Obszar praktyki
Proces budowlany i nadzór
Pozwolenie na budowę, zgłoszenie, odstępstwa, legalizacja samowoli, kontrole PINB, spory z wykonawcą i sąsiadem. Pilotuję inwestycję przez urzędy i reaguję, gdy ktoś próbuje ją zatrzymać.
Usługi w tym obszarze
Rodzaje spraw.
Pozwolenie na budowęPrzygotowanie wniosku i prowadzenie postępowania.Zgłoszenie budowy i robótDom do 70 m², rozbudowa, drobne roboty — bez zbędnych formalności.Legalizacja samowoli budowlanejLegalizacja zwykła i uproszczona (obiekty starsze niż 20 lat).Umowa o roboty budowlaneSprawdzenie i sporządzenie umowy — kary, terminy, odbiory, zabezpieczenie pieniędzy.Spory z wykonawcą robót budowlanychWady, opóźnienia, kary, odstąpienie — po stronie inwestora.Reprezentacja przed nadzorem budowlanym (PINB)Kontrole, nakazy, postępowania naprawcze.
1Na czym to polega
Budowa to ciąg decyzji, które ktoś może zatrzymać.
Budowa to ciąg decyzji administracyjnych, terminów i osób, które mogą ją zablokować: urząd, nadzór budowlany, sąsiad, wykonawca. Jeden brak w dokumentacji albo źle sformułowane odwołanie potrafi zatrzymać inwestycję na rok. Pomagam inwestorom uzyskać pozwolenia i odstępstwa, odpowiadam na pisma nadzoru, prowadzę legalizacje samowoli budowlanych i procedury naprawcze, a także spory z wykonawcami o jakość i terminy. Sąsiadom, których budowa dotyka bezpośrednio, pomagam skutecznie bronić swoich praw — bez pieniactwa, ale konsekwentnie.
2Czy to Twoja sytuacja
- Urząd wezwał Cię do uzupełnienia wniosku o pozwolenie na budowę albo odmówił jego wydania.
- Nadzór budowlany (PINB) wszczął postępowanie, przysłał wezwanie lub zapowiedział kontrolę.
- Kupiłeś dom lub działkę z obiektem wybudowanym bez pozwolenia i chcesz go zalegalizować.
- Sąsiad odwołał się od Twojego pozwolenia albo Ty chcesz zakwestionować budowę obok.
- Wykonawca nie dotrzymuje terminów, prace mają wady, a umowa nie chroni Cię tak, jak myślałeś.
- Twój projekt wymaga odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych i nie wiesz, jak je uzyskać.
3W czym pomagam
Od wniosku do odbioru.
- Pozwolenia i zgłoszenia — strategia uzyskania decyzji, odpowiedzi na wezwania, odwołania od odmów i sprzeciwów.
- Nadzór budowlany — reprezentacja w kontrolach i postępowaniach PINB, procedura naprawcza, legalizacja samowoli, obrona przed nakazem rozbiórki.
- Odstępstwa od przepisów — wnioski o upoważnienie do odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych na nowych zasadach.
- Spory z wykonawcą — umowy o roboty budowlane, odbiory, kary umowne, wady, rozliczenie po zerwaniu współpracy.
- Sąsiedztwo — ochrona interesów osób trzecich w postępowaniu — i obrona inwestora przed bezzasadnym blokowaniem.
4Jak pracuję
Zakres pracy.
- 1Analizuję dokumentację i pisma urzędu — ustalam, czego naprawdę dotyczy problem i jakie masz opcje.
- 2Przygotowuję pisma procesowe: odpowiedzi, odwołania, wnioski o legalizację, zażalenia — z argumentacją prawną i orzecznictwem.
- 3Reprezentuję Cię przed starostą, wojewodą, PINB, WINB i sądami administracyjnymi.
- 4W sporach z wykonawcą negocjuję, a gdy trzeba — prowadzę sprawę sądową z udziałem biegłego.
- 5Orientacyjny czas: odpowiedź na wezwanie lub odwołanie 3–5 dni roboczych; legalizacja samowoli — od kilku miesięcy.
5Najczęstsze pytania
Zanim napiszesz.
Nie ignorować i nie składać wyjaśnień „od serca”, zanim ktoś ich nie przeczyta. To, co napiszesz na starcie, kształtuje całe postępowanie. Prześlij mi pismo — odpowiem, jaki jest jego cel i co bezpiecznie odpowiedzieć.
W większości przypadków tak — przez postępowanie legalizacyjne (z opłatą) albo uproszczoną legalizację dla obiektów starszych niż 20 lat, bez opłaty. Rozbiórka to ostateczność, nie reguła. Sprawdzam, która ścieżka jest dostępna.
Odwołanie wstrzymuje wykonanie decyzji, ale nie każdy sąsiad jest stroną, a nie każdy zarzut ma znaczenie prawne. Analizuję jego pisma i przygotowuję odpowiedź tak, żeby postępowanie zamknąć jak najszybciej.
Jako właściciel nieruchomości w obszarze oddziaływania masz status strony i możesz kwestionować pozwolenie, a przy naruszeniach — zgłosić sprawę do nadzoru. Oceniam, czy zarzuty mają podstawy, i formułuję je tak, żeby urząd musiał się nimi zająć.
Kluczowe są umowa, protokoły i dokumentacja zdjęciowa stanu robót. Zabezpieczam dowody (często z udziałem rzeczoznawcy), rozliczam prace i wady, i dochodzę kar umownych lub odszkodowania — najpierw polubownie, potem sądowo.
Zamiast od razu nakazywać rozbiórkę czy wstrzymywać budowę, nadzór wskazuje nieprawidłowości i daje czas na ich usunięcie. To szansa, ale trzeba jej dobrze użyć — odpowiedzieć w terminie i wykazać, że naprawa jest wykonana lub możliwa.
Tak, zwłaszcza po zmianach z 2026 r., które porządkują procedurę. Wymaga dobrego uzasadnienia i często opinii projektanta lub rzeczoznawcy. Przygotowuję wniosek i prowadzę go z organem.
Niekoniecznie. W określonych sytuacjach można wnioskować o przywrócenie terminu, a w innych — o stwierdzenie nieważności lub wznowienie postępowania. Sprawdzam, która droga jest dostępna w Twoim przypadku.
Bezpłatna wstępna analizaBezpłatnie
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Prześlij decyzję, wezwanie albo umowę z wykonawcą. W ciągu 24 h roboczych odpiszę, jakie masz terminy i co zrobić najpierw, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702