Legalizacja samowoli budowlanej
Dom, rozbudowa albo budynek bez pozwolenia? Sprawdzam, czy da się to zalegalizować — i którą ścieżką, żeby uniknąć rozbiórki i nie przepłacić opłaty legalizacyjnej.
Samowoli nie trzeba się bać — trzeba ją uporządkować.
Samowola budowlana nie znika z czasem — nie „przedawnia się” i nie legalizuje sama. Prędzej czy później wychodzi: przy sprzedaży, kredycie albo kontroli nadzoru budowlanego. Dobra wiadomość jest taka, że większość samowoli da się zalegalizować, a starsze obiekty — często bez opłaty legalizacyjnej. Sprawdzam, czy Twój przypadek się kwalifikuje i którą ścieżką iść, żeby zamiast nakazu rozbiórki skończyło się na uporządkowaniu papierów.
- Wybudowałeś dom, garaż albo rozbudowę bez pozwolenia lub zgłoszenia i chcesz to uporządkować.
- Kupujesz albo sprzedajesz nieruchomość i okazało się, że budynek jest samowolą.
- Bank odmawia kredytu, bo obiekt nie ma uregulowanego stanu prawnego.
- Nadzór budowlany wszczął postępowanie i boisz się nakazu rozbiórki.
- Słyszałeś o legalizacji „po 10 latach” i nie wiesz, czy Cię dotyczy.
- Dostałeś postanowienie o wstrzymaniu budowy i masz krótki termin na reakcję.
Konkretny zakres pracy.
- 1Oceniam, czy Twoją samowolę w ogóle da się zalegalizować i którą ścieżką — uproszczoną (bez opłaty legalizacyjnej) czy standardową.
- 2Ustalam, czy kwalifikujesz się do tańszej, uproszczonej procedury — a to zależy od rodzaju naruszenia i wieku obiektu (ścieżki „po 10” i „po 20 latach” dotyczą różnych sytuacji, a ich pomylenie bywa kosztowne).
- 3Liczę, co bardziej się opłaca: legalizacja czy rozbiórka — i mówię wprost, jeśli legalizacja nie ma szans.
- 4Prowadzę postępowanie przed powiatowym inspektorem nadzoru budowlanego (PINB) i pilnuję terminów, w tym krótkiego, 30-dniowego terminu na wniosek po wstrzymaniu budowy.
- 5Kompletuję dokumenty legalizacyjne (we współpracy z geodetą i projektantem): inwentaryzację, ekspertyzę techniczną, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością.
- 6Gdy pojawia się opłata legalizacyjna — walczę o jej obniżenie albo rozłożenie na raty lub odroczenie.
- 7Pomagam kupującym i sprzedającym uporządkować samowolę, żeby transakcja albo kredyt doszły do skutku.
Proces w 4 krokach.
- 1
Opisujesz sprawę — co, kiedy i na jakiej działce powstało oraz czy nadzór już się tym zajął.
- 2
Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, którą ścieżką iść z legalizacją; od razu wysyłam ofertę z zakresem, ceną i terminem.
- 3
Prowadzę legalizację — kompletuję dokumenty i reprezentuję Cię przed nadzorem budowlanym.
- 4
Uregulowany budynek — dostajesz decyzję legalizującą i czysty stan prawny: możesz sprzedać, wziąć kredyt i spać spokojnie.
Zanim napiszesz.
Wystarczy to, co masz.
- Decyzja, postanowienie lub pismo z urzędu / PINB
- Projekt lub umowa o roboty budowlane
- Zdjęcia obiektu i korespondencja z wykonawcą
- Numer działki
Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.
Proces budowlany i samowole
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Opisz, co i kiedy powstało — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, którą ścieżką iść z legalizacją, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702