lub oferta sprzedaży
- Wszystko, co Cię niepokoi — zdjęcia, korespondencja ze sprzedającym
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Sprawdzenie nieruchomości przed zakupem
Raport w trzech
kolorach.
Zamiast opinii na dwadzieścia stron dostajesz czytelny raport: każde ryzyko oznaczam kolorem, opisuję konsekwencje i podaję konkretną rekomendację. Wiesz od razu, co jest bezpieczne, co wymaga uwagi, a czego lepiej nie podpisywać.
- Czerwone — zatrzymaj się, poważne ryzyko.
- Żółte — do sprawdzenia lub zabezpieczenia.
- Zielone — czysto, można działać.
Hipoteka przymusowa w dziale IV — wymaga spłaty przed zakupem.
RyzykoRekomendacja: Wstrzymaj podpisanie, dopóki hipoteka nie zostanie wykreślona albo jej spłata nie zostanie zabezpieczona z ceny w akcie.
Fragment przykładowego raportu. W Twojej sprawie każdy wpis dotyczy realnych dokumentów Twojej nieruchomości.
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Prześlij projekt umowy albo opisz ustalenia — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, czy wystarczy ją sprawdzić, czy lepiej napisać od nowa, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702