Obsługa transakcji i umowy

Umowa dożywocia i renta

Chcesz przekazać mieszkanie w zamian za opiekę i mieć pewność, że reszta rodziny nie upomni się później o zachowek? Doradzam, czy wybrać dożywocie, i przygotowuję umowę tak, żeby naprawdę Cię chroniła.

Wszystkie usługi w tym obszarze
1Na czym to polega

„Przepiszę mieszkanie na córkę, ale chcę tam mieszkać do śmierci i mieć opiekę” — to jedna z najczęstszych spraw.

„Przepiszę mieszkanie na córkę, ale chcę tam mieszkać do śmierci i mieć opiekę” — to jedna z najczęstszych spraw. Prawo daje na to dwie różne drogi: darowiznę i umowę dożywocia, a różnica między nimi potrafi kosztować rodzinę setki tysięcy złotych przy zachowku. Doradzam, która umowa pasuje do Twojej sytuacji, i piszę ją precyzyjnie — bo źle skonstruowane dożywocie sąd może uznać za pozorną darowiznę.

2Czy to Twoja sytuacja
  • Chcesz przekazać mieszkanie bliskiej osobie w zamian za opiekę i utrzymanie do końca życia.
  • Boisz się, że po Twojej śmierci pominięta część rodziny zażąda zachowku od obdarowanego.
  • Zależy Ci na pewności, że będziesz mieć dach nad głową i opiekę, a nie tylko obietnicę.
  • Nie wiesz, czym różni się dożywocie od darowizny i od służebności mieszkania.
  • Masz przejąć nieruchomość i chcesz zabezpieczyć się przed przyszłymi roszczeniami rodziny.
  • Relacje z osobą, której przekazałeś nieruchomość, popsuły się i myślisz o zamianie na rentę.
3Co dla Ciebie robię

Konkretny zakres pracy.

  • 1Doradzam, co wybrać — dożywocie, darowiznę czy inne rozwiązanie — pod kątem Twojego celu: opieki, podatku i ochrony przed zachowkiem.
  • 2Tłumaczę różnicę, którą wielu myli: darowizna ze służebnością mieszkania to nadal darowizna i nie chroni przed zachowkiem, a dożywocie — tak.
  • 3Przygotowuję umowę dożywocia — precyzyjnie opisuję obowiązki nabywcy (mieszkanie, wyżywienie, opieka, pomoc w chorobie), żeby chroniła obie strony i nie dała się podważyć jako pozorna.
  • 4Zabezpieczam osobę przekazującą nieruchomość, żeby „przepisanie” nie skończyło się utratą dachu nad głową.
  • 5Gdy relacje się psują — prowadzę sprawę o zamianę dożywocia na dożywotnią rentę, a w wyjątkowych sytuacjach o rozwiązanie umowy.
  • 6Reprezentuję też nabywcę, gdy rodzina próbuje podważyć umowę po śmierci dożywotnika.
4Krok po kroku

Proces w 4 krokach.

  1. 1

    Opisujesz sytuację — co chcesz przekazać, komu i czego oczekujesz (opieka, mieszkanie, zabezpieczenie).

  2. 2

    Dostajesz bezpłatną wstępną analizę w 24 h — mówię, które rozwiązanie realnie Cię zabezpiecza, i od razu wysyłam ofertę z ceną i terminem.

  3. 3

    Przygotowuję umowę i doradzam podatkowo — z zapisami dopasowanymi do Twojej sytuacji rodzinnej.

  4. 4

    Bezpieczny finał — idziesz do notariusza z gotowym, przemyślanym dokumentem; w razie sporu prowadzę sprawę dalej.

5Najczęstsze pytania

Zanim napiszesz.

Darowizna jest nieodpłatna i wlicza się do zachowku; dożywocie to „coś za coś” — nieruchomość za opiekę — więc do zachowku się nie wlicza. Ta różnica bywa warta setek tysięcy złotych.
6Co przesłać do wstępnej analizy

Wystarczy to, co masz.

  • Projekt umowy albo ustalenia z drugą stroną
  • Numer księgi wieczystej
  • Dokumenty od pośrednika lub notariusza
  • Harmonogram i sposób płatności (kredyt, zadatek)

Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument. Wstępna analiza nie jest opinią prawną ani pełnym sprawdzeniem dokumentów; szczegółowa analiza to zakres oferty.

Inne usługi w tym obszarze

Obsługa transakcji i umowy

Kompleksowa obsługa zakupu nieruchomościProwadzę Cię od oferty, przez umowy, po akt notarialny.Kompleksowa obsługa sprzedaży nieruchomościPrzygotowanie dokumentów, umowy i bezpieczne sfinalizowanie sprzedaży.Negocjacje na rynku nieruchomościWsparcie prawne w rozmowach z deweloperem, sprzedającym lub najemcą.Darowizna nieruchomości i jej odwołaniePrzekazanie w rodzinie — i co zrobić, gdy darowiznę trzeba cofnąć.Flip mieszkania — zakup i odsprzedażOkazja spadkowa, zadłużona, z licytacji? Sprawdzam ją przed zadatkiem i prowadzę zakup oraz sprzedaż tak, żeby zysk został u Ciebie.
Bezpłatna wstępna analiza

Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.

Opisz, co chcesz przekazać i komu — w ciągu 24 h roboczych odpiszę, czy dożywocie jest dla Ciebie, i prześlę ofertę z ceną.

G5,0 · 63 opinie w Google
  • Tajemnica adwokacka
  • Cała Polska, zdalnie
  • Oferta z ceną i terminem
Bezpłatnie · w 24 h

Wstępna analiza sprawy

Opisz, z czym się mierzysz. Odpiszę, co trzeba zrobić — audyt, pismo czy sprawa sądowa — i prześlę ofertę z ceną i terminem.

Załączniki (opcjonalnie — umowa, KW, decyzja, protokół, zdjęcia)

Nie masz wszystkich dokumentów? Napisz, co masz. Do wstępnej analizy i oferty zwykle wystarczy kilka zdań i jeden dokument.

Jak mam się odezwać?

Wysyłając formularz, przekazujesz mi dane w celu odpowiedzi na sprawę. Administratorem danych jest adw. dr Maciej Muzyka — szczegóły w polityce prywatności. Sprawę obejmuje tajemnica adwokacka; kancelaria ma ubezpieczenie OC adwokata.

Analiza i oferta w 24 h robocze. Do akceptacji oferty nic nie płacisz.

Wolisz mailem? Wyślij opis i dokumenty na maciej.muzyka@mecenasodnieruchomosci.pl.

  • Tajemnica adwokacka · OC
  • Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
  • Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
  • adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702
+48 884 784 984