Obszar praktyki
Transakcje i umowy
Sprzedaż, zakup, darowizna, zamiana, umowa przedwstępna, przygotowanie do aktu notarialnego. Przygotowuję i negocjuję umowy tak, żeby zabezpieczały Twoje pieniądze i Twoje terminy — a nie tylko przechodziły u notariusza.
Usługi w tym obszarze
Rodzaje spraw.
Kompleksowa obsługa zakupu nieruchomościProwadzę Cię od oferty, przez umowy, po akt notarialny.Kompleksowa obsługa sprzedaży nieruchomościPrzygotowanie dokumentów, umowy i bezpieczne sfinalizowanie sprzedaży.Negocjacje na rynku nieruchomościWsparcie prawne w rozmowach z deweloperem, sprzedającym lub najemcą.Umowa dożywocia, renta, odwrócona hipotekaBezpieczne przekazanie nieruchomości w zamian za opiekę lub dożywotnią rentę.Darowizna nieruchomości i jej odwołaniePrzekazanie w rodzinie — i co zrobić, gdy darowiznę trzeba cofnąć.Flip mieszkania — zakup i odsprzedażOkazja spadkowa, zadłużona, z licytacji? Sprawdzam ją przed zadatkiem i prowadzę zakup oraz sprzedaż tak, żeby zysk został u Ciebie.
1Na czym to polega
Umowa to podział ryzyka, nie formalność.
Umowa dotycząca nieruchomości to nie formalność przed notariuszem — to dokument, który przez lata rozstrzyga, kto ponosi ryzyko: kto traci zadatek, kto płaci karę za opóźnienie, kto odpowiada za wady, co się dzieje, gdy bank nie da kredytu albo druga strona zmieni zdanie. Większość sporów, które trafiają do mnie później, wynika z jednego niedopisanego zdania. Dlatego pracuję na etapie, gdy zdanie można jeszcze dopisać. Prowadzę transakcje od ustaleń, przez umowę przedwstępną, po akt notarialny i rozliczenie — dla kupujących, sprzedających i inwestorów.
2Czy to Twoja sytuacja
- Sprzedajesz nieruchomość i chcesz mieć pewność, że pieniądze wpłyną, a Ty nie zostaniesz z roszczeniami kupującego.
- Kupujesz i druga strona przysłała „swój” projekt umowy przedwstępnej.
- Transakcja jest nietypowa: współwłasność, spadek, pełnomocnik, obcokrajowiec, nieruchomość rolna, lokal z zaległościami.
- Zależysz od kredytu, sprzedaży innej nieruchomości albo decyzji urzędu i chcesz to zabezpieczyć w umowie.
- Chcesz przekazać nieruchomość w rodzinie — darowizną, dożywociem albo zamianą — i nie wiesz, która forma jest bezpieczna.
- Notariusz ma już termin, a Ty nie miałeś czasu przeczytać projektu aktu.
3Czym się zajmuję
Cała transakcja, nie tylko podpis.
- Umowy przedwstępne i rezerwacyjne — zadatek a zaliczka, terminy, warunki (kredyt, WZ, podział), odstąpienie, kary umowne.
- Umowy sprzedaży — współpraca z notariuszem, weryfikacja projektu aktu, zabezpieczenie zapłaty (depozyt notarialny, harmonogram), wydanie nieruchomości.
- Darowizny, dożywocie, zamiany — przekazanie majątku w rodzinie z zabezpieczeniem darczyńcy i bez niespodzianek podatkowych czy spadkowych.
- Transakcje z ograniczeniami — grunty rolne (KOWR, prawo pierwokupu), nieruchomości z hipoteką, udziały we współwłasności, sprzedaż przez pełnomocnika.
- Negocjacje — prowadzę je za Ciebie albo przygotowuję Ci argumenty i wersję umowy do przesłania.
4Jak pracuję
Zakres pracy.
- 1Ustalam Twoje cele i słabe punkty transakcji — co musi się wydarzyć, żebyś czuł się bezpiecznie.
- 2Przygotowuję lub poprawiam umowę; zmiany wyjaśniam po ludzku, żebyś wiedział, o co negocjujesz.
- 3Kontaktuję się z drugą stroną, pośrednikiem i notariuszem — pilnuję, żeby ustalenia trafiły do aktu.
- 4Weryfikuję projekt aktu notarialnego przed terminem i przygotowuję listę pytań lub poprawek.
- 5Orientacyjny czas: umowa przedwstępna 2–3 dni robocze, kompleksowa obsługa transakcji — zgodnie z Twoim harmonogramem.
5Najczęstsze pytania
Zanim napiszesz.
Zadatek dyscyplinuje obie strony: kto się wycofa, traci go albo płaci podwójnie. Zaliczka po prostu wraca. Wybór zależy od tego, kto ponosi większe ryzyko niedojścia transakcji — doradzam po analizie Twojej sytuacji, a nie „z automatu”.
Nie musi, ale forma notarialna daje Ci prawo dochodzić zawarcia umowy przed sądem, a nie tylko zwrotu zadatku. Przy nieruchomościach o dużej wartości albo gdy druga strona jest mniej wiarygodna, zwykle to rekomenduję.
Bez odpowiedniego zapisu tracisz zadatek. Dlatego wpisuję warunek uzyskania kredytu z konkretnym terminem i skutkiem — to standard, na który większość sprzedających się zgadza, jeśli jest dobrze sformułowany.
Trzech rzeczy: że pieniądze nie wpłyną w całości przed wydaniem lokalu, że kupujący po czasie zgłosi wady, i że rozliczenie mediów, czynszu lub ruchomości skończy się sporem. Wszystko to da się zabezpieczyć w umowie — zajmuję się tym.
Tak, pełnomocnictwo musi mieć formę aktu notarialnego i odpowiednio szeroki zakres. Sprawdzam jego treść przed transakcją — źle sformułowane pełnomocnictwo to jedna z częstszych przyczyn odwołanych terminów u notariusza.
Zależy od powierzchni, położenia i tego, kim jesteś. Przy gruntach powyżej określonej powierzchni w grę wchodzi KOWR i prawo pierwokupu. Sprawdzam, czy transakcja jest w ogóle możliwa i jak ją poprowadzić bez zbędnych miesięcy oczekiwania.
Jeśli napiszesz od razu — zwykle tak. Weryfikacja projektu aktu to kilka godzin pracy. Zaznacz w zgłoszeniu, że sprawa jest pilna.
Darowizna jest prostsza, dożywocie lepiej chroni rodziców (prawo do mieszkania i opieki wpisane do KW) i inaczej działa przy zachowku. Wybór ma skutki na dekady — omawiam obie drogi i ich konsekwencje dla całej rodziny.
Bezpłatna wstępna analizaBezpłatnie
Bezpłatnie
powiem, co
trzeba zrobić.
Prześlij projekt umowy albo opisz ustalenia z drugą stroną. W ciągu 24 h roboczych odpiszę, czy umowę wystarczy sprawdzić, czy trzeba ją napisać od nowa, i prześlę ofertę z ceną.
- Tajemnica adwokacka · OC
- Kancelaria w Lublinie · zdalnie w całej Polsce
- Praktyka wyłącznie w prawie nieruchomości
- adw. dr Maciej Muzyka · LUB/ADW/1702